劃撥地辦房產(chǎn)證用交各種稅費(fèi)嗎?

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• 151****9985

  劃撥土地的土地證過(guò)戶需補(bǔ)交土地出讓金，先去有土地評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估公司進(jìn)行土地評(píng)估，然后去當(dāng)?shù)赝凉芫值牡禺a(chǎn)所簽定國(guó)有土地出讓合同，合同審批通過(guò)后去銀行交納出讓金，后辦理土地證過(guò)戶。
  金額多少結(jié)合房屋的區(qū)域片區(qū)地價(jià)而定。

  查看全文↓ 2019-05-17 01:31:23
• 134****0887

  一、1、土地出讓金（受讓方繳付，一般由政府定價(jià)，大概是成交價(jià)格的40%左右，具體可到土地所在地的土管部門咨詢。）或是土地收益金（由轉(zhuǎn)讓方繳付，轉(zhuǎn)讓土地交易金額按規(guī)定比例繳付或是規(guī)定數(shù)額繳付，該比例或數(shù)額一般由各省級(jí)政府規(guī)定。同樣也可到土管部門咨詢。）；
  2、契稅：3%--5%，具體由省級(jí)政府規(guī)定，由受讓方實(shí)際承擔(dān)，由轉(zhuǎn)讓方補(bǔ)繳給政府；
  3、土地使用稅：一般，土地使用稅每平方米年稅額如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。各省級(jí)政府有權(quán)在此幅度內(nèi)規(guī)定相應(yīng)數(shù)額。
  二、變更程序。
  1、向有批準(zhǔn)權(quán)的政府申請(qǐng)批準(zhǔn)（誰(shuí)劃撥的，誰(shuí)就是有批準(zhǔn)權(quán)的政府）；這個(gè)是首要程序。如果政府不批準(zhǔn)的話，轉(zhuǎn)讓為無(wú)效的。
  2、準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并繳納土地使用權(quán)出讓金；依法可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益金上繳國(guó)家或作其他處理；
  3、向縣級(jí)以上地方房管部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更登記后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)土管部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)核實(shí)后，由同級(jí)人民政府更換或更改土地使用權(quán)證書(shū)。
  
  三、對(duì)于樓主提出的問(wèn)題，我認(rèn)為我已經(jīng)回答得很清楚了。不知道樓主補(bǔ)充的問(wèn)題，是什么意思？
  請(qǐng)樓主細(xì)看我的回答中第一部分。因?yàn)槊總€(gè)省級(jí)地方政府都有權(quán)針對(duì)土地出讓金、土地收益金等等規(guī)定不同的比例或數(shù)額進(jìn)行征收，我并不清楚樓主是哪個(gè)地方的，即使知道，也無(wú)法查明到底是適用多少比例或多少金額，所以，這個(gè)問(wèn)題，只能去你土地權(quán)屬所在地的土管局或房管局去咨詢。不知道，我這樣解釋，樓主是否明白？如果不明白的話，我也沒(méi)辦法幫到你了。我只能說(shuō)聲：抱歉！

  查看全文↓ 2019-05-17 01:31:18
• 144****1149

  購(gòu)買商品房需支付下列稅費(fèi)：
  
  一、契稅。目前契稅的稅率為購(gòu)房?jī)r(jià)格的3％，個(gè)人購(gòu)買自用普通住房(140平米以下)，可減半征收契稅，即按1.5％的稅率征收，
  二、印花稅。個(gè)人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買商品房，按合同記載總價(jià)的0.05％稅率繳納印花稅。
  需支付的有關(guān)費(fèi)用有以下幾種：
  一、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交）
  二、個(gè)人購(gòu)買商品房，需支付每件100元登記費(fèi)（含《房地產(chǎn)權(quán)證》工本費(fèi)）。
  三、個(gè)人買房抵押登記，申請(qǐng)公積金貸款的，按每件100元收費(fèi)；申請(qǐng)組合貸款的，按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費(fèi)用。
  四、簽定商品房預(yù)售合同應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-05-17 01:31:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 劃撥地辦房產(chǎn)證用交各種稅費(fèi)嗎?
  答

