深圳綠本房產(chǎn)證可買(mǎi)賣(mài)嗎？怎么交易呢？

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• 148****7457

  你說(shuō)的綠本房產(chǎn)證應(yīng)該是使用權(quán)的房，國(guó)家規(guī)定，使用權(quán)房不能買(mǎi)賣(mài)。有的地方的使用權(quán)房是可以變更為大產(chǎn)權(quán)的，即紅本的產(chǎn)權(quán)證，依據(jù)本人的工齡折舊及補(bǔ)交土地出讓金等等，有的房子不能變更。這要看房子的權(quán)屬及地方政策。
  
  紅本、綠本主要是指深圳的房產(chǎn)證封面的顏色，在北京市都是紅色的本，分大本及小本，大本是可以掛牌上市的(指賣(mài)買(mǎi)轉(zhuǎn)讓?zhuān)_(tái)灣股票市場(chǎng)的用詞一樣，但概念不同)，小本則指的是小產(chǎn)權(quán)房，不可以買(mǎi)賣(mài)的。深圳則分紅本及綠本，相同紅本是一般商品房可掛牌上市的大產(chǎn)權(quán)房，綠本則是小產(chǎn)權(quán)房，不能買(mǎi)賣(mài)的。
  小產(chǎn)權(quán)房多是公有的福利房等，不知你是否已買(mǎi)下？如果還沒(méi)有買(mǎi)，恭喜你，還有機(jī)會(huì)。要原房產(chǎn)所有人去改，具體只有他自己知道他的房子是什麼狀況，如果是“房改房”，不重覆占用兩套房子，辦好手續(xù)就可以改過(guò)來(lái)了，拿到紅本以后就可以掛牌上市了。
  綠本房是不能賣(mài)買(mǎi)的，否則就是違法，根本就不可能指望法律保障，所以你拿這個(gè)綠本去申請(qǐng)長(zhǎng)期居留簽注或定居當(dāng)然是不被接受的。你只能暫時(shí)使用，隨時(shí)會(huì)出什么糾紛不知道，而且將來(lái)如果公家收回你一點(diǎn)保障及補(bǔ)償都沒(méi)有。

  查看全文↓ 2019-05-16 17:34:17
• 157****6068

  綠色的是共有證，共有人持有的，所以過(guò)戶的時(shí)候一并也要帶上

  查看全文↓ 2019-05-16 17:34:13
• 134****4370

  我們說(shuō)的紅本就是商品房產(chǎn)證 是在國(guó)土局備案過(guò) 可以正常交易的
  綠本是屬于小產(chǎn)權(quán)的，比如農(nóng)民房，集資房，福利房等 在國(guó)土局有記錄 但是不能正常交易
  所以綠本目前是不可以做抵押貸款的

  查看全文↓ 2019-05-16 17:34:08

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• 問(wèn) 深圳綠本房產(chǎn)證可買(mǎi)賣(mài)嗎？怎么交易呢？
  答

  不可以，你說(shuō)的綠本房產(chǎn)證應(yīng)該是使用權(quán)的房，國(guó)家規(guī)定，使用權(quán)房不能買(mǎi)賣(mài)。有的地方的使用權(quán)房是可以變更為大產(chǎn)權(quán)的，即紅本的產(chǎn)權(quán)證，依據(jù)本人的工齡折舊及補(bǔ)交土地出讓金等等，有的房子不能變更。這要看房子的權(quán)屬及地方政策。

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• 問(wèn) ??深圳綠本房產(chǎn)證能過(guò)戶嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  綠本房產(chǎn)證是小產(chǎn)權(quán)住房，土地是集體性質(zhì)，沒(méi)有繳納過(guò)土地出讓金。此類(lèi)住房國(guó)家明令不允許買(mǎi)賣(mài)，不能過(guò)戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 深圳綠本房產(chǎn)證能貸到款嗎？
  答

  有房產(chǎn)肯定能貸到款的嘛，信安易貸，ua，中安信業(yè)，還有十幾家大大小小的公司都可以貸的。要得多的話可以到銀行去的信安易貸2009

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 綠本房產(chǎn)證怎么轉(zhuǎn)紅本?
  答

  屬于安居房的綠本房產(chǎn)證換紅本的,當(dāng)事人需提交如下材料前往深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理安居房換證登記: 1、深圳市安居房換證登記申請(qǐng)表; 2、權(quán)利人身份證明復(fù)印件 3、《房地產(chǎn)證》; 4、深圳市人民**住房制度改革辦公室批復(fù)原件; 5、個(gè)人委托他人代理的,提供授權(quán)委托書(shū)及委托代理人個(gè)人身份證明復(fù)印件; 6、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。除安居房外的其他非商品房需要補(bǔ)地價(jià)后方能換證進(jìn)入市場(chǎng)。 涉及補(bǔ)地價(jià)事宜,各區(qū)辦理點(diǎn)不同,如在南山的可前往第二直屬分局,福田、羅湖的可前往第一直屬分局,而鹽田、寶安、龍崗、光明和坪山的可到各管理局具體咨詢或辦理。

• 問(wèn) 深圳房產(chǎn)，辦理房產(chǎn)證綠本換成紅本需要提交哪些材料？
  答

  換證登記時(shí)，當(dāng)事人要提交6份材料：1 .深圳市安居房換證登記申請(qǐng)表;2.權(quán)利人身份證明;3 .《房地產(chǎn)證》原件;4 .深圳市人民政府住房制度改革辦公室批復(fù);5 .因死亡，權(quán)利人發(fā)生變更并已辦理財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)公證的安居房換證申請(qǐng)，應(yīng)同時(shí)提交財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)公證書(shū)等相關(guān)文件;6 .法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。