政府集資房有房產(chǎn)證嗎？誰能來說說?。?/h1>

141****1072 | 2019-05-15 21:26:08

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內(nèi)容不能為空

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• 154****7318

  所謂集資房，是指由國家向單位劃撥土地進(jìn)行住房建設(shè)，國家給予部分減免，單位再向職工募集部分或全部資金而修建的住房。如一些、政府單位、企業(yè)職工住房。這種集資房價格，約為普通商品房的一半，所以適合消費金字塔底層的工薪。從集資房的定義我們不難看出，集資房是為解決員工住宿問題而修建的低價房，集資房的責(zé)任是由政府、企事業(yè)單位、職工三者共同承擔(dān)的，而修建集資房的用地為國家劃撥，整體產(chǎn)權(quán)是歸企業(yè)，職工購買的只是使用權(quán)，故集資房沒有獨立登記的房產(chǎn)憑證，出資人也就是購房者是沒有房產(chǎn)證的。所以業(yè)內(nèi)認(rèn)為，集資房是合理不合法的
  

  查看全文↓ 2019-05-15 21:26:47
• 143****8957

  集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。
  職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人（單位）。單位集資合作興建的職工住宅，用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問題，一般不得作為商品房出售。如果集資房對外銷售，必須具備《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》、《商品房預(yù)售許可證》以上證件齊全是集資房取得產(chǎn)證的前提條件，集資房取得的房產(chǎn)證與商品房房產(chǎn)證是一樣的，一般在備注一欄有集資房的說明。

  查看全文↓ 2019-05-15 21:26:42
• 138****9026

  集資房應(yīng)該是5年期才有房產(chǎn)證的吧，雙方簽訂房屋買賣合同（非公性質(zhì)），合同約定留尾款，多少尾款自己談，到期就能過戶了，也就是化一半或部分錢買現(xiàn)在的使用權(quán)，到期付全款買證。
  現(xiàn)在集資房、房改房、安置房等無證房買賣都這么辦，當(dāng)然要能找到具備法律效應(yīng)的中介性質(zhì)的第三方作為公證，繳納一定中介費，更保險些！

  查看全文↓ 2019-05-15 21:26:38
• 152****1970

  集資房辦理產(chǎn)權(quán)證的程序分為兩個步驟：辦理大產(chǎn)權(quán)證(初始登記)和辦理小產(chǎn)權(quán)證(轉(zhuǎn)移登記)。
  　　1、辦理集資房大產(chǎn)權(quán)證
  　　在集資房建設(shè)完畢以后，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位辦理大產(chǎn)權(quán)證，即完成新建房屋初始登記。建設(shè)單位申請辦理集資房產(chǎn)權(quán)證初始登記時，一般提供如下材料：
  　　(1)登記申請書;
  　　(2)申請人身份證明;
  　　(3)建設(shè)用地使用權(quán)證明;
  　　(4)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;
  　　(5)房屋已竣工的證明;
  　　(6)房屋測繪報告;
  　　(7)其他必要材料。
  　　2、辦理集資房小產(chǎn)權(quán)證
  　　集資房建設(shè)單位已按前項規(guī)定確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，買賣雙方人應(yīng)當(dāng)憑集資批文或資產(chǎn)處置通知書、房屋買賣合同、國有土地使用證，完稅證明等材料申請辦理集資房轉(zhuǎn)移登記。
  　　需要提醒的是，按照《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》的規(guī)定，集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，雖然可以辦理產(chǎn)權(quán)證，但該產(chǎn)權(quán)屬于有限產(chǎn)權(quán)。具體表現(xiàn)為：

  查看全文↓ 2019-05-15 21:26:33

相關(guān)問題

• 問 ?? 政府集資房有房產(chǎn)證嗎？誰能來說說啊？
  答

  集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人（單位）。單位集資合作興建的職工住宅，用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問題，一般不得作為商品房出售。如果集資房對外銷售，必須具備《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》、《商品房預(yù)售許可證》以上證件齊全是集資房取得產(chǎn)證的前提條件，集資房取得的房產(chǎn)證與商品房房產(chǎn)證是一樣的，一般在備注一欄有集資房的說明。所以它辦證的程序和商品房是一樣的。

