農(nóng)村的房子怎么辦房產(chǎn)證? 原來(lái)家里農(nóng)村自建的房子，如何辦房產(chǎn)證？

已有5個(gè)回答

• 154****7427

  根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。
  
  辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過(guò)審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買(mǎi)房后辦證。而是需要先提出申請(qǐng)，通過(guò)審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 12:08:23
• 158****3353

  當(dāng)村民取得一處宅基地建立了新的房屋，應(yīng)該主動(dòng)積極辦理房產(chǎn)證，只有這樣才能更有效的保護(hù)自己的權(quán)益，避免糾紛的發(fā)生。很多朋友對(duì)農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證的辦理一無(wú)所知，也不知道去哪里咨詢。本文從專業(yè)的角度告訴您農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證辦理的流程，教會(huì)您農(nóng)村需要辦房產(chǎn)證嗎 農(nóng)村房屋房產(chǎn)證怎么辦，如何辦。農(nóng)村需要辦房產(chǎn)證嗎 農(nóng)村的房屋一般都是自有住房,不是商品房,為了減少買(mǎi)賣(mài),所以沒(méi)有辦理房產(chǎn)證,建房時(shí)國(guó)家沒(méi)有批準(zhǔn),國(guó)家也不會(huì)給辦理房產(chǎn)證.也就是現(xiàn)在社會(huì)上稱呼的小產(chǎn)權(quán)房.因?yàn)檗r(nóng)村建房是為了自住,不是為了買(mǎi)賣(mài),在建房手續(xù)上不規(guī)范,稅費(fèi)也幾乎不收,或收的少,你讓國(guó)家給辦理房產(chǎn)證,你去買(mǎi)賣(mài),其實(shí)對(duì)城市的人來(lái)說(shuō),很不公平.目前有許多這樣的小產(chǎn)權(quán)房,國(guó)家是不允許辦理房產(chǎn)證的,也就是禁止買(mǎi)賣(mài).過(guò)去誰(shuí)批準(zhǔn)的誰(shuí)想辦法解決,國(guó)家不允許這些房上市交易.在我國(guó)當(dāng)取得房屋的產(chǎn)權(quán)后，只有辦理了房產(chǎn)證，房屋才真正屬于您。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農(nóng)村房屋登記，辦理房產(chǎn)證依照以下流程。
  一、，需要提交哪些材料？ 根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書(shū)；
  （二）申請(qǐng)人的身份證明；
  （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  （四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  （五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；
  （六）其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。所以，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準(zhǔn)備好以上的材料。對(duì)于材料不是很清楚的，可以去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T(mén)簡(jiǎn)單咨詢一下。
  二、農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證如何辦理，辦理的流程是什么？農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：
  （一） 申請(qǐng)人提交下列材料提出申請(qǐng)：
  （二） 受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì)受理
  （三） 公告；
  （四） 審核；
  （五） 收費(fèi)；
  （六） 記載于登記簿；
  （七） 發(fā)證。農(nóng)村房屋宅基地房產(chǎn)證辦理的流程非常簡(jiǎn)單，一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。在此需要提醒的是，一定要辦理農(nóng)村房屋宅基地證，因?yàn)檫@個(gè)房產(chǎn)證不僅僅是你的房屋所有人的證明，當(dāng)遇到拆遷時(shí)，也不會(huì)影響到賠償。不會(huì)的辦理的，可以多多咨詢房屋管理部門(mén)的工作人員。

  查看全文↓ 2019-05-18 12:08:18
• 151****9660

  如果有建房手續(xù)，可以憑準(zhǔn)建證明到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)證。房管局要先委托測(cè)繪，然后辦理領(lǐng)證手續(xù)。
  如果沒(méi)有建房手續(xù)，但已經(jīng)申領(lǐng)土地證，可以憑土地證到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)證。
  如果什么也沒(méi)有，就不能辦理房產(chǎn)證了。

  查看全文↓ 2019-05-18 12:08:13
• 141****8500

  
  房子遭拆遷，相信是很多人都非常期待的，尤其是家里的一些老房子，遭到拆遷后會(huì)得到補(bǔ)償，可以選擇一筆補(bǔ)償款，也可以選擇要房，而一線城市許多人就因?yàn)椴疬w而得到一大筆錢(qián)的，所以“拆遷”這件事或許能夠給人來(lái)帶來(lái)幸福感。
  
