房產(chǎn)70年后怎么辦? 商品房70年以后怎么辦

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• 157****9907

  70年是從何而來的呢？上海研究房地產(chǎn)政策的有關(guān)專家解釋說：（70年）這個規(guī)定的依據(jù)當時并沒有解釋，出來后大家也都接受，基本沒有人問過這個問題，中國的這個規(guī)定可能主要考慮的是，房子一般在70年之后基本上價值就會折舊到零。
  房子70后的歸屬問題，的確是一個很大的問題。如果70年后，房子真的不再屬于你，租房的確要比買房子劃算。這樣說，并非故弄玄虛，是有一定道理的。房屋產(chǎn)權(quán)是物權(quán)之一種，按理說，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過期之說。問題是房子不像你的手表一樣，放在哪兒都行，它必須建在土地上。與土地比較起來，房子只是土地上的附著物。因此，70年后，房子下的土地使用權(quán)沒了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。這實在很有意思。一方面，法律宣布對公民私人合法財產(chǎn)進行絕對保護。比如說房子，它是公民**重要的個人財產(chǎn)之一。按理說，只要這個房子不倒，公民對這個房子就有絕對的權(quán)利：占有、使用、支配、處置。但是，另一方面，法律又規(guī)定，土地是國有的，土地的**長使用期限是70年。70年后，哪怕這個房子非常結(jié)實，還是要面臨何去何從的問題。這里面顯然存在著矛盾。有專家認為，在我國可以采取三個方式來解決這一問題：第一，允許延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
  至于再次申請的期限，不應該超過30年。第二，國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。第三，用類似拆遷安置的辦法解決。但這三種方式都有不盡人意之處。補交土地出讓金的辦法，實質(zhì)上是加重購房的負擔。當下，用來做房地產(chǎn)開發(fā)的土地都是開發(fā)商從政府那里高價“拍”來的。消費者化高價不僅買下了房子，還包括房子下面的土地的使用權(quán)。70年后，房子好好的，又讓他們重新再買一次“土地使用權(quán)”。購房者反復掏錢，必有另一個主體反復受益，這種做法是不是太有失厚道？國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償和用類似拆遷安置的辦法解決。
  本質(zhì)上沒有什么太大的區(qū)別。這種方法，總讓人感覺難以實現(xiàn)。一個城市，除了公共建筑之外，全是個人建筑，這么大的規(guī)模，政府怎么收回？收回時，這些人將上哪兒去住，即使能辦到，工作量之大不亞于遷移一個城市，將對社會造成怎樣的沖擊？舉個例子說：有一個城市，居民房大多數(shù)是80到90年代建的，其中居住的人口，少說也有上百萬。
  如果按這個辦法實行，10年間要讓這上百萬的人離開原來的家，重新找住所，社會怎么承受得了？再加上寫字樓什么的，政府又哪來這么多資金進行收回？房子七十年后怎么辦？這終究是一個問題，必須進行解決。

  查看全文↓ 2019-05-18 16:24:53
• 156****0396

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設施用地年限40年。我們一般說的商品房，指的就是產(chǎn)權(quán)為70年年限的房子。70年產(chǎn)權(quán)到期后有兩種解決方法：
  一、延長土地使用權(quán)期限當土地使用權(quán)屆滿后，小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，申請自動續(xù)期，并按要求補交延期后的土地使用權(quán)出讓金。一般來說，土地使用權(quán)出讓金會按當時的1%-10%來征收。
  二、若是老舊房有類似拆遷的補償如果房子過于老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地上的建筑物時，那么國家一般都會按相關(guān)的房屋征收法律法規(guī)，對業(yè)主進行相應的經(jīng)濟補償。也就是說，會用類似拆遷安置的辦法解決。綜上所述，如果房屋產(chǎn)權(quán)到期了，交錢就可以續(xù)用。如果國家不讓繼續(xù)使用，房主們同樣可以獲得拆遷補償。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一) 居住用地七十年;
  (二) 工業(yè)用地五十年;
  (三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

  查看全文↓ 2019-05-18 16:24:48
• 144****2660

  商品房房屋產(chǎn)權(quán)是永久的，只有土地使用權(quán)是有70年使用權(quán)，70年到期后會自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金）。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)分類：
  
  1、國家所有住宅;
  
