我可以裝修好再去辦房產(chǎn)證嗎？誰(shuí)知道啊？

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• 146****9969

  辦理房產(chǎn)證跟房子裝修不裝修沒(méi)有關(guān)系的。辦理房產(chǎn)證的流程：
  
  　　1、審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，五證是否完備。
  　　2、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本《商品房銷售合同》等證件和資料。
  　　3、買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  　　4、辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

  查看全文↓ 2019-05-16 11:27:38
• 132****6868

  看開(kāi)發(fā)商，有的開(kāi)發(fā)商是交房時(shí)就繳納了契稅，有的是辦理房產(chǎn)證才繳納契稅。
  
  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；
  3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2019-05-16 11:27:33
• 153****0174

  房產(chǎn)證一直沒(méi)有辦下來(lái)我可以入住裝修嗎；完全可以裝的，只要領(lǐng)到開(kāi)發(fā)商的鑰匙，就可以裝修了。。。
  因?yàn)檗k理房產(chǎn)證是有相當(dāng)?shù)囊粋€(gè)過(guò)程，如果是辦證的手續(xù)齊全也需要3-6個(gè)時(shí)間，手續(xù)不齊全時(shí)，就需要更長(zhǎng)的時(shí)間了。
  所以只要開(kāi)發(fā)商能將鑰匙交付給你，你就可以開(kāi)始裝修了。并且裝修房是不需要房產(chǎn)證的。
  看一些購(gòu)房都坐一年兩年，甚到更久都沒(méi)有辦好房產(chǎn)證，人家一樣的裝修坐家。

  查看全文↓ 2019-05-16 11:27:29
• 143****1464

  可以的，通?？梢蕴崆把b修的，通常交房以后，三個(gè)月拿到房產(chǎn)證。
  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-16 11:27:25
• 134****7509

  可以，個(gè)人辦理房產(chǎn)證的手續(xù)如下：
  1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況并在《購(gòu)房合同》中對(duì)其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
  準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、必備材料之——測(cè)繪圖(表)
  測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開(kāi)放商處（攜身份證）；開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站；或向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件
  集齊必要的申請(qǐng)文件，包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-05-16 11:27:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我可以裝修好再去辦房產(chǎn)證嗎？誰(shuí)知道??？
  答

  法律上是可以了，房產(chǎn)證是你的了，就可以了。但還有人情國(guó)情在，**好和對(duì)方在協(xié)商一下，現(xiàn)在是秋季正好裝修，祝你新房入住愉快！

  我可以裝修好再去辦房產(chǎn)證嗎？

  答

  裝修驗(yàn)收和辦理房產(chǎn)證是兩回事，因?yàn)檫@兩塊負(fù)責(zé)的是兩個(gè)不同的公司，辦理產(chǎn)權(quán)是開(kāi)發(fā)商，負(fù)責(zé)裝修驗(yàn)收是物管公司。我們所謂的驗(yàn)收是工程整體驗(yàn)收和單棟驗(yàn)收，合格了出具合格報(bào)告，通過(guò)了驗(yàn)收才具備交樓條件，辦理了交樓手續(xù)并正常繳納了辦理產(chǎn)權(quán)的相關(guān)稅費(fèi)就OK了。你這個(gè)問(wèn)題我第一印像就是開(kāi)發(fā)商因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)辦理有問(wèn)題而使出的一招，因?yàn)楦鶕?jù)商品房買賣合同第十九條產(chǎn)權(quán)登記這一條來(lái)，如果產(chǎn)權(quán)辦理不下來(lái)，買房人有權(quán)要求退房并要求取得違約金（但合同上關(guān)于違約金每天的比例已付房款的萬(wàn)分之幾，相比買房的錢是很少很少的），如果你房子裝修了，辦理不到產(chǎn)權(quán)，那裝修的錢是一分錢不會(huì)賠的，這樣買房人就會(huì)進(jìn)退兩難，開(kāi)發(fā)商可以長(zhǎng)期拖下去。再補(bǔ)充一點(diǎn)，辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)間在十九條產(chǎn)權(quán)登記中的轉(zhuǎn)移登記中有體現(xiàn)，期限是以交樓時(shí)間為起點(diǎn)多少天。 希望我的建議對(duì)你有用，越是這種情況房子千萬(wàn)不能去裝修。維護(hù)自己的合法權(quán)益

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道房產(chǎn)證除名流程
  答

  只要不是以你名義申辦的貸款，你把名字除掉，以后買屬于你自己的房子，算首套！你想除掉你的名字只有辦理買賣或是贈(zèng)與方式，把你名下房產(chǎn)過(guò)戶給你爹，繳納稅費(fèi)，才可以除名。理論上，你屬于房產(chǎn)共有人，還和你爹屬于直系親屬，是可以采取析產(chǎn)手續(xù)辦理過(guò)戶手續(xù)，省去所有稅費(fèi)的。但是那個(gè)法子要看你們本地房管部門是否受理。建議你們?nèi)プ稍兎抗懿块T！還有一事，你這房子貸款沒(méi)有還清，是辦理不了除名手續(xù)的。需要你家和銀行協(xié)商解決，或是籌款提前還貸，拿到房產(chǎn)證才能操作。追問(wèn)非常感謝！再追問(wèn)一下，析產(chǎn)手續(xù)大概是怎么辦？這方法有缺點(diǎn)嗎？和銀行談的話，有沒(méi)有什么要點(diǎn)要注意?。恐x謝追答析產(chǎn)是作為房產(chǎn)共有人，轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的一種過(guò)戶方式，是不要繳納任何稅費(fèi)，只有手續(xù)費(fèi)！比如離異的兩口子把房子給其中的一方所有，就是析產(chǎn)過(guò)戶方式！和銀行談就看你自己了，如果沒(méi)有變更還貸人，應(yīng)該是可以辦理的，當(dāng)然需要你自己去和銀行談。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 閣樓可以辦房產(chǎn)證嗎？有誰(shuí)知道？請(qǐng)告訴我？
  答

  一般規(guī)定頂層閣樓坡頂高度1。7米以下 面積不計(jì)算在房本面積上。閣樓辦理房產(chǎn)證比較好 以后出售的時(shí)候可以計(jì)算在房屋房本面積之內(nèi)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人產(chǎn)權(quán)房可以辦房產(chǎn)證嗎？誰(shuí)知道？
  答

  可以自己去辦，也可以委托開(kāi)發(fā)商去辦理。一般程序（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。辦理所需費(fèi)用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

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