有房產(chǎn)證的拆遷返還房幾年能買賣？麻煩求有會的告知下？

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• 146****1129

  拆遷房能買賣可以看拆遷安置房屋的性質(zhì)。拆遷安置的房屋有很多種：
  1、有完全產(chǎn)權(quán)的房屋；
  2、按經(jīng)濟適用房管理的商品房；
  3、政策性住房，4集體土地宅基地安置（即新農(nóng)村）。
  除了**后一種外，其他的買賣都沒問題，只是第二、三種的交易稅費較高。大多數(shù)安置房的性質(zhì)為2和3。
  拆遷房能買賣而且有房產(chǎn)證就可以辦理過戶。

  查看全文↓ 2019-05-16 17:06:31
• 152****1764

  安置房的土地使用性質(zhì)為劃撥，五年之后才能通過交易轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)讓，原房主要是熟人的話可以做個協(xié)議，多找?guī)讉€證明人，安置房有房產(chǎn)證的，但是不能過戶，需要五年之后才能交易，也就是說五年之后才能過戶，并且你現(xiàn)在要去公證處公證的話，人家是不予受理的《交易不合法》，原房主要是生人的話還請慎重考慮！

  查看全文↓ 2019-05-16 17:06:01
• 154****5097

  1，拆遷房不是商品房，但也是可以上市交易的，現(xiàn)在沒有產(chǎn)證，交易不能受到法律保護，當(dāng)房東兩證齊全時，申請上市交易，就可以了。
  2，辦產(chǎn)證時，產(chǎn)證是辦的原房東的名字，然后你們在去房產(chǎn)交易中心交易，才能過戶到你父親的名下。
  3，如果你現(xiàn)在想買這套房子，顯然，你要給房東一部分房款，你要向房東索要他們這套房子的拆遷協(xié)議，只有拿這個，房東才能辦產(chǎn)證，這個很重要。
  4，房東辦產(chǎn)證要繳納的費用和你沒有關(guān)系，他拿到證之后給你過戶交易，交易的稅費有：契稅，個人所得稅，營業(yè)稅，還有一些別的費用，**好去交易中心或者找個當(dāng)?shù)氐闹薪楣举|(zhì)詢一下。

  查看全文↓ 2019-05-16 17:05:14
• 147****6348

  樓上說的不太對，安置房手續(xù)是齊全的，主要是國家有政策，安置房五年之內(nèi)不允許交易，或者抵押，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證必須是原被拆遷人的產(chǎn)權(quán)證，可能這個政策是為了防止拆遷戶炒房，或者過戶逃稅的，不足五年的安置房你買了只能私下做個買賣。

  查看全文↓ 2019-05-16 17:05:03
• 143****5320

  被拆遷房分配之后，新的拆遷房有房產(chǎn)證5年之后可以上市交易買賣~

  查看全文↓ 2019-05-16 17:04:54

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• 問 有房產(chǎn)證的拆遷返還房幾年能買賣？
  答

  1，拆遷房不是商品房，但也是可以上市交易的，現(xiàn)在沒有產(chǎn)證，交易不能受到法律保護，當(dāng)房東兩證齊全時，申請上市交易，就可以了。2，辦產(chǎn)證時，產(chǎn)證是辦的原房東的名字，然后你們在去房產(chǎn)交易中心交易，才能過戶到你父親的名下。3，如果你現(xiàn)在想買這套房子，顯然，你要給房東一部分房款，你要向房東索要他們這套房子的拆遷協(xié)議，只有拿這個，房東才能辦產(chǎn)證，這個很重要。4，房東辦產(chǎn)證要繳納的費用和你沒有關(guān)系，他拿到證之后給你過戶交易，交易的稅費有：契稅，個人所得稅，營業(yè)稅，還有一些別的費用，**好去交易中心或者找個當(dāng)?shù)氐闹薪楣举|(zhì)詢一下。這樣的房子很便宜，但是也有很大的風(fēng)險，建議去質(zhì)詢下律師。希望我的回答能幫助您。

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• 問 回遷房幾年能辦房產(chǎn)證？麻煩求有會的告知下？
  答

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).

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• 問 怎么補辦房產(chǎn)證？麻煩求有會的告知下？
  答

  根據(jù)《房屋登記辦法》第二十七條　房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的，權(quán)利人可以向房屋登記機構(gòu)申請換發(fā)。房屋登記機構(gòu)換發(fā)前，應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明，并將有關(guān)事項記載于房屋登記簿。

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• 問 辦房產(chǎn)證需要哪些證件？麻煩求有會的告知下？
  答

  單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：(1)身份證復(fù)印件(帶原件校驗)；(2)戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗）；(3)單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。

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• 問 房產(chǎn)證沒下來能遷戶口嗎？麻煩求有會的告知下？
  答

  要看購買的房子是不會下產(chǎn)權(quán)證的房子還是暫時沒有產(chǎn)權(quán)證的房子。如果是不會下產(chǎn)權(quán)證的房子的話是不能遷戶口的，因為沒有產(chǎn)權(quán)證的房子就沒辦法證明房子是購買人的，所以不能遷戶口。

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