房產(chǎn)證要幾歲才能辦理？現(xiàn)在的法律政策是什么？

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• 154****2844

  買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。
  交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

  查看全文↓ 2019-05-15 10:35:24
• 151****1734

  成年人辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)由本人親自辦理，未成年人辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)由其合法監(jiān)護(hù)人協(xié)助辦理。

  查看全文↓ 2019-05-15 10:35:12
• 152****9476

  我國法律還有保護(hù)未成年人財產(chǎn)權(quán)益的規(guī)定，在轉(zhuǎn)讓出售這個房屋的時候，需要證明出售行為不會侵害未成年人的合法權(quán)益，是有利于未成年人的權(quán)益的，否則，房產(chǎn)交易部門不會辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的。

  查看全文↓ 2019-05-15 10:35:04
• 137****8756

  根據(jù)我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，未成年人可以接受純利益的贈與，房產(chǎn)證上面登記未成年人的名字，視同未成年人接受了無償贈與，這樣是可以的。

  查看全文↓ 2019-05-15 10:34:57
• 144****6334

  我國《物權(quán)法》對不動產(chǎn)物權(quán)的產(chǎn)權(quán)人的年齡沒有限制性的規(guī)定，未成年人也可以辦理房產(chǎn)證，成為產(chǎn)權(quán)人。

  查看全文↓ 2019-05-15 10:34:52

相關(guān)問題

• 問 2018年房產(chǎn)證要幾歲才能放？
  答

  18成年才可以獨立辦理。解釋：滿18周歲，可以買房，也可以辦理房產(chǎn)證，必須要有監(jiān)護(hù)人，并且房產(chǎn)證上要寫監(jiān)護(hù)的名字，相當(dāng)于在孩子未重新過戶之前，監(jiān)護(hù)人對該房產(chǎn)享有優(yōu)先處理權(quán)。

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• 問 幾歲可以辦理房產(chǎn)證?
  答

  沒有限制辦房產(chǎn)證流程首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??住宅改商用房有什么法律政策依據(jù)?
  答

  一、政策依據(jù)現(xiàn)有依據(jù)是國辦發(fā)〔2008〕111號文件。也就是國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)人力資源社會保障部、發(fā)展改革委、教育部、工業(yè)和信息化部、財政部、國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、商務(wù)部、人民銀行、稅務(wù)總局、工商總局《關(guān)于促進(jìn)以創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)工作的指導(dǎo)意見》其中：“二、完善扶持政策，改善創(chuàng)業(yè)環(huán)境...（四）放寬市場準(zhǔn)入。...按照法律、法規(guī)規(guī)定的條件、程序和合同約定允許創(chuàng)業(yè)者將家庭住所、租借房、臨時商業(yè)用房等作為創(chuàng)業(yè)經(jīng)營場所”。二、相關(guān)法律、法規(guī)必須明確說明，“住改商”并不是無條件的，住宅業(yè)主在改變住宅用途時不能隨意而為，需要滿足兩個條件：一是相關(guān)法律、法規(guī)沒有相應(yīng)的禁止性規(guī)定。二是“住宅商用”必須經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，利害關(guān)系的業(yè)主不僅指“同幢樓房里其他的業(yè)主”，也包括“其他樓房里受到影響的業(yè)主”。這是妥善處理相鄰關(guān)系、充分尊重相鄰權(quán)的具體表現(xiàn)。如果相關(guān)的業(yè)主不同意，即使法律、法規(guī)和管理規(guī)約沒有禁止，也不能將住宅改作商用。上述兩個條件必須是同時具備的，缺一不可。經(jīng)歸納，住宅改商用房主要涉及如下相關(guān)法律、法規(guī)：1、《中華人民共和國物業(yè)管理法》第五十條 “物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施途的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)”。2、《中華人民共和國物權(quán)法》第七十七條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意?！　?、《**高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，未按照物權(quán)法第七十七條的規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，有利害關(guān)系的業(yè)主請求排除妨害、消除危險、恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進(jìn)行抗辯的，人民法院不予支持。第十一條業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十七條所稱“有利害關(guān)系的業(yè)主”。4、中華人民共和國建設(shè)部令 第110 號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第六條　　裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：　　（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；　?。ǘ└淖冏≌饬⒚?，在非承重外墻上開門、窗；　?。ㄈ┎鸶墓┡艿篮驮O(shè)施；　?。ㄋ模┎鸶娜?xì)夤艿篮驮O(shè)施?！　”緱l所列第（一）項、第（二）項行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；第（三）項行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第（四）項行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。5、《國家工商總局關(guān)于住所(經(jīng)營場所)登記管理有關(guān)問題的通知》一、企業(yè)(公司)、個體工商戶在設(shè)立(開業(yè))或住所(經(jīng)營場所)變更登記時，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除提交住所使用證明外，還應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)《住所(經(jīng)營場所)登記表》；(二)住所(經(jīng)營場所)所在地居民委員會或業(yè)主委員會出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件。二、企業(yè)(公司)、個體工商戶在設(shè)立(開業(yè))或住所(經(jīng)營場所)變更登記時，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，股東(出資人)或企業(yè)(公司)、個體工商戶應(yīng)當(dāng)在《住所(經(jīng)營場所)登記表》上承諾，遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定，并已經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。三、企業(yè)(公司)、個體工商戶在設(shè)立(開業(yè))登記時，股東(出資人)應(yīng)當(dāng)在《住所(經(jīng)營場所)登記表》上蓋章(法人股東)或簽字(自然人股東、個體i商戶)；住所(經(jīng)營場所)變更登記時，企業(yè)(公司)應(yīng)當(dāng)在《住所(經(jīng)營場所)登記表》上蓋章、個體工商戶應(yīng)當(dāng)在《住所(經(jīng)營場所)登記表》上蓋章或簽字。四、企業(yè)(公司)、個體工商戶已向登記機(jī)關(guān)承諾遵守有關(guān)房屋管理的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定和經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，而實際上并未遵守法律法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定和經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意的，屬于提交虛假材料的行為。

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• 問 房產(chǎn)中介法律政策有哪些？以后會有什么改變不？有人可以解釋下么？
  答

  關(guān)于房產(chǎn)中介的法律條例主要有：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，《商品房銷售管理辦法》，《中華人民共和國合同法》，《房地產(chǎn)管理條例》等以及相關(guān)司法解釋。自然人和法人從事房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，還需要到登記部門辦理營業(yè)執(zhí)照才可以進(jìn)行房產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)。

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• 問 現(xiàn)在夫妻買房房產(chǎn)證幾本？現(xiàn)在主流政策是什么？
  答

  1，夫妻共有房產(chǎn)證有一本，一套房子只有一個房產(chǎn)證的。2，同一個房產(chǎn)證上的不同所有權(quán)人對房產(chǎn)比例由明確約定的。3，房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

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