在買個(gè)房子是真不容易,信息量多到爆,不知道到底該信誰(shuí),中介說(shuō)的好像也對(duì),網(wǎng)上說(shuō)的好像也沒(méi)錯(cuò)。但是剛買了房的朋友說(shuō)的又和他們說(shuō)的都不一樣,這簡(jiǎn)直太崩潰,單說(shuō)房子的網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)就能把人整的暈乎乎的,那么網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)是一回事嗎?購(gòu)房須知:網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)是一回事嗎?一、什么是網(wǎng)簽價(jià)?現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約,所謂的“網(wǎng)簽價(jià)”就是指網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格,是“網(wǎng)簽合同”上約定的價(jià)格。網(wǎng)簽是新房交易中必須要經(jīng)歷的一個(gè)環(huán)節(jié),經(jīng)歷過(guò)網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的房屋交易,是在房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進(jìn)行的防止房屋一房二賣風(fēng)險(xiǎn)的一重保障,一旦網(wǎng)簽成功,便在管理系統(tǒng)上留下記錄,讓以后的房屋
全部3個(gè)回答>什么是網(wǎng)簽價(jià)? 合同價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)應(yīng)該怎么區(qū)分?
154****3353 | 2019-05-17 10:05:25
已有3個(gè)回答
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148****4316
1、二手房網(wǎng)簽可以報(bào)低價(jià)格,只要在指導(dǎo)價(jià)之上的范圍就可以。例如范圍成交價(jià)是100萬(wàn)網(wǎng)簽報(bào)價(jià)70萬(wàn)。
查看全文↓ 2019-05-17 10:05:41
2、按照70萬(wàn)的價(jià)格計(jì)算稅費(fèi)。契稅是房屋網(wǎng)報(bào)價(jià)格的1.5%,70萬(wàn)乘以1.5%就是10500元。營(yíng)業(yè)稅是網(wǎng)報(bào)價(jià)格的5.5%,70萬(wàn)乘以5.5%就是38500元。個(gè)人所得稅是房屋網(wǎng)報(bào)價(jià)格的1%,70萬(wàn)乘以1%就是7000元。印花稅是房屋網(wǎng)報(bào)價(jià)格的0.05%,70萬(wàn)乘以0.05%就是350元 -
137****1683
買房時(shí)經(jīng)常聽(tīng)中介提到合同價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)和過(guò)戶指導(dǎo)價(jià),它們具體指什么?該如何區(qū)分?今天就來(lái)跟大家分享一下相關(guān)知識(shí),希望給大家實(shí)際的幫助。
查看全文↓ 2019-05-17 10:05:35
假設(shè):老王購(gòu)買了一套滿五唯一的二手房,面積100平方米,成交價(jià)為300萬(wàn),**低的繳稅和過(guò)戶價(jià)格是每平米20000元,在房屋管理局系統(tǒng)體現(xiàn)的價(jià)格是100×20000=2000000元,那么,這些價(jià)格各自對(duì)應(yīng)哪些名詞呢?
1、 **終成交價(jià)300萬(wàn)為合同價(jià)
合同價(jià):根據(jù)合同規(guī)定,賣方在正確的履行完合同義務(wù)后,買方應(yīng)該支付給賣方的價(jià)格(賣方的凈得價(jià)),上例中所述的**終成交價(jià)格300萬(wàn)就會(huì)說(shuō)合同價(jià)。
2、 每平米20000元為過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)
過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)是根據(jù)房子的設(shè)計(jì)用途、房子的建成年代等多個(gè)綜合因素決定的,是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價(jià)。不同區(qū)域的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)、同區(qū)域不同小區(qū)的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)、同小區(qū)不同樓層的**低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)都不一樣。過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)不僅有下線,也有上限,超過(guò)上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅,都會(huì)多交很多稅費(fèi)。
3、2000000元即網(wǎng)簽價(jià)
這個(gè)價(jià)格是在房屋管理局系統(tǒng)上面?zhèn)浒负凸镜膬r(jià)格,而且這個(gè)價(jià)格不得低于區(qū)域的**低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià),網(wǎng)簽價(jià)**高可以到達(dá)合同價(jià)的90%-95%。網(wǎng)簽價(jià)的高低即決定貸款數(shù)的高低,也決定了交稅的高低。 -
153****8454
房屋買賣交易的過(guò)程中,不僅僅會(huì)涉及到一個(gè)“成交價(jià)”,還會(huì)有網(wǎng)簽價(jià),這些價(jià)格會(huì)直接關(guān)系到你的繳稅金額和貸款額度。那么本文的問(wèn)題來(lái)了,網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)有何不同呢?你有真正的了解過(guò)這些價(jià)格嗎?
