??有沒(méi)有人知道購(gòu)房個(gè)稅怎么算？

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• 141****1698

  一、買房個(gè)稅和契稅怎么算
  1、第一次購(gòu)房契稅減半，、征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人第一次購(gòu)買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，即按1.5%征收。計(jì)算公式：應(yīng)納的契稅=成交價(jià)格(或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià))×征收率1.5%。
  2、二套房契稅，房本滿五年：(普通住宅)契稅1% ,(面積小90平方米)，1.5%(面積90-140平米)，3%(面積大于140平米)，賣方名下唯一一套房產(chǎn)，個(gè)稅免交，營(yíng)業(yè)稅免交，(非普通住宅)契稅3%，個(gè)稅同上，營(yíng)業(yè)稅差額征收。首套面積在90平米以下，1%的契稅，首套在90平米以上，1.5%的契稅!二次購(gòu)房3%的契稅(不管多大面積)。
  3、滿五唯一”的房屋如果上市交易的話，本身也是可以減免部分稅費(fèi)的，所以作為二手房交易的房屋，如果符合滿5年（含）以上而且是房主在該區(qū)域內(nèi)且在當(dāng)?shù)胤课輦浒赶到y(tǒng)中唯一的住宅的話，上市交易可以免交個(gè)人所得稅。
  4、二手房交易包括買賣、贈(zèng)予、繼承等，如果是房主將房子無(wú)償贈(zèng)予給自己的直系親屬，比如父母、配偶、子女等，都可通過(guò)直系親屬實(shí)現(xiàn)無(wú)償贈(zèng)予，這個(gè)過(guò)程下來(lái)的話，可以不用繳納個(gè)人所得稅。
  買房個(gè)稅和契稅怎么算？買房契稅一般在什么地方交
  二、買房契稅一般在哪里交
  契稅是房屋買賣中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，在買賣別墅是需要辦理的登記費(fèi)在產(chǎn)權(quán)交易時(shí)向房產(chǎn)部門交納,的稅金別墅的契稅營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅在房屋所在地稅務(wù)部門交納。在完稅后去別墅小區(qū)的物業(yè)管理公司做個(gè)登記，表明這套別墅已經(jīng)是你的拉，今后和別墅相關(guān)的事務(wù)以后都要對(duì)你負(fù)責(zé)。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:26:15
• 151****6139

  個(gè)人所得稅1%,房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除。 需要交納的稅費(fèi)主要有:
  1、契稅:一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)
  2、營(yíng)業(yè)稅:房產(chǎn)證未滿2年的交5.5%,產(chǎn)證滿兩年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
  3、個(gè)人所得稅,1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  4、交易費(fèi):3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了,也就是6元每平米)
  5、測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
  6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。 二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià),首套房是根據(jù)賣家是否首套房。滿5年,但是買方不是首套房,個(gè)人所得稅1%要繳納。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:26:00
• 158****1647

  個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
  征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。
  如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。
  地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:25:50
• 138****6448

  購(gòu)房個(gè)稅如何計(jì)算？
  個(gè)人所得稅，以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20％。個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定征稅。
  購(gòu)房個(gè)稅如何計(jì)算？購(gòu)房個(gè)稅免征條件
  購(gòu)房個(gè)稅免征條件
  條件1、滿五唯一免征
  “滿五”是指購(gòu)房者擁有房屋的時(shí)間等于或超過(guò)5年?！拔ㄒ弧笔侵笜I(yè)主以家庭為單位家庭成員名下在該省份內(nèi)，登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。家庭成員一般來(lái)說(shuō)指本人、配偶以及未成年的子女。
  條件2、繼承房產(chǎn)免個(gè)稅，繼承房產(chǎn)出售滿五唯一免征
  房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得的房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。繼承房產(chǎn)出售按照原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算是否滿5年。
  條件3、無(wú)償贈(zèng)與直系親屬免征
  將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與直系親屬（父母、配偶、子女），免征稅和個(gè)人所得稅。
  條件4、無(wú)償贈(zèng)與非直系親屬，滿五唯一免征
  將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與非直系親屬，視同買賣，個(gè)稅正常繳納（滿五唯一免征）。
  注：受贈(zèng)所得房產(chǎn)再出售，滿五唯一，免征個(gè)人所得稅；滿五不唯一或者家庭唯一住房但未滿五年，按照房屋全額的20％繳納個(gè)人所得稅