  
  
  
  
  
  
  但是，我們知道，拆遷的時(shí)候，需要的東西是非常多的，其中房產(chǎn)證是非常重要的，它是房子遭拆遷后要求補(bǔ)償?shù)膽{證，要證明房子的產(chǎn)權(quán)歸屬人是屬于你，這樣才能夠進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。
  
  
  
  不過(guò)，很多縣城鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房子都是沒(méi)有房產(chǎn)證的，那么這些沒(méi)有房產(chǎn)證的房子遭拆遷，能夠得到“補(bǔ)償金”嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  其實(shí)，對(duì)于房子拆遷問(wèn)題，我國(guó)相關(guān)部門(mén)也對(duì)此進(jìn)行了一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)判定，根據(jù)時(shí)間節(jié)點(diǎn)來(lái)算取賠償?shù)?。根?jù)相關(guān)規(guī)定：2008年建的房子，無(wú)論有沒(méi)有房產(chǎn)證，都是能夠享受到100%的賠償。而2008年之后建造的房子，就要分情況來(lái)對(duì)待了。
  
  
  
  規(guī)定說(shuō)明，2008年之后建的房子，如果是在2008~2010年之間，那么可以獲取到80%的賠償；而2010~2014年的，賠償額度則為60%；2015~2017年的，則只剩下來(lái)了40%；2018年之后的，一般情況下則不給予賠償。所以，接下來(lái)幾年里買(mǎi)房，**好是不要購(gòu)買(mǎi)“無(wú)房產(chǎn)證”的房子。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 12:08:10
• 137****5199

  對(duì)于一個(gè)房子來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證就相當(dāng)于它的“名片”。其實(shí)從去年開(kāi)始，為了更好地管理農(nóng)村資產(chǎn)，農(nóng)村的自建房也開(kāi)始統(tǒng)一辦理、更換房產(chǎn)證了。有了房產(chǎn)證可以明確房子的范圍界限，減少這些方面的糾紛。下面小編就給大家說(shuō)說(shuō)農(nóng)村自建房的房產(chǎn)證要如何辦理，不清楚的朋友快來(lái)看看吧。
  
  
  
  一、農(nóng)村的房子可以辦房產(chǎn)證嗎
  
  1、從去年開(kāi)始，農(nóng)村的房子已經(jīng)辦理或更換房產(chǎn)證了。在我國(guó)，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的合法憑證。同時(shí)，房子的所有人也只能憑借房產(chǎn)證來(lái)使用管理自己的房子。
  
  2、農(nóng)村的建房活動(dòng)在以前是非常混亂的，每家有好幾處宅基地，或者房子的面積大小超出了標(biāo)準(zhǔn)，有些房子甚至是直接占用了耕地或田地建造的。這一類不符合規(guī)定的房子以及手續(xù)不全的房子都屬于違建，是無(wú)法辦理房產(chǎn)證的。不過(guò)，只要房子符合標(biāo)準(zhǔn)，就可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芩k理房產(chǎn)證。
  
  二、農(nóng)村房子如何辦理房產(chǎn)證
  
  1、申請(qǐng)人向村委會(huì)申請(qǐng)，村委會(huì)開(kāi)具房屋符合規(guī)定的證明。
  
  2、申請(qǐng)人攜帶相關(guān)材料到當(dāng)?shù)氐姆抗芩暾?qǐng)登記，主要材料包括：申請(qǐng)人的身份證、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)、宅基地使用權(quán)證明/集體建設(shè)用地使用權(quán)證明、房子的平面測(cè)繪報(bào)告、房子符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明材料以及其他的必須材料。
  
  3、如果是首次辦理房產(chǎn)證，申請(qǐng)人還需要提交村集體經(jīng)濟(jì)組織成員證明。
  
  4、將所有材料提交后，房管所會(huì)對(duì)其進(jìn)行審核，審核沒(méi)有問(wèn)題的，還需要申請(qǐng)人繳納相關(guān)的稅費(fèi)和工本費(fèi)，之后三個(gè)月左右就可以拿到房產(chǎn)證了。
  
  
  
  三、農(nóng)村房子辦理房產(chǎn)證所需費(fèi)用
  
  不同的地區(qū)辦理房產(chǎn)證所需要的費(fèi)用略不相同，一般包括房子的測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)以及房產(chǎn)證工本費(fèi)。測(cè)繪費(fèi)每平米1元左右，登記費(fèi)為80元左右，工本費(fèi)一般就是10元。具體的辦理費(fèi)用大家可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗芩【幩岬膬r(jià)格僅供參考。
  