  2、勞動群眾集體所有住宅;
  
  3、公民私人所有住宅;
  
  4、其他經(jīng)濟組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟組織所有房產(chǎn)只是少量的。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 16:24:43
• 142****2313

  導讀：根據(jù)我國《憲法》規(guī)定，土地的所有權(quán)屬于國家和集體所有，所以土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的一項使用權(quán)，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的**高使用年限又分為40年、50年和70年不等。這三種情況又有什么區(qū)別呢？
  
  一
  
  什么是房屋產(chǎn)權(quán)？
  
  
  一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，受到我國《物權(quán)法》的保護，其年限是永久的，而因為根據(jù)我國《憲法》，土地的所有權(quán)屬于國家和集體所有，所以土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的一項使用權(quán)，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的**高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。
  
  
  
  
  
  
  
  二
  
  小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別
  
  什么是小產(chǎn)權(quán)房？
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房并不是法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  
  
  
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房分為3種：
  
  
  
  在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，非本村的市民不能購買。
  
  
  
  在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。
  
  
  
  各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。
  
  
  
  大產(chǎn)權(quán)房：由國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫做大產(chǎn)權(quán)房，包括40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)。我們平時購買的普通商品房，都屬于大產(chǎn)權(quán)房。
  
  
  
  區(qū) 別：
  
  
  
  1、大產(chǎn)權(quán)房有五證，受法律保護，有完整產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)，沒有五證，不受法律保護，只有部分產(chǎn)權(quán)。通俗了說，就是大產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)沒有房產(chǎn)證；
  
  
  
  2、大產(chǎn)權(quán)拆遷有補償，小產(chǎn)權(quán)沒有。也就是說，如果政府要拆遷房子，小產(chǎn)權(quán)業(yè)主基本不會得到拆遷安置補償；
  
  
  
  3、小產(chǎn)權(quán)房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，存在安全隱患，而且除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題；
  
  
  
  4、小產(chǎn)權(quán)由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，不能作為抵押或上市專賣。而且小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利，也就是說，買小產(chǎn)權(quán)房不能貸款，只能一次性付全款。
  
  
  
  綜上所述，小產(chǎn)權(quán)房存在的重要因素是因為它的價格非常便宜，無論是宅基地轉(zhuǎn)讓還是小產(chǎn)權(quán)房買賣都具有較大法律風險，大家務必謹慎對待。近日，國土資源部再次重申：小產(chǎn)權(quán)房不得通過不動產(chǎn)登記合法化！所以大產(chǎn)權(quán)房相對較安全又有保障。
  
  
  
  大產(chǎn)權(quán)房中40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
  
  
  
  首先是土地規(guī)劃用途不同，按照我國相關(guān)法律法規(guī)，我們平常的住宅建設用地**高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，**高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂用地，**高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產(chǎn)權(quán)的房子，用途是不一樣的；
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 16:24:40

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• 問 商品房滿70年后怎么辦
  答

  房子70年后的歸屬問題，的確是一個很大的問題。如果70年后，房子真的不再屬于你，租房的確要比買房子劃算。這樣說，并非故弄玄虛，是有一定道理的。房屋產(chǎn)權(quán)是物權(quán)之一種，按理說，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過期之說。問題是房子不像你的手表一樣，放在哪兒都行，它必須建在土地上。與土地比較起來，房子只是土地上的附著物。因此，70年后，房子下的土地使用權(quán)沒了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。 這實在很有意思。一方面，法律宣布對公民私人合法財產(chǎn)進行絕對保護。比如說房子，它是公民**重要的個人財產(chǎn)之一。按理說，只要這個房子不倒，我對這個房子就有絕對的權(quán)利：占有、使用、支配、處置。但是，另一方面，法律又規(guī)定，土地是國有的，土地的**長使用期限是70年。70年后，哪怕這個房子非常結(jié)實，還是要面臨何去何從的問題。這里面顯然存在著矛盾。 有專家認為，在我國可以采取三個方式來解決這一問題:第一，允許延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。第二，國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。第三，用類似拆遷安置的辦法解決。 我個人認為，這三種方式都有不盡人意之處。補交土地出讓金的辦法，實質(zhì)上是加重購房的負擔。當下，用來做房地產(chǎn)開發(fā)的土地都是開發(fā)商從政府那里高價“拍”來的。消費者化高價不僅買下了房子，還包括房子下面的土地的使用權(quán)。70年后，房子好好的，又讓他們重新再買一次“土地使用權(quán)”。購房者反復掏錢，必有另一個主體反復受益，這種做法是不是太有失厚道？ 國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償和用類似拆遷安置的辦法解決。本質(zhì)上沒有什么太大的區(qū)別。這種方法，總讓人感覺難以實現(xiàn)。一個城市，除了公共建筑之外，全是個人建筑，這么大的規(guī)模，政府怎么收回？收回時，這些人將上哪兒去住，即使能辦到，工作量之大不亞于遷移一個城市，將對社會造成怎樣的沖擊？舉個例子說。我所在城市，居民房占大多數(shù)是80到90年代建的，其中居住的人口，少說也有上百萬。如果按這個辦法實行，10年間要讓這上百萬的人離開原來的家，重新找住所，社會怎么承受得了？再加上寫字樓什么的，政府又哪來這么多資金進行收回？

