?? 農(nóng)村做房新政都有什么呢？有人知道嗎？

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• 135****2236

  2017農(nóng)村征地補(bǔ)償新政策
  隨著社會(huì)的發(fā)展，農(nóng)村征地越來(lái)越多，農(nóng)民**關(guān)心的就是**新農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少?那么，農(nóng)村征地賠償標(biāo)準(zhǔn)由哪些方面構(gòu)成，又是計(jì)算的呢?
  農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。
  一、土地補(bǔ)償費(fèi)
  土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是如何計(jì)算的呢?土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
  二、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)
  按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，**高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
  三、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，**高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹(shù)木，由樹(shù)木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。
  四、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門(mén)進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)?、廁所、豬圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

  查看全文↓ 2019-05-14 21:19:58
• 148****3571

  農(nóng)村危房改造符合條件的，可以向政府申請(qǐng)補(bǔ)助資金。 　　
  一、申請(qǐng)條件 農(nóng)村危房改造工作補(bǔ)助對(duì)象是長(zhǎng)期居住在所屬危房中的農(nóng)村農(nóng)戶(hù)?，F(xiàn)居住房屋確系危房且符合以上條件，方可向?qū)俚卮逦瘯?huì)、鎮(zhèn)政府提出申請(qǐng)。 　　
  二、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) 農(nóng)村危房改造資金以農(nóng)戶(hù)自籌為主，住房補(bǔ)助為輔，政府分類(lèi)住房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：中央補(bǔ)助資金7500元，省級(jí)補(bǔ)助資金1900元，縣級(jí)補(bǔ)助資金4500元，共計(jì)補(bǔ)助資金13900元。 　　
  三、申報(bào)程序 符合危房改造條件的農(nóng)村戶(hù)主向村委會(huì)提出申請(qǐng)，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村危房改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組審核、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審批后，報(bào)縣住房保障中心備案。 　　
  1、戶(hù)主申請(qǐng)。符合危房改造條件并自愿在當(dāng)年完成危房改造的家庭，由戶(hù)主自愿向所在村委會(huì)提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)農(nóng)村危房改造農(nóng)戶(hù)申請(qǐng)表，并提供戶(hù)口復(fù)印件、身份證復(fù)印件、危房照片（包括改造前、改造中、改造后的照片，其中要有含有戶(hù)主正面肖像）等證明材料。 　　
  2、村委會(huì)評(píng)議。村委會(huì)接到困難家庭的申請(qǐng)后，召開(kāi)村民代表會(huì)議進(jìn)行評(píng)議，議定是否符合改造條件，評(píng)議結(jié)果并予以公示（公示期7天）。經(jīng)評(píng)議認(rèn)為符合改造條件，且公示無(wú)異議的，填寫(xiě)《農(nóng)村危房改造農(nóng)戶(hù)審批表》，上報(bào)鎮(zhèn)人民政府審核。對(duì)不符合改造條件或公示有異議的，不予申報(bào)。 　　
  3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核。鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村危房改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組接到村委會(huì)的申報(bào)材料后，組織規(guī)劃、國(guó)土等部門(mén)工作人員入戶(hù)核查。核查符合條件的，核查人員簽字并簽署意見(jiàn)后報(bào)鎮(zhèn)人民政府進(jìn)行審批。不符合條件的，將材料退回所在地村委會(huì)，并說(shuō)明原因。 　　
  4、簽訂危房改造協(xié)議書(shū)。凡被審核列為當(dāng)年農(nóng)村危房改造的農(nóng)戶(hù)，需與當(dāng)?shù)厝嗣裾炗單７扛脑靺f(xié)議，明確質(zhì)量要求、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和完成時(shí)限。 　　
  5、竣工驗(yàn)收。竣工后，先由各鎮(zhèn)政府進(jìn)行初步驗(yàn)收，再由縣住建局牽頭，監(jiān)察局、審計(jì)局、財(cái)政局、發(fā)展改革局、質(zhì)監(jiān)站等有關(guān)單位進(jìn)行全面檢查驗(yàn)收。經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可兌付補(bǔ)助資金。 　　
  6、資金撥付。補(bǔ)助到戶(hù)的農(nóng)村危房改造補(bǔ)助資金由縣財(cái)政根據(jù)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，通過(guò)財(cái)政涉農(nóng)資金專(zhuān)戶(hù)打到鎮(zhèn)政府，再由鎮(zhèn)政府一次性發(fā)放到戶(hù)

  查看全文↓ 2019-05-14 21:19:32
• 155****0500

  農(nóng)村建房補(bǔ)帖一般有三個(gè)方面：一是困難戶(hù)，象農(nóng)村低保、五保對(duì)象等，一般由民政部門(mén)對(duì)每戶(hù)補(bǔ)貼4000元至8000元不等；
  二是新農(nóng)村建設(shè)，因有些地方實(shí)行新農(nóng)村建設(shè)，對(duì)按規(guī)劃要求做房的給予一至三萬(wàn)元不等的補(bǔ)貼，此項(xiàng)補(bǔ)償一般直接由政府負(fù)責(zé)；
  三是遷村騰地，目前有些地方由國(guó)土資源部門(mén)負(fù)責(zé)遷村騰地，對(duì)遷村騰地中重新做房的給予一定的補(bǔ)助。

