房產(chǎn)證辦不了怎么辦? 買房子了開發(fā)商跑了，房產(chǎn)證辦不了怎么辦

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• 132****7039

  國家目前對小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度：購房合同國土房管局也不會給予備案，目前個人不能辦理房產(chǎn)證、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)。這種房目前沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證、國家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，小產(chǎn)權(quán)房。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  
  小產(chǎn)權(quán)房目前不可以補辦房產(chǎn)證，不能辦理產(chǎn)權(quán)證，具體什么時候能辦理，小產(chǎn)權(quán)房為集體土地建設(shè)的住宅，也未辦理審批手續(xù)。目前全國小產(chǎn)權(quán)房很多，因此國家強令禁止，需要以后國家放寬政策，不符合國家政策規(guī)定。
  
  小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的，“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險也是顯而易見的。一是很難在市場上轉(zhuǎn)讓;二是一旦小產(chǎn)權(quán)房所在的土地改變用途，很難得到賠償。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 19:29:47
• 134****3854

  如果開發(fā)商的公司未注銷登記,您可以依照雙方的買賣合同主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,判決得到支持后可以申請法院強制執(zhí)行。
  
  1、請當(dāng)?shù)刈〗ň旨罢畮椭k理,可以帶著購房合同，土地使用權(quán)證，身份證去房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證，具體流程如下：確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。
  
  2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
  
  3、通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。
  
  4、為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  
  擴展資料：

  查看全文↓ 2019-05-11 19:29:44
• 155****0048

  依據(jù)買賣合同約定處理,可以搜集證據(jù)訴訟解決。
  
  一、常見原因：二手房交易時選擇房屋公證,而不直接過戶的行為,通常是想少交營業(yè)稅,還可能是因為房屋本身還沒有辦下房產(chǎn)證或有其他問題。
  
  二、一般希望做公證的多數(shù)是房屋中介、炒房者或房屋本身有問題的,如辦不下房產(chǎn)證的人,他們?yōu)榱俗屬彿空甙残?就進行房屋公證,但事實上,這種做法并不保險,對房屋交易也沒有保障。我國規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)是登記注冊制,沒有產(chǎn)權(quán)證,就仍沒有所有權(quán)。
  
  三、建議購房者買二手房時還是直接過戶比較保險,不要一味貪圖便宜。辦理房屋公證后,房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài),買房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險。

  查看全文↓ 2019-05-11 19:29:39
• 157****6667

  在商品房買賣中，入住以后，開發(fā)商不給或拖延辦理產(chǎn)權(quán)證的情況不少，業(yè)主遇到這類情況后，該如何維護自己的權(quán)益呢？
  
  
  
  如果房屋存在不可逾越的他項權(quán)，如抵押權(quán)以及違反國家有關(guān)強制性規(guī)定導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主可以起訴解除合同，要求賠償損失。
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房的事實。
  小皎
  
  除了返還購房款外，還可以要求不超過購房款的賠償哦！
  
  如果能夠辦理，而對方拖延不辦，業(yè)主則可以起訴要求辦理房產(chǎn)證，并依合同向開發(fā)商主張違約責(zé)任，賠償損失。
  

  查看全文↓ 2019-05-11 19:29:36
• 153****1977

  
  本次回復(fù)的有26個問題，請看序號閱讀。
  
  1.菜園小區(qū)A座；
  
  2.西華苑四期；
  
  3.馨春龍城苑小區(qū)；
  
  4.恒大御景灣；
  
  5.嘉隆明城（原名易城）；
  
  6.國樾龍城；
  
  7.晉商國際廣場；
  
  8.上蘭的拆遷問題 ；
  
  9.柳巷區(qū)域醬園巷拆遷問題；
  
  10.陽曲縣城市假日房產(chǎn)證；
  
  11.萬年花城和觀瀾國際；
  
  12.民政園分房子問題；
  
  13.龍云香堤；
  
  14.千渡東山晴6#樓；
  
  15.府東美奧花苑；
  
  16.華僑城 ；
  
  17.和佳世紀(jì)柏林；
  
  18.窊流村西中環(huán)榮御小區(qū)；
  
  19.金世紀(jì)家園；
  
  20.北中環(huán)修路，何時安置回遷問題；
  
  21.王村南街御祥苑回遷問題；
  
  22.新店村拆遷問題；
  
  23.西吳御龍庭；
  
  24.創(chuàng)源大廈回遷房；
  
  25.晉祠鎮(zhèn)北大寺村集體財產(chǎn)情況；
  
  26.泰和怡苑。
  
  
  
  
  1.關(guān)于“菜園小區(qū)A座”房產(chǎn)證的問題
  
  位于解放南路與菜園街西南角的菜園小區(qū)A座住宅樓(2014)并商房預(yù)售字第0007號，早已網(wǎng)簽，但遲遲辦不下來房產(chǎn)證，請百忙中問問原因是什么？
  
  
  
  官方回復(fù)：
  
  
  
  熱心網(wǎng)友您好！首先非常感謝您對太原市社會事業(yè)發(fā)展的關(guān)心。現(xiàn)就您提問題答復(fù)如下：
  
  經(jīng)市住建委核實：菜園小區(qū)由山西廣源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，五證齊全，現(xiàn)正準(zhǔn)備竣工備案資料，目前尚不具備辦理不動產(chǎn)證的條件。在此，真誠地希望您繼續(xù)關(guān)心太原的經(jīng)濟社會發(fā)展，并對相關(guān)工作予以監(jiān)督，提出寶貴的意見和建議。
  
