陽臺算使用面積嗎? 陽臺的建筑面積是怎么計算的

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• 143****1437

  房子的實際使用面積不算墻體面積。
  住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。
  
  計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。即套內面積減去套內墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。
  
  其中套內面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。
  
  相關法律規(guī)定：
  根據《住宅設計規(guī)范》有關規(guī)定，房屋使用面積是指房屋戶內實際能使用的面積，按房屋的內墻面水平投影計算，不包括墻、柱等結構構造和保溫層的面積，也未包括陽臺面積。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 00:44:42
• 154****4082

  根據《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2013），在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。建筑物的陽臺，不論其形式如何，均以建筑物主體結構為界分別計算建筑面積,即主體結構內的陽臺，計算全部面積，主體結構外的陽臺，計算1/2面積。陽臺根據不同的標準，有不同的分類。住建委2013年頒布的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》文件中，將陽臺按照結構分為“主體結構內的陽臺”與“主體結構外的陽臺”。判斷是否在主體結構內，主要看與承重墻之間的關系。
  
  符合以下標準的住宅的不封閉陽臺，按圍護結構水平投影的一半計算建筑面積。如果超過，超過部分計算全部建筑面積。封閉陽臺無論是否符合以下標準，均計算全部建筑面積。
  
  建筑面積（指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積）90平方米及以下戶型，各類陽臺水平投影面積（以陽臺底板計）總和不大于12平方米。建筑面積90平方米~140平方米戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過15平方米。建筑面積140平方米以上住宅戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過18平方米。經濟適用房、廉租房的陽臺面積可參照建筑面積90平方米以下戶型標準。國家另有規(guī)定時，從其規(guī)定。
  
  1.主體結構內的陽臺:簡單理解，主體結構內的陽臺一般為“凹陽臺”，陽臺在承重墻內。此類陽臺按全面積計算。舉個例子，從下面這個戶型圖可以看到黑色的粗直線為承重墻，陽臺被斷斷續(xù)續(xù)的承重墻包圍，屬主體結構內的陽臺。內陽臺、復合陽臺進深.從結構主體外緣向室內垂直延伸的距離）不大于1.5米的，計算一半建筑面積。超過1.5米的，超過部分計算全部建筑面積。不封閉陽臺上蓋與陽臺圍護結構外圍水平投影線不一致時，按水平投影面積小的面積計算一半建筑面積，當上蓋寬度不大于0.6米時，不計建筑面積。
  
  2.主體結構外的陽臺:主體結構外的陽臺一般為“凸陽臺”，陽臺在承重墻外，以向外伸出的懸挑板、懸挑梁板作為陽臺的地面，再由各式各樣的圍板、圍欄組成一個半室外空間。此類陽臺按1/2面積計算。不封閉挑陽臺進深（陽臺**外邊至主體結構外緣的垂直距離）不大于0.60米時，不計算建筑面積；大于0.6時，計算一半建筑面積。

  查看全文↓ 2019-05-17 00:44:38
• 131****0189

  不少購房客戶考慮到舒適度，偏愛選購有生活陽臺的房屋，有利于通風、采光，提高居住品質。
  
  另一方面，部分開發(fā)商為了銷售自己的樓盤，會有買房送面積的優(yōu)惠活動，開發(fā)商贈送的面積，主要來源于設備平臺或設備間，不計入面積的露臺，或者是只算一半面積的入戶花園、陽臺，以及飄窗、地下室或庭院等。
  
  本文將著重研究“陽臺面積計算規(guī)則及房屋建筑面積誤差處理方式”，望各位讀者在選購房屋時擦亮眼睛。
  
  一、概念的厘清
  
  通俗理解，套內使用面積：指的是一套房子不算室內墻體，不算樓體公攤面積，實際使用的面積。
  
  套內建筑面積：指的是套內使用面積+墻體所占面積。
  
  建筑面積：指的是套內建筑面積+公攤面積（包括消防通道、電梯、門廳、走廊、水暖井、通風井、強弱電箱、公共設備間等等）。
  
  房屋不動產權證上記載的產權面積，在商品房預售中，不一定與《商品房買賣合同》約定的房屋面積相一致。
  
  商品房的產權面積，無論是預售期房還是現房，均是按照房屋竣工后測繪部門實地測量的房屋大小，**終記載于不動產權證上，作為產權面積。
  
  二、陽臺面積計算規(guī)則
  
  （一）基本規(guī)范
  
  《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，陽臺指附設于建筑物外墻，設有欄桿或欄板，可供人活動的室外空間。陽臺的面積計算規(guī)定如下：
  