查看全文↓ 2019-05-17 10:05:31
一、網(wǎng)簽價(jià)
現(xiàn)在的房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約,所謂的“網(wǎng)簽價(jià)”就是指網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格,是“網(wǎng)簽合同”上約定的價(jià)格。
網(wǎng)簽是房屋交易中的一個(gè)重要環(huán)節(jié),經(jīng)歷過(guò)網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的房屋交易,是在房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進(jìn)行的防止房屋一房二賣風(fēng)險(xiǎn)的一重保障,一旦網(wǎng)簽成功,便在管理系統(tǒng)上留下記錄,讓以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市,這個(gè)價(jià)格是房屋交易繳稅的計(jì)稅價(jià)格,同時(shí)也是繳稅的基數(shù)。
二、實(shí)際成交價(jià)
實(shí)際成交價(jià)指購(gòu)房者終支付給賣家的總金額,是房屋的實(shí)際價(jià)格。一般而言,實(shí)際成交價(jià)與網(wǎng)簽價(jià)、評(píng)估價(jià)會(huì)有所差別。例:房主賣時(shí),**初標(biāo)價(jià)100萬(wàn),中間房東提價(jià)為90萬(wàn),買家接受并付款,這個(gè)90萬(wàn)就是實(shí)際成交價(jià)。若賣家降價(jià)為108萬(wàn)并成交,則10萬(wàn)就是實(shí)際成交價(jià)。
三、網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)是不是一回事?
常常有人會(huì)產(chǎn)生這樣的疑惑:網(wǎng)簽價(jià)格是不是就是實(shí)際成交價(jià)格?現(xiàn)在我就詳細(xì)的分析!
其實(shí)網(wǎng)簽價(jià)在房屋過(guò)戶前,房管局會(huì)在網(wǎng)上進(jìn)行公示,在房管局系統(tǒng)上顯示的成交價(jià)格,這個(gè)價(jià)格必須是在房屋**低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)和評(píng)估公司給出的評(píng)估值之間取值!而實(shí)際成交價(jià)格就是賣完房子后到手的價(jià)格!如果還是不能完全理解,咱們來(lái)舉個(gè)例子:
張三想要在北京東四環(huán)購(gòu)買一套商品房,面積100平,價(jià)格700萬(wàn)!房管局給出的**低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)是3.68萬(wàn)/平米(這個(gè)值相當(dāng)于參數(shù))。評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估,假如評(píng)估后給出的值是房屋市場(chǎng)價(jià)格的85%,網(wǎng)簽價(jià)取值在3.68*100=368萬(wàn)和700*0.85=595萬(wàn)之間取值。在這個(gè)范圍內(nèi)取值都是合法有效的,房屋成交價(jià)格就是上面700萬(wàn)(也就是業(yè)主到手的價(jià)格)。
另外,如果購(gòu)房者買的是二手房還會(huì)涉及到評(píng)估價(jià),是專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)一定的方法對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,終給出的價(jià)格。這個(gè)價(jià)格直接影響你的貸款額度!評(píng)估價(jià)越高,個(gè)人可以貸款的額度也越高,**的壓力就會(huì)小很多。在二手房交易中,評(píng)估價(jià)通常為房屋實(shí)際成交價(jià)的7~9成左右。
以上就是本文的內(nèi)容介紹??傊诜课萁灰字嘘P(guān)于“價(jià)”的問(wèn)題,都不是小事,購(gòu)房者還應(yīng)提前了解清楚不同價(jià)格的概念,在房產(chǎn)交易中做到心中有數(shù)。
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網(wǎng)簽價(jià)是買賣雙方協(xié)商一致的報(bào)稅價(jià)。
全部5個(gè)回答> -
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成交價(jià)是你買房花的錢,網(wǎng)簽價(jià)是合同寫的,評(píng)估價(jià)是銀行看房子值多少,指導(dǎo)價(jià)是政府的參考。
全部6個(gè)回答> -
答
網(wǎng)簽合同的事兒你不用考慮,跟你沒(méi)關(guān)系,責(zé)任完全可以推卸給中介,你手中應(yīng)該還有北京市存量買賣合同的,此合同是有效的,如甲方已經(jīng)拖延過(guò)合同所約定時(shí)間,則屬甲方違約,可以起訴!正規(guī)的存量合同后面都會(huì)有違約賠償條款!
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網(wǎng)簽價(jià):1.根據(jù)當(dāng)?shù)貐^(qū)過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)乘以房子的面積;2.貸款的,根據(jù)評(píng)估值的總價(jià)。稅收征收:全款根據(jù)1交稅,貸款根據(jù)2交稅。
全部4個(gè)回答>
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