  
  
  2.太原市萬柏林區(qū)西華苑四期房產(chǎn)證辦理問題
  
  尊敬的市長您好，太原市萬柏林區(qū)西華苑四期2010年政府部門讓交錢買房，2013年分配入住至今五年時間房產(chǎn)證沒有辦理下來，開發(fā)商五證齊全嗎?具備辦產(chǎn)權(quán)證條件嗎?請求市長大人督促開發(fā)商辦理，為貧困百姓五千戶解決辦實事，請求百忙之中回復(fù)，敬請領(lǐng)導(dǎo)費心了謝謝您。2018年7月30日留言。
  
  
  
  官方回復(fù)：
  
  
  
  熱心網(wǎng)友您好！首先非常感謝您對太原市社會事業(yè)發(fā)展的關(guān)心?，F(xiàn)就您提問題答復(fù)如下：
  
  經(jīng)市房管局核實，該小區(qū)由政府招標(biāo)，長治宏威房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)管理，辦證問題也由其辦理。該公司尚未至市房管局申請辦理該項目的房屋初始登記，辦理房屋所有權(quán)初始登記需要提交國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、建設(shè)工程竣工驗收備案表、房屋測繪報告等資料，待證件齊全辦理完房屋所有權(quán)初始登記后，再由開發(fā)公司和購房人共同申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。在此，真誠地希望您繼續(xù)關(guān)心太原的經(jīng)濟社會發(fā)展，并對相關(guān)工作予以監(jiān)督，提出寶貴的意見和建議。
  
  
  
  3.馨春龍城苑小區(qū)
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 19:29:32

相關(guān)問題

• 問 買房開發(fā)商跑了怎么辦? 買房子了開發(fā)商跑了，房產(chǎn)證辦不了怎么辦
  答

  交房后開發(fā)商跑了， 房產(chǎn)證沒辦可以這樣操作： 業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證：1、 購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷；2. 如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實后，應(yīng)當(dāng)予以辦理?！　“凑找?guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產(chǎn)企業(yè)對購房人債務(wù)履行事實不能的情況。

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商辦不了房產(chǎn)證跑了怎么辦？
  答

  房產(chǎn)證可以補辦。開發(fā)商跑了可以到房產(chǎn)中心補辦房產(chǎn)證。房產(chǎn)證補辦流程房地產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明遺失或滅失，房地產(chǎn)權(quán)利人申請補發(fā)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：（1）《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（2）身份證明（復(fù)印件）；（3）房地產(chǎn)登記冊查閱證明（原件）；（4）地籍圖（原件二份）；（5）房屋平面圖（原件二份）。登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理后的7日內(nèi)核查房地產(chǎn)登記冊，申請人是房地產(chǎn)登記冊記載的房地產(chǎn)權(quán)利人的，書面通知申請人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明。補發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明應(yīng)當(dāng)注明“補發(fā)”字樣。自補發(fā)之日起，原房地產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明作廢。產(chǎn)權(quán)人因滅失、破損等原因申請補發(fā)、換發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書，由登記機構(gòu)向申請人收取產(chǎn)權(quán)證工本費。

  全部4個回答>
• 問 開發(fā)商違建辦不了房產(chǎn)證怎么辦
  答

  業(yè)主在這種情形之下完全能夠起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商退房并且承擔(dān)賠償金，而且開發(fā)商違建的這種行為是可以到當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門舉報的，除了要承擔(dān)給業(yè)主造成的損失，開發(fā)商還要接受來自于當(dāng)?shù)匦姓挝坏男姓幜P

  全部3個回答>
• 問 買房辦不了房產(chǎn)證怎么辦
  答

  買房辦不了房產(chǎn)證的處理方法：①看合同，若購房人已經(jīng)購買了住房，但是發(fā)現(xiàn)房屋不能辦理房產(chǎn)證，想要追究售樓人的責(zé)任，第一步就需要仔細(xì)查看合同，看合同中對房產(chǎn)證不能辦理的情況是否進行了協(xié)定。若合同中對這種情況做了協(xié)定，那就根據(jù)合同約定的款項執(zhí)行。另外，需要特別注意的是，如果合同中對于違約并沒有仔細(xì)約定的話，那就可以根據(jù)已付買房款的總價，參照相關(guān)金融機構(gòu)的規(guī)定的計算逾期貸款利息的基礎(chǔ)計算。②看法律，若合同中沒有對房產(chǎn)證不能辦理的狀況進行協(xié)議，那就根據(jù)相關(guān)的政策條規(guī)執(zhí)行。根據(jù)法律的規(guī)定，由于售賣人的原因，買家在以下期限屆滿沒有能取得住房權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有其他約定外，售賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約的責(zé)任，商品房交易合同約定的辦理住房所有權(quán)登記的時間，商品房交易合同的標(biāo)的物為還沒有建成住房的，自住房交付使用之日起90日，商品房交易合同的標(biāo)的物為已經(jīng)完成的住房的，自合同簽訂之日起90日。

• 問 ??房子辦不了房產(chǎn)證怎么辦？房子辦不了房產(chǎn)證有哪些原因？
  答

  五證不齊，開發(fā)商就沒有辦理正是房屋預(yù)售手續(xù)，你可以要求開發(fā)商退房，如果開發(fā)商拒絕，就只能去房產(chǎn)局的監(jiān)察大隊投訴，這種事情道理還是說的清，就是怕開發(fā)商耍無賴

  全部4個回答>