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• 問 商品房滿70年后怎么辦
  答

  房屋的所有權(quán)是永遠屬于您的，但是房屋所占有的土地是國家的。在您購買房屋的時候，房屋的開發(fā)商通過法律途徑取得了國有土地70年的使用權(quán)，從開發(fā)商拿到土地進行開發(fā)的時候，這70年的國土使用期限已經(jīng)開始在計算時間了。當70年的國土使用期限到期后，有兩種情況:1、若是政府不想收回這塊土地或無正當理由收回這塊土地，那么您只需按照當時的土地價格繳納土地出讓金即可重新獲得土地的一段使用時間即可，這個費用不會太貴，因為平攤到您房屋上的國土面積一般只有10來平米(具體面積請翻看您的國土證)2、若是政府想收回您房屋所占有的這塊土地，那么賠償這塊土地上您的房屋就行了。一般會異地為您重建的，所以您完全不用擔心這個70年的時間。

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• 問 我們的商品房70年后怎么辦
  答

  由于我國的土地權(quán)除了集體的以外，都是國家享有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國家以土地者的身份授予土地使用權(quán)，而房屋使用權(quán)是沒有期限的。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的權(quán)。具體的解決可以是，國家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家在其他地方另建安置住房，并給予房主一定的補償。

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• 問 ??什么是70年產(chǎn)權(quán)房？商品房70年后怎么辦？
  答

  一、為什么房屋的產(chǎn)權(quán)年限會不同？相信買過房的人都知道，房屋產(chǎn)權(quán)一般包含了兩個方面，土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)一同構(gòu)成了房屋產(chǎn)權(quán)，房屋所有權(quán)年限是永久，這也就意味著房子不管任何時候都是屬于你的。但是往往土地使用權(quán)卻不是這樣的，有的為40年，有的為50年，也有的為70年，意思就是你所使用的土地是歸國家所有的，國家只是暫時將這塊土地讓你使用一段時間，也就是意味著你只有這片土地的使用權(quán)，如果使用年限到了，國家是有權(quán)收回這塊土地的。二、不同年限的產(chǎn)權(quán)分別對應了哪些房屋？關(guān)于這方面的問題，我們可以具體查一下《中華人民共和國憲法》，這時候我們就會發(fā)現(xiàn)，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有，土地的使用權(quán)根據(jù)不同使用年限可以分為不同的類型，一般居住用地土地使用年限為70年，工業(yè)用地土地使用年限為50年，商業(yè)用地土地使用年限為40年。

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• 問 房子70年后怎么處理? 房屋產(chǎn)權(quán)70年后以后怎么辦？
  答

  如果房子期滿，房子仍然是你的，只需繳納土地稅。財產(chǎn)權(quán)是指使用房屋占有的土地而不是房屋所有權(quán)的權(quán)利。國家規(guī)定城市建設用地屬于國家所有，個人和企業(yè)可以使用和交易補償用地。使用房屋的權(quán)利是計算日期的70年。只要購房者有合法的產(chǎn)權(quán)證明，房子就是私有財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在那里，個人就擁有房子的所有權(quán)。城市房地產(chǎn)管理局第二十一條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同期滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當在合同。除依照公共利益收回土地外，應當予以批準。土地使用權(quán)出讓合同的續(xù)期，應當續(xù)期，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

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