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網(wǎng)簽價(jià)是什么？網(wǎng)簽價(jià)怎么算?

136****2528 | 2017-03-09 15:25:06

已有3個(gè)回答

  • 156****0288

    網(wǎng)簽價(jià)：
    1.根據(jù)當(dāng)?shù)貐^(qū)過戶指導(dǎo)價(jià)乘以房子的面積；
    2.貸款的，根據(jù)評(píng)估值的總價(jià)。稅收征收：全款根據(jù)1交稅，貸款根據(jù)2交稅。

    查看全文↓ 2017-03-09 15:30:58
  • 154****2551

    網(wǎng)簽價(jià)
    這個(gè)價(jià)格是在房屋管理局系統(tǒng)上面?zhèn)浒负凸镜膬r(jià)格，而且這個(gè)價(jià)格不得低于區(qū)域的**低過戶指導(dǎo)價(jià)，網(wǎng)簽價(jià)**高可以到達(dá)合同價(jià)的90%-95%。網(wǎng)簽價(jià)的高低即決定貸款數(shù)的高低，也決定了交稅的高低(商業(yè)貸款首套貸款額=網(wǎng)簽價(jià)×80%，商業(yè)貸款二套貸款額=網(wǎng)簽價(jià)×70%)

    查看全文↓ 2017-03-09 15:29:45
  • 154****9078

    何謂網(wǎng)簽價(jià)
    新房和二手房都有“網(wǎng)簽”這個(gè)步驟，買賣雙方簽訂合同后，開發(fā)商或中介將合同上傳至房管部門的房屋備案系統(tǒng)并公示，謂之“網(wǎng)簽”。一套房子網(wǎng)簽后，將生成唯一的合同編號(hào)（也稱之為合同備案號(hào)），這樣就可以有效避免“一房兩賣”的現(xiàn)象。
    網(wǎng)簽時(shí)約定的房屋價(jià)格就是“網(wǎng)簽價(jià)”，新房的稅基就是根據(jù)網(wǎng)簽價(jià)格來確定的（二手房則不一定）

    查看全文↓ 2017-03-09 15:25:51

相關(guān)問題

  • 答

    網(wǎng)簽價(jià)是買賣雙方協(xié)商一致的報(bào)稅價(jià)。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    1、全款支付方式：網(wǎng)簽價(jià)=產(chǎn)權(quán)面積***低評(píng)估價(jià)。2、貸款支付方式：網(wǎng)簽價(jià)=產(chǎn)權(quán)面積*（**低評(píng)估價(jià)-**高評(píng)估價(jià)）中間值，取決與貸款額度。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    網(wǎng)簽價(jià)指得就是網(wǎng)管局中所體現(xiàn)的成交價(jià)格,由于為了保障房產(chǎn)交易安全，規(guī)避一房兩賣的風(fēng)險(xiǎn)，所以房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)簽約，一旦簽約成功后，會(huì)在管理系統(tǒng)上有所記錄，這樣，房屋的交易會(huì)更加透明。此外，需要注意房屋網(wǎng)簽價(jià)格也不能低于該區(qū)域的**低過戶價(jià)格。此外，在網(wǎng)簽合同時(shí)，具體的有以下幾種情況需要注意：1.首先需要房地產(chǎn)開發(fā)商出示預(yù)售許可證，因?yàn)橛辛祟A(yù)售證，開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。是否擁有預(yù)售證，是能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2.要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。3.要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。4.面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在面積差異處理?xiàng)l款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

  • 答

    1、二手房網(wǎng)簽可以報(bào)低價(jià)格，只要在指導(dǎo)價(jià)之上的范圍就可以。例如范圍成交價(jià)是100萬網(wǎng)簽報(bào)價(jià)70萬。2、按照70萬的價(jià)格計(jì)算稅費(fèi)。契稅是房屋網(wǎng)報(bào)價(jià)格的1．5％，70萬乘以1．5％就是10500元。營業(yè)稅是網(wǎng)報(bào)價(jià)格的5．5％，70萬乘以5．5％就是38500元。個(gè)人所得稅是房屋網(wǎng)報(bào)價(jià)格的1％，70萬乘以1％就是7000元。印花稅是房屋網(wǎng)報(bào)價(jià)格的0．05％，70萬乘以0．05％就是350元

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    網(wǎng)簽價(jià)是在網(wǎng)簽的過程中網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，也就是和開發(fā)商在簽訂合同時(shí)上約定的價(jià)格。在大多數(shù)的城市當(dāng)中，網(wǎng)簽價(jià)格已經(jīng)成為了房屋交易時(shí)需要繳納稅費(fèi)時(shí)的計(jì)稅基礎(chǔ)，而且在我國的相關(guān)規(guī)定當(dāng)中，網(wǎng)簽價(jià)不能夠低于該地區(qū)的過戶指導(dǎo)價(jià)。在繳納契稅的過程當(dāng)中網(wǎng)簽價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)就按網(wǎng)簽價(jià)格交稅，反之按指導(dǎo)價(jià)交稅。進(jìn)行網(wǎng)簽對(duì)于開發(fā)商和購房者都有一定的好處，尤其是在二手房交易的過程當(dāng)中，都是需要經(jīng)歷的一個(gè)環(huán)節(jié)，買賣雙方可以在房屋管理部門的監(jiān)管之下進(jìn)行房屋的交易，一旦網(wǎng)簽成功之后，就會(huì)在管理系統(tǒng)當(dāng)中留下記錄，可以隨時(shí)在網(wǎng)絡(luò)上查詢交易的相關(guān)流程，可以有效避免開發(fā)商或者是房東將房屋一房兩賣，是購房者重要的保障之一。