  “3.0.21 在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。”
  
  可見，《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》將陽臺劃分為主體結構內的陽臺和主體結構外的陽臺兩類，其建筑面積不同。核心在于先判斷主體結構。
  
  （二）從戶型圖入手，直觀分辨主體結構與非主體結構
  
  戶型圖上黑體實心線條的部分是承重墻，非承重墻是空心的，承重墻是絕對絕對不能拆的。窗戶的畫法，就是三線連接。

  查看全文↓ 2019-05-17 00:44:34

相關問題

• 問 建筑面積算陽臺嗎? 陽臺的建筑面積是怎么計算的
  答

  給你詳細說一下：必須本層有上蓋且有維護結構（欄桿）的陽臺才計算面積。1、關于封閉陽臺。所謂封閉陽臺，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺才能滿算。不然的話，塑鋼封個陽臺才一兩千，多算的三五個平方在大城市值十來萬了。2、未封閉陽臺按上蓋在維護結構內的水平投影的一半計算。A，如果上蓋跨層了，比如陽臺在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺就不算面積。B，如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計算。

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• 問 ??陽臺算建筑面積嗎?陽臺的建筑面積是怎么計算的?
  答

  根據《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2013），在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。建筑物的陽臺，不論其形式如何，均以建筑物主體結構為界分別計算建筑面積,即主體結構內的陽臺，計算全部面積，主體結構外的陽臺，計算1/2面積。陽臺根據不同的標準，有不同的分類。住建委2013年頒布的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》文件中，將陽臺按照結構分為“主體結構內的陽臺”與“主體結構外的陽臺”。判斷是否在主體結構內，主要看與承重墻之間的關系。符合以下標準的住宅的不封閉陽臺，按圍護結構水平投影的一半計算建筑面積。如果超過，超過部分計算全部建筑面積。封閉陽臺無論是否符合以下標準，均計算全部建筑面積。建筑面積（指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積）90平方米及以下戶型，各類陽臺水平投影面積（以陽臺底板計）總和不大于12平方米。建筑面積90平方米~140平方米戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過15平方米。建筑面積140平方米以上住宅戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過18平方米。經濟適用房、廉租房的陽臺面積可參照建筑面積90平方米以下戶型標準。國家另有規(guī)定時，從其規(guī)定。1.主體結構內的陽臺:簡單理解，主體結構內的陽臺一般為“凹陽臺”，陽臺在承重墻內。此類陽臺按全面積計算。舉個例子，從下面這個戶型圖可以看到黑色的粗直線為承重墻，陽臺被斷斷續(xù)續(xù)的承重墻包圍，屬主體結構內的陽臺。內陽臺、復合陽臺進深.從結構主體外緣向室內垂直延伸的距離）不大于1.5米的，計算一半建筑面積。超過1.5米的，超過部分計算全部建筑面積。不封閉陽臺上蓋與陽臺圍護結構外圍水平投影線不一致時，按水平投影面積小的面積計算一半建筑面積，當上蓋寬度不大于0.6米時，不計建筑面積。2.主體結構外的陽臺:主體結構外的陽臺一般為“凸陽臺”，陽臺在承重墻外，以向外伸出的懸挑板、懸挑梁板作為陽臺的地面，再由各式各樣的圍板、圍欄組成一個半室外空間。此類陽臺按1/2面積計算。不封閉挑陽臺進深（陽臺**外邊至主體結構外緣的垂直距離）不大于0.60米時，不計算建筑面積；大于0.6時，計算一半建筑面積。3.復合型陽臺:即“半凹半凸型陽臺”，整個陽臺的一部分在主體結構內，一部分在主體結構外。下面這種情況應分別計算建筑面積，以柱外側為界，上面部分屬于主體結構內，計算全面積，下面部分屬于主體結構外，計算1/2面積。陽臺底板至上蓋垂直高度在兩個自然層（含兩個自然層）以下的不封閉陽臺，并在底板至上蓋的垂直空間內無水平鏤空樓板、連接橫梁、掛墻等結構體時，計算一半建筑面積，否則，計算全部建筑面積。在兩個自然層時，并在底板至上蓋的垂直空間內無水平鏤空樓板、連接橫梁、掛墻等結構體時，不計算建筑面積，否則，計算一半建筑面積?！蹲≌O計規(guī)范》（GB 50096—1999）中關于住宅套內使用面積計算細則:1.套內使用面積包括臥室、起居室（廳）、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、餐廳、前室、壁柜等的使用面積的總和；2.躍層住宅的戶內樓梯按自然層數的面積計入使用面積；3.煙囪、通風道、管井均不計入使用面積；4.室內使用面積按結構墻體表面尺寸計算，有復合保溫層，按復合保溫層表面尺寸計算；5.利用坡屋頂內空間時，頂板下表面與樓面的凈高低于1.20m的空間不計算使用面積；凈高在1.20m——2.10m的空間按1/2計算使用面積；凈高超過2.10m的空間全部計入使用面積；6.坡屋頂內的使用面積應單獨計算，不得列入標準層使用面積和標準層建筑面積中，需計算建筑總面積時，利用標準層使用面積系數反求.