  劃撥土地的土地證過(guò)戶需補(bǔ)交土地出讓金，先去有土地評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估公司進(jìn)行土地評(píng)估，然后去當(dāng)?shù)赝凉芫值牡禺a(chǎn)所簽定國(guó)有土地出讓合同，合同審批通過(guò)后去銀行交納出讓金，后辦理土地證過(guò)戶。金額多少結(jié)合房屋的區(qū)域片區(qū)地價(jià)而定。

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• 問(wèn) 劃撥地辦房產(chǎn)證用交各種稅費(fèi)嗎?
  答

  劃撥性質(zhì)的二手房買賣，需要先繳納土地出讓金，再按普通二手房交易繳納相關(guān)稅費(fèi)，具體包括以下稅費(fèi)1，土地出讓金，按“當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%”收?。ó?dāng)年成本價(jià)由各地房管部門制定）2，營(yíng)業(yè)稅，房產(chǎn)證取得不足2年按“房屋總價(jià)的5.6%”征收，房產(chǎn)證取得超過(guò)2年（含2年）的，免征營(yíng)業(yè)稅3，契稅，普通住宅90平米以下并且為首套住房的按1%征收，為二套住房的按3%征收；住宅面積在90-140平米之間的，首套住房按1.5%征收，二套住房按3%征收4，土地增值稅，按房產(chǎn)增值額的5%征收5，地方附加稅，由各地稅務(wù)機(jī)關(guān)制定6，房屋評(píng)估費(fèi)，按房屋評(píng)估價(jià)×0.5%收取7，房產(chǎn)證工本費(fèi)，每本 80元

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• 問(wèn) 劃撥地辦房本用交契稅嗎
  答

  　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第224號(hào)）第一條規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅；　　以及第二條規(guī)定，本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：　?。ㄒ唬﹪?guó)有土地使用權(quán)出讓；　　（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換；　?。ㄈ┓课葙I賣；　?。ㄋ模┓课葙?zèng)與；　?。ㄎ澹┓课萁粨Q?！　「鶕?jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2004〕134號(hào))第二條規(guī)定，先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)依法繳納契稅，其計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費(fèi)用。　　因此，根據(jù)上述規(guī)定，公司以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，不需要繳納契稅?！　∫弧⒍x：　　契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。　　二、納稅義務(wù)人：　　契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人。境內(nèi)是指中華人民共和國(guó)實(shí)際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織。個(gè)人是指?jìng)€(gè)體經(jīng)營(yíng)者及其他個(gè)人，包括中國(guó)公民和外籍人員。

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• 問(wèn) 劃撥地能辦房產(chǎn)證嗎? 劃撥土地不能辦房產(chǎn)證怎么辦?。?/a>
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房的土地性質(zhì)就是劃撥的，照樣能辦理房屋所有權(quán)證，但是房產(chǎn)證上會(huì)注明該房屋屬于經(jīng)濟(jì)適用房，土地性質(zhì)為劃撥。同樣，土地使用權(quán)證上也會(huì)注明相關(guān)事項(xiàng)。 這個(gè)不是法律條款規(guī)定的，應(yīng)該從政府的行政規(guī)定上去尋找相關(guān)文件。1、劃撥地上新建的房屋辦理產(chǎn)權(quán)證：只要審批手續(xù)齊全，就可以辦理產(chǎn)權(quán)證；2、劃撥地上原有的房屋辦理權(quán)屬過(guò)戶：需要先將劃撥地變?yōu)槌鲎尩?，才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

  ??辦房產(chǎn)證需要交哪些稅費(fèi)？

  答

  （一）買商品房需要交的稅：1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%（二）基金：1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用（三）規(guī)費(fèi)1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交）2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元（四）如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0．5%2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費(fèi)，100元

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