  查看全文↓ 2019-05-14 21:19:18
• 143****5795

  補(bǔ)貼人群：
  1、困難戶(hù)：像農(nóng)村五保、低保等對(duì)象，他們建房一般由民政部門(mén)給予補(bǔ)貼。
  2、遷村騰地戶(hù)：為了更好地發(fā)展，國(guó)土資源部門(mén)負(fù)責(zé)遷村騰地的地方，將會(huì)對(duì)遷村騰地中重新建房的住戶(hù)給予一定的補(bǔ)貼。
  3、新農(nóng)村建設(shè)戶(hù)：實(shí)行新農(nóng)村建設(shè)的地方，由政府負(fù)責(zé)，對(duì)按照規(guī)劃要求做房的將給予補(bǔ)貼。
  4、危房改造戶(hù)：國(guó)家要求各個(gè)省市依據(jù)危房改造的方式、標(biāo)準(zhǔn)、成本需要和補(bǔ)助對(duì)象自籌資金能力等各種不同的情況，合理的確定不同地區(qū)不同房屋的分類(lèi)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，切切實(shí)實(shí)的減輕農(nóng)戶(hù)危房改造的困難。
  政府對(duì)各類(lèi)對(duì)象和危房等級(jí)的戶(hù)均補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：
  1、五保戶(hù)一級(jí)危房，戶(hù)均補(bǔ)助2萬(wàn)元；
  2、五保戶(hù)二級(jí)危房，戶(hù)均補(bǔ)助0.5萬(wàn)元；
  3、五保戶(hù)三級(jí)危房，戶(hù)均補(bǔ)助0.3萬(wàn)元；
  4、低保戶(hù)一級(jí)危房，戶(hù)均補(bǔ)助2萬(wàn)元；
  5、困難戶(hù)一級(jí)危房，戶(hù)均補(bǔ)助1萬(wàn)元；
  6、一般戶(hù)一級(jí)危房，戶(hù)均補(bǔ)助0.5萬(wàn)元；
  7、低保戶(hù)、困難戶(hù)、一般戶(hù)二級(jí)危房，戶(hù)均補(bǔ)助0.3萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2019-05-14 21:19:04
• 142****6784

  農(nóng)村建設(shè)新農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)助政策，在該法中也規(guī)定了政府及職能部門(mén)的職責(zé)，如果存在違法且侵害他人合法權(quán)益，則權(quán)益被侵害人可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或行政訴訟。
  對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，法律規(guī)定是不低于周邊房屋市場(chǎng)價(jià)格。另一類(lèi)是：集體土地上房屋的拆遷，應(yīng)當(dāng)依照《土地管理法》及各地集體土地上房屋拆遷辦法執(zhí)行，此類(lèi)拆遷也應(yīng)依法進(jìn)行。
  補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)當(dāng)參照國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例精神執(zhí)行。由于房屋拆遷案件涉及眾多部門(mén)，眾多單位，征收過(guò)程中又有很多的部門(mén)作出各種行政行為，案件非常復(fù)雜，維護(hù)權(quán)益建議聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師。

  查看全文↓ 2019-05-14 21:18:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)面積新政是什么呢？有人知道嗎？
  答

  一、重大政策住建部新規(guī)：住房按套內(nèi)面積算近日，中國(guó)住建部公布了一項(xiàng)新規(guī)征求意見(jiàn)稿顯示：住房應(yīng)該按套內(nèi)面積算。這也意味著，房地產(chǎn)交易可能要告別“公攤面積”了！住建部官方網(wǎng)站發(fā)布的《關(guān)于等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)劃公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知》中包括了《住宅項(xiàng)目規(guī)劃（征求意見(jiàn)稿）》，其中第二部分2.4.6條指出：住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。這也是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來(lái)進(jìn)行交易。二、帶來(lái)影響：公攤計(jì)入總價(jià)，房?jī)r(jià)變相上漲公攤的含義想必很多人也都知道，100㎡的房子，室內(nèi)面積70㎡，剩下的30㎡就是公攤面積。那么，公攤面積若真的不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，會(huì)帶來(lái)什么影響呢？01、公攤轉(zhuǎn)移到房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)會(huì)上漲。一套房的總價(jià)基本會(huì)保持不變，若公攤不收費(fèi)，極大可能會(huì)轉(zhuǎn)到套內(nèi)面積的單價(jià)上。02、物業(yè)費(fèi)會(huì)隨著降低。03、對(duì)得房率低的房子有一定沖擊，畢竟公攤越大的房子，若轉(zhuǎn)移到套內(nèi)面積，單價(jià)也會(huì)越高，買(mǎi)房人也不會(huì)樂(lè)于買(mǎi)單。04、對(duì)于現(xiàn)房和二手房而言，購(gòu)房者更容易計(jì)價(jià)。