  查看全文↓ 2019-05-17 10:25:42
• 144****6007

  一、買房個(gè)人所得稅怎么算
  1、若是你所售房屋是自己家庭在省內(nèi)唯一住宅，且已居住滿五年的話，那么在這種情況下，是可免征個(gè)人所得稅的。但是，如果所售房屋不滿足滿五唯一條件的話，那么在這種情況下，是需要繳納個(gè)人所得稅的。而個(gè)人所得稅的計(jì)算方式就是：個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用)×20%。
  2、若是你所售房屋為他人贈(zèng)與的房產(chǎn)，即受贈(zèng)后再賣出的，那么也是需要繳納的個(gè)人所得稅的。而個(gè)人所得稅的計(jì)算方式就是：個(gè)人所得稅＝（再次轉(zhuǎn)讓的收入－受贈(zèng)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用支出－再次轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的其他稅費(fèi)－其他合理的費(fèi)用支出）×20%。
  3、若是所售房屋為繼承的房產(chǎn)，那么在這種情況下，你是需要繳納的個(gè)人所得稅的，而個(gè)人所得稅的計(jì)算方式就是：個(gè)人所得稅＝（總價(jià)－上次成本價(jià)）×20％（繼承人取得房屋后，滿足以家庭為單位在省內(nèi)滿五唯一條件，可免征個(gè)稅）。
  買房個(gè)人所得稅怎么算？買房還要交哪些稅
  二、買房還要交哪些稅費(fèi)
  1、有關(guān)契稅。國(guó)家規(guī)定按照總房款3％－5％收取，是按照具體稅率由省級(jí)政府部門決定。（買賣、贈(zèng)與、交換、繼承等都應(yīng)該繳納契稅，終由取得產(chǎn)權(quán)人繳納）。
  2、有關(guān)交易手續(xù)費(fèi)。新建商品房3元／㎡，而針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房減半收取，由賣方承擔(dān)。二手房6元／㎡。雙方各承擔(dān)50％。
  3、有關(guān)合同印花稅。按照總房?jī)r(jià)的0.05％繳納，買賣雙方均繳納0.05％。
  4、有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。80元，工本費(fèi)10元。買方承擔(dān)。
  5、有關(guān)公共維修基金。購(gòu)房款的2％收取，在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)繳納。房產(chǎn)稅。稅率為1.2％，一般都是依照房產(chǎn)原值一次減除10％－30％后的余值計(jì)算繳納。辦理合同鑒證的，需繳納合同鑒證費(fèi)。以合同總價(jià)的0.02％收取，買賣雙方各承擔(dān)一半。辦理按揭貸款的，需要繳納評(píng)估費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:25:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道房屋增值稅怎么算？
  答

  先計(jì)算含稅差額，再換算成（即除1.05）不含稅營(yíng)業(yè)額計(jì)算增值稅。依據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第14號(hào)規(guī)定，一般納稅人銷售其2016年4月30日前購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅怎么算
  答

  　　營(yíng)業(yè)稅：按營(yíng)業(yè)收入5%繳納，當(dāng)月取得的營(yíng)業(yè)收入，不論是不是房?jī)r(jià)的全款都要計(jì)入應(yīng)納稅所得額；　　城建稅：按繳納的營(yíng)業(yè)稅7%繳納；　　教育費(fèi)附加：按繳納的營(yíng)業(yè)稅3%繳納；　　地方教育費(fèi)附加：按繳納的營(yíng)業(yè)稅2繳納%；　　土地增值稅：一般是每月按所售房屋。地下室。車庫(kù)的面積大?。?44平米為界）以1.5%和3.5%的稅率進(jìn)行預(yù)繳，在工程完工后匯算清繳（按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入扣除規(guī)定項(xiàng)目金額的增值額繳納，按增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目的50%、100%、200%和超過(guò)200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有沒(méi)有人知道？
  答

  目前國(guó)家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說(shuō)你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進(jìn)行買賣。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道買賣房屋個(gè)稅是多少？
  答

  您說(shuō)的是一手房還是二手房啊？若是一手房：1.滿五年唯一的房子不需要交納個(gè)人所得稅2.滿五年非唯一的房子分為：商品房，已購(gòu)公房，經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房、商品房肯定交差額20%的個(gè)稅公房要去查原職，查得到按差額20%交個(gè)稅，查不到的只需交全額1%的個(gè)稅3.不滿五年的房子就不用說(shuō)了，全稅，個(gè)稅按差額20%交4.還有一種房子叫商住房，不需要滿五年就可以交易，而且不限購(gòu)，不限貸，但是商住房個(gè)稅都是20%，可以走差額，可以走全額，看您買的房子差額有多少，走哪個(gè)合適

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道商品房印花稅怎么算？
  答

  根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》(財(cái)稅〔2006〕162號(hào))文件規(guī)定,對(duì)商品房銷售合同統(tǒng)一按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)依萬(wàn)分之五稅率征收印花稅。另外,根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》規(guī)定,政府部門發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證,按件貼花五元。

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