出售商鋪契稅是怎樣交的？商鋪契稅什么時(shí)候交？？

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• 158****7502

  2016年契稅有了新規(guī)定，按照現(xiàn)行的契稅政策，個(gè)人購買住房已實(shí)行差別化稅率。購買非普通住房、二套及以上住房，和商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照4％的稅率征稅。那么，購買商鋪的契稅是多少？商鋪契稅要什么時(shí)候交？
  
  一、購買商鋪契稅是多少
  
  商鋪契稅：是指在房產(chǎn)交易活動(dòng)中商業(yè)房產(chǎn)買賣的相關(guān)稅費(fèi)。按商鋪性質(zhì)可分為新開發(fā)商鋪（開發(fā)商開發(fā)銷售的商業(yè)房產(chǎn)）買賣稅費(fèi)和二手商鋪買賣稅費(fèi)；按稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況可分為買方稅費(fèi)和賣方稅費(fèi)；按稅費(fèi)性質(zhì)可分為交易稅和交易費(fèi)等。
  
  買家支付：
  
  1．房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元／平方米為普通住宅，非普通住宅為11元／平方米
  
  2．房屋登記費(fèi)：550元／本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)）。
  
  3．權(quán)證印花稅：5元／本。
  
  4．印花稅：0．05％。
  
  5．契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×3％。
  
  賣家支付：
  
  1．房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元／平方米。
  
  2．印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0．05％。
  
  3．個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入－房產(chǎn)原值－合理費(fèi)用）×20％，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7．5％×20％。
  
  4．營業(yè)稅及附加稅：可提供上手購房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)）×5．5％。不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5．5％。稅費(fèi)為差額的5．56％。
  
  5．土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價(jià)款的3％征收。
  
  二、商鋪契稅什么時(shí)候交
  
  一般情況下，在你收房90天內(nèi)，憑購房合同、發(fā)票、身份證、戶口本、婚姻情況證明，到房管，咨詢辦理繳納契稅，住房維修基金和手續(xù)費(fèi)，印花稅，然后憑晚睡證明，辦理房產(chǎn)證。若逾期，便按照每天萬分之五來計(jì)算滯納罰金。
  
  以上就是有關(guān)購買商鋪的契稅多少和何時(shí)繳納契稅的相關(guān)內(nèi)容，以及2016年的契稅的一些新規(guī)定介紹，具體地要聯(lián)系當(dāng)?shù)卣l(fā)布信息而定。希望對(duì)大家有幫助。

  查看全文↓ 2019-05-22 15:34:09
• 143****2293

  契稅一般是交房之后，辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納的。 辦理商品房房產(chǎn)證需交納的全部費(fèi)用如下：
  （一）買商品房需要交的稅：
  1、契稅，購房總價(jià)的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同，由當(dāng)?shù)刎?cái)政局收?。?，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%

  查看全文↓ 2019-05-22 15:33:58
• 146****5405

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

  查看全文↓ 2019-05-22 15:33:53

相關(guān)問題

• 問 出售商鋪契稅是怎樣交的?
  答

  商鋪契稅：是指在房產(chǎn)交易活動(dòng)中商業(yè)房產(chǎn)買賣的相關(guān)稅費(fèi)。按商鋪性質(zhì)可分為新開發(fā)商鋪（開發(fā)商開發(fā)銷售的商業(yè)房產(chǎn)）買賣稅費(fèi)和二手商鋪買賣稅費(fèi)；按稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況可分為買方稅費(fèi)和賣方稅費(fèi)；按稅費(fèi)性質(zhì)可分為交易稅和交易費(fèi)等。買家支付：１．房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：５元／平方米為普通住宅，非普通住宅為１１元／平方米２．房屋登記費(fèi)：５５０元／本（每增加一本證書按每本１０元收取工本費(fèi)）。３．權(quán)證印花稅：５元／本。４．印花稅：０．０５％。５．契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×３％。賣家支付：１．房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)３元／平方米。２．印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的０．０５％。３．個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入－房產(chǎn)原值－合理費(fèi)用）×２０％，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×７．５％×２０％。４．營業(yè)稅及附加稅：可提供上手購房的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手價(jià)）×５．５％。不能提供上手的，為轉(zhuǎn)讓收入×５．５％。稅費(fèi)為差額的５．５６％。５．土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價(jià)款的３％征收。

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• 問 出售商鋪契稅是怎樣交的？要交多少？
  答

  計(jì)算:1、營業(yè)稅+城建稅+教育附加稅:登記價(jià)*5.2%2、土地增值稅:土地增值額*30%(土地增值額在原值的50%以內(nèi)的部分)+土地增值額(土地增值額在原值的50%到100%之間的部分)*40%+土地增值額*50%(土地增值額在原值的100%以上的部分)3、個(gè)人所得稅:(土地增值額-現(xiàn)土地增值稅-供樓利息(只能是一手買的才能減去)-裝修發(fā)票額)*20%+裝修發(fā)票額*5.75%。

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• 問 商鋪契稅什么時(shí)候交？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》，商鋪契稅應(yīng)在簽訂權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同后10日內(nèi)申報(bào)，并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定期限內(nèi)繳納。

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• 問 ??商鋪契稅什么時(shí)候交
  答

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

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• 問 ??商鋪要交契稅嗎?商鋪的契稅是多少?
  答

  買門面房要交多少稅：1、買的門面房要交契稅4％、印花稅0．05％、交易費(fèi)、產(chǎn)權(quán)印花稅。契稅：以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。2、印花稅：是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅產(chǎn)權(quán)印花稅根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定，房屋的買賣應(yīng)當(dāng)與房屋的成交價(jià)格按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”依照0·05％的稅率計(jì)算繳納，應(yīng)納印花稅＝房屋成交價(jià)格x0·05％。3、交易費(fèi)：是一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)概念，指完成一筆交易時(shí)，交易雙方在買賣前后所產(chǎn)生的各種與此交易相關(guān)的成本。個(gè)人所得稅，以財(cái)租賃所得為計(jì)稅依據(jù)，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20％。

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