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• 問(wèn) 解困房申請(qǐng)條件都有哪些呢？有人知道嗎？
  答

  申購(gòu)程序如下：一、購(gòu)房人提交書(shū)面購(gòu)房申請(qǐng)。需攜帶戶(hù)口、身份證（及附復(fù)印件）和有關(guān)部門(mén)頒發(fā)或出具的下崗證、失業(yè)證、殘疾證、低保金領(lǐng)取證及購(gòu)房人所在轄區(qū)的街道辦事處、居委會(huì)出具的無(wú)住房證明材料；二、填寫(xiě)解危解困房住戶(hù)申請(qǐng)表；三、各區(qū)（縣）人民政府對(duì)購(gòu)房人提交的資料進(jìn)行初審后，報(bào)烏市房產(chǎn)局審批；四、為體現(xiàn)公平、公正、公開(kāi)的原則，對(duì)符合條件的申請(qǐng)人在其所在街道辦事處、社區(qū)或戶(hù)口所在地進(jìn)行公示，時(shí)間為一周，公示無(wú)異議的方可購(gòu)買(mǎi)；五、解危解困房審辦時(shí)限為15個(gè)工作日（不含公示時(shí)間）。

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• 問(wèn) ??公攤面積計(jì)算方式有人知道嗎?掌握公攤面積計(jì)算方法巧得面積？
  答

  公攤建筑面積，建筑學(xué)術(shù)語(yǔ)。即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中，一般也簡(jiǎn)稱(chēng)公攤面積或公攤。公攤范圍1、各產(chǎn)權(quán)戶(hù)的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?。共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。一般來(lái)講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。各戶(hù)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：其基本思路就是用各戶(hù)套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅旱?步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶(hù)套內(nèi)建筑面積之和。第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。公攤面積明細(xì)表包括：(1)將整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)告知購(gòu)房人，以便購(gòu)房人通過(guò)這些數(shù)據(jù)求出其他數(shù)據(jù)，以明確自身的權(quán)益;(2)開(kāi)發(fā)商也應(yīng)將購(gòu)房人應(yīng)分?jǐn)偟墓泄膊课坏拿娣e總值及各構(gòu)成項(xiàng)目的面積加以列明，以備購(gòu)房人查驗(yàn)和監(jiān)督。除此之外，購(gòu)房人有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門(mén)等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如**終設(shè)計(jì)圖紙或者**終設(shè)計(jì)方案、**終面積測(cè)量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。非公攤面積1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車(chē)位或?qū)Ｓ密?chē)庫(kù)。3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?無(wú)權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) 宅基地繼承**新政策是什么呢？有人知道嗎？
  答

  不同地區(qū)宅基地在繼承的過(guò)程中也會(huì)有一定的差異性，不過(guò)通常情況下，包含以下兩點(diǎn)：1、宅基地只能在本村團(tuán)體內(nèi)流通。依據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是實(shí)在含義上的產(chǎn)業(yè)，僅僅一種運(yùn)用權(quán)，擁有權(quán)歸村團(tuán)體。宅基地既不能銷(xiāo)售，也不能承繼，但能夠在本村團(tuán)體內(nèi)流通，經(jīng)過(guò)土地處理部分依法贊同，發(fā)放證件。2、由于我國(guó)施行城鄉(xiāng)二元系統(tǒng)，在城市化浪潮中，越來(lái)越多的人“農(nóng)轉(zhuǎn)非”。不管出于什么原因，一旦把戶(hù)口轉(zhuǎn)走，就失去了對(duì)老家宅基地的承繼權(quán)，又不能買(mǎi)回來(lái)，只能眼睜睜看著“祖宅”變成村團(tuán)體的財(cái)物。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)公攤面積計(jì)算方式有人知道嗎?
  答

  　得房率=套內(nèi)面積/單元總面積；公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)總面積；每戶(hù)公攤=公攤系數(shù)*每戶(hù)套內(nèi)面積?！　」珨傁禂?shù)與公攤率的區(qū)別劃分　　要搞清出公攤多少，首先要明白購(gòu)房過(guò)程中常涉及的幾個(gè)面積概念?！　〗ㄖ娣e： 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價(jià)就是根據(jù)建筑面積來(lái)計(jì)算的，通常樓書(shū)或其他宣傳冊(cè)上所標(biāo)注的面積也是這個(gè)）　　實(shí)用面積： 它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額?！　√變?nèi)面積： 俗稱(chēng)“地磚面積”或套內(nèi)建筑面積。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。（對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要得就是套內(nèi)面積，即得房率）　　有了以上幾個(gè)面積指數(shù)，就可以很容易的得出公攤系數(shù)和公攤率?！　」珨傁禂?shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積　　公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積　　由于分?jǐn)偯娣e是一定的，套內(nèi)面積肯定小于建筑面積，所以，對(duì)同一主體而言，公攤系數(shù)是肯定大于公攤率的?！　‘?dāng)心售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念，這樣一來(lái)可以使人感覺(jué)公攤較小，二來(lái)無(wú)法準(zhǔn)確算出實(shí)際分?jǐn)偟拿娣e。

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