  四、農(nóng)村房子沒(méi)有房產(chǎn)證有什么后果
  
  1、房子為違法建筑
  
  在農(nóng)村房子統(tǒng)一更換房產(chǎn)證之際，如果房子沒(méi)有房產(chǎn)證，那么就會(huì)被認(rèn)為是違建。因?yàn)榉孔拥拿娣e、大小、位置有一個(gè)不符合規(guī)定，就有可能拿不到房產(chǎn)證，一旦被認(rèn)定為是違建，房主不但面臨罰款，房子也有可能被拆除或者收回。
  
  2、無(wú)法進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)
  
  現(xiàn)在許多地區(qū)的農(nóng)村有不少外來(lái)人員，人們?cè)谫I(mǎi)賣(mài)房子或者租賃房子時(shí)，都需要有一個(gè)法律憑證。如果房子沒(méi)有房產(chǎn)證，那么就不可以進(jìn)行租賃或者買(mǎi)賣(mài)。
  
  3、無(wú)法辦理貸款
  
  如今國(guó)家為了減輕農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，農(nóng)村的房子也可以申請(qǐng)貸款。但是辦理貸款時(shí)一定要提交房子的房產(chǎn)證，如果房子沒(méi)有房產(chǎn)證，是無(wú)法辦理貸款的。

  查看全文↓ 2019-05-18 12:08:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎么自建房子?原來(lái)家里農(nóng)村自建的房子，如何辦房產(chǎn)證?
  答

  請(qǐng)注意，農(nóng)民自建房土地性質(zhì)屬于集體土地，集體土地的權(quán)利人是國(guó)家。你所說(shuō)的自建住房就是在你的宅基地上建筑的房屋，這類房屋沒(méi)有房產(chǎn)證，只有集體土地使用證，這個(gè)使用證是由規(guī)劃部門(mén)進(jìn)行審批，土地部門(mén)給的，你的房屋只有居住使用繼承權(quán)，無(wú)權(quán)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，所以沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證辦理。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村如何辦房產(chǎn)證?在農(nóng)村的房子怎么辦房產(chǎn)證？？
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的如下規(guī)定：第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第八十三條 因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請(qǐng)書(shū);(二)申請(qǐng)人的身份證明;(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。第八十四條 辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無(wú)異

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村房子如何辦理房產(chǎn)證?在農(nóng)村的房子怎么辦房產(chǎn)證？？
  答

  農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的程序：一、申請(qǐng)申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書(shū)面用地申請(qǐng)。村委會(huì)應(yīng)當(dāng)在每一個(gè)季度集中申請(qǐng)材料，在張榜公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所初審。二、現(xiàn)場(chǎng)勘查鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國(guó)土資源所進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請(qǐng)條件，并制作勘查筆錄和審查意見(jiàn)書(shū)。三、填申請(qǐng)表國(guó)土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》。四、村委會(huì)審查村委會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》進(jìn)行審查并簽署意見(jiàn)，證明申請(qǐng)人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負(fù)責(zé)人簽字，同時(shí)加蓋村民委員會(huì)公章，報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。五、審核上報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會(huì)上報(bào)的住宅建設(shè)用地申請(qǐng)材料后完成審核并現(xiàn)場(chǎng)確定規(guī)劃用地范圍，并報(bào)縣國(guó)土資源局初審?？h國(guó)土資源局對(duì)符合審批條件的上報(bào)縣人民政府。六、審批

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??農(nóng)村的房子能辦房產(chǎn)證嗎?在農(nóng)村怎么辦房產(chǎn)證?
  答

  農(nóng)村的房子房產(chǎn)證辦理的流程以下：第一，首先 申請(qǐng)人提交材料提出申請(qǐng)：第二，受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì)受理第三，公告；第四，審核；第五，收取手續(xù)費(fèi)；第六 ，記載到登記簿；第七， 發(fā)房產(chǎn)證。農(nóng)村房屋宅基地房產(chǎn)證辦理的流程非常簡(jiǎn)單，一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村的房子怎么辦房產(chǎn)證？
  答

  一般只有宅基地吧。

  全部2個(gè)回答>