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• 問 ??陽臺算建筑面積嗎?陽臺的建筑面積是怎么計算的?
  答

  根據《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2013），在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。建筑物的陽臺，不論其形式如何，均以建筑物主體結構為界分別計算建筑面積,即主體結構內的陽臺，計算全部面積，主體結構外的陽臺，計算1/2面積。陽臺根據不同的標準，有不同的分類。住建委2013年頒布的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》文件中，將陽臺按照結構分為“主體結構內的陽臺”與“主體結構外的陽臺”。判斷是否在主體結構內，主要看與承重墻之間的關系。符合以下標準的住宅的不封閉陽臺，按圍護結構水平投影的一半計算建筑面積。如果超過，超過部分計算全部建筑面積。封閉陽臺無論是否符合以下標準，均計算全部建筑面積。建筑面積（指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積）90平方米及以下戶型，各類陽臺水平投影面積（以陽臺底板計）總和不大于12平方米。建筑面積90平方米~140平方米戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過15平方米。建筑面積140平方米以上住宅戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過18平方米。經濟適用房、廉租房的陽臺面積可參照建筑面積90平方米以下戶型標準。國家另有規(guī)定時，從其規(guī)定。1.主體結構內的陽臺:簡單理解，主體結構內的陽臺一般為“凹陽臺”，陽臺在承重墻內。此類陽臺按全面積計算。舉個例子，從下面這個戶型圖可以看到黑色的粗直線為承重墻，陽臺被斷斷續(xù)續(xù)的承重墻包圍，屬主體結構內的陽臺。內陽臺、復合陽臺進深.從結構主體外緣向室內垂直延伸的距離）不大于1.5米的，計算一半建筑面積。超過1.5米的，超過部分計算全部建筑面積。不封閉陽臺上蓋與陽臺圍護結構外圍水平投影線不一致時，按水平投影面積小的面積計算一半建筑面積，當上蓋寬度不大于0.6米時，不計建筑面積。

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• 問 陽臺的建筑面積怎么算? 陽臺的建筑面積怎么計算？
  答

  陽臺可以算購房面積，有的陽臺面積全部算在房屋的建筑面積之內，有的是將陽臺面積的一半計入建筑面積，而有的不計入建筑面積。 按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護結構（欄桿）的陽臺才計算面積，具體分為以下兩種情況： 一、陽臺是封閉式的所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建筑面積。 二、陽臺是未封閉的未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結構內的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。

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• 問 陽臺計算建筑面積嗎? 陽臺的建筑面積是怎么計算的
  答

  給你詳細說一下：必須本層有上蓋且有維護結構（欄桿）的陽臺才計算面積。1、關于封閉陽臺。所謂封閉陽臺，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺才能滿算。不然的話，塑鋼封個陽臺才一兩千，多算的三五個平方在大城市值十來萬了。2、未封閉陽臺按上蓋在維護結構內的水平投影的一半計算。A，如果上蓋跨層了，比如陽臺在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺就不算面積。B，如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計算。

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