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• 問 按揭房有房產(chǎn)證嗎？誰能來說說??？
  答

  現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。 貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的,只不過再多辦一個<他項權(quán)證>放在銀行,你的產(chǎn)權(quán)證呢上面有一欄"此房已設(shè)抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個"貸款結(jié)清證明",銀行把<他項權(quán)證>還給你,你拿著"貸款結(jié)清證明"和<他項權(quán)證>到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產(chǎn)證,就是上面沒有"此房已設(shè)抵押"字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。

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• 問 按揭買房有房產(chǎn)證嗎？誰能來說說??？
  答

  商業(yè)貸款買房是有房產(chǎn)證的。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定：1. 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；2. 使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：1. 當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；2. 申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；3. 房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；4. 受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；5. 買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；6. 買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；7. 買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；8. 房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

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• 問 還建房有房產(chǎn)證嗎？誰能來說說啊？
  答

  還建房可以辦房產(chǎn)證，但是換年芳是需要滿5年以后才可以進(jìn)行交易。還為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房。根據(jù)《房屋登記辦法》第十一條 申請房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請，并提交申請登記材料。申請登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。申請人應(yīng)當(dāng)對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。第十二條 申請房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請，但本辦法另有規(guī)定的除外。有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請：（一）因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；（二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；（三）因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利；（四）有本辦法所列變更登記情形之一；（五）房屋滅失；（六）權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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• 問 有房產(chǎn)證就有落宗嗎？誰能來說說??？
  答

  不能落宗的原因：1、房產(chǎn)信息不夠完整；2、房屋所在土地的土地信息；自從不動產(chǎn)證實行以來所有的再過戶房產(chǎn)換的房本都是不動產(chǎn)證，以前的房產(chǎn)證不能落宗就是你的房產(chǎn)證在房管局只能查到房屋信息，查不到房屋所在土地的土地信息。所以不能落宗。落宗所需資料:1、日常房屋落宗工作中，所需的基本資料為：行政區(qū)劃資料、地籍區(qū)和地籍子區(qū)資料、宗地數(shù)據(jù)（宗地測繪數(shù)據(jù)和登記信息，例：原土地證書 、買賣合同、身份證原件及復(fù)印件）、房屋數(shù)據(jù)（房屋測繪數(shù)據(jù)和登記信息，例：房屋所有權(quán)證書、買賣合同、身份證原件及復(fù)印件）。2、在此基礎(chǔ)上，還可使用高清正射影像圖作為落宗結(jié)果的檢驗對比數(shù)據(jù)落宗的主要內(nèi)容：1、房屋落宗的主要內(nèi)容可簡單歸納為“幢落宗，戶落幢”。2、在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記之前已經(jīng)辦理過首次登記并發(fā)放了權(quán)屬證書的不動產(chǎn)，即通常所說的“老證”，落宗的主要內(nèi)容有：查找確認(rèn)宗地、自然幢落宗、戶落幢。3、查找確認(rèn)宗地。鑒于分散登記時，大多房屋并未與所在宗地進(jìn)行關(guān)聯(lián)，在辦理業(yè)務(wù)時，需要明確該房屋所在的宗地，并找到該宗地的測繪數(shù)據(jù)。4、查找宗地測繪數(shù)據(jù)**便捷的方式是在歷年宗地紅線測繪數(shù)據(jù)中進(jìn)行查找。如果查找不到，則交由測繪單位進(jìn)行外業(yè)補(bǔ)測獲取。對找到的宗地數(shù)據(jù)進(jìn)行坐標(biāo)轉(zhuǎn)換、拓?fù)錂z查等預(yù)處理工作后，向權(quán)籍系統(tǒng)中導(dǎo)入宗地圖形數(shù)據(jù)。

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