商業(yè)住宅有房產證嗎？有人知道嗎？

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• 144****4108

  辦理流程
  1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  2.買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到產權證 房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  5.經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

  查看全文↓ 2019-05-23 15:48:06
• 144****8093

  商住房當然也有房產證了，只是房屋用途會標明：商業(yè)、辦公、商用等，幾乎沒見過寫“商住”的產證，本質上就是商業(yè)辦公用房。開發(fā)商打擦邊球把商業(yè)辦公用途的房子設計成類住宅，俗稱商住房。商業(yè)房一般不通燃氣，水電費物業(yè)費都會比住宅高50％左右，并且使用年限一般是50年，每年還要繳納房產使用稅，一般沒有配套的學區(qū)等功能。當然商業(yè)辦公房一樣有市場價值，在中心城市會低于周邊住宅價值。**近一年，北京上海等城市已經在治理整頓商住項目，不準新開發(fā)類住宅項目了，老的項目沒有出售的也不允許再當作住宅出售和使用，但已經入住的存量商住房也默許繼續(xù)住下去。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 15:48:01
• 135****9912

  有。
  只要在房管局有登記的房產都有房產證。商住房只是房產性質為商業(yè)或辦公性質而已，不是普通的住宅性質。
  如是農村的自建房或集體用地上的自建房，就不會有房產證。這些屬農村宅基地房及小產權房。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 15:47:55

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• 問 人才公寓有房產證嗎？有人知道嗎？
  答

  對這個沒有限制，只是在貸款方面就有涉及到第幾套房貸問題了。只要自己有錢可以購買多套房屋，當然也可以辦理多個房產證。

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• 問 商務公寓有房產證嗎？有人知道嗎？
  答

  如果是商業(yè)性質的公寓，產權證是40年的。然后這種商業(yè)性質公寓，如果過戶需要繳納10%左右的稅費，物業(yè)費、水電燃氣費用都會比普通住宅高一倍以上的。**好是不要購買。

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• 問 軍產房有房產證嗎？有人知道嗎？
  答

  不可以，通常軍用房產證的房子產權屬于部隊，因此是不能隨意買賣的。一、軍產房是指軍隊享有房屋所有權（即產權）的房屋。依據中華人民共和國建設部房地產業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產權轉移和房屋現狀變更登記實施細則》第八條的規(guī)定：軍隊房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，產權單位填總后勤部。二、其營房變更登記委托住用單位（即產權管理單位）全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產管理條例》規(guī)定的房地產轉移、變更批準權限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產權轉移無效，并不得進行營房變更登記。三、同時依據《軍隊房地產開發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊房地產開發(fā)，不論數量多少，一律報總后勤部審批。四、《軍隊現有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營字第530號印發(fā)）第四條規(guī)定：出售軍隊現有住房，必須經軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準，由售房單位組織實施。

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• 問 樓盤頂層沒有房產證嗎？有人知道嗎？
  答

  沒有房產證無法辦理過戶二手房交易十大注意事項：一、房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。

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• 問 生態(tài)移民有房產證嗎？有人知道嗎？
  答

  危房拆除后，應在規(guī)定時間內向登記機關辦理房屋所有權注銷登記。 實際上是公證處的說法“舊房已拆不存在房產，所以無法公正繼承”的這句話存在問題，房屋的實體雖然已經滅失，但是房產的土地使用權、注銷權、其他相關權利都可以法定繼承。 憑原房房產證\生態(tài)移民危房拆除后，應在規(guī)定時間內向登記機關辦理房屋所有權注銷登記。 實際上是公證處的說法“舊房已拆不存在房產，所以無法公正繼承”的這句話存在問題，房屋的實體雖然已經滅失，但是房產的土地使用權、注銷權、其他相關權利都可以法定繼承。 憑原房

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