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抵遷房能辦房產(chǎn)證嗎?應(yīng)該怎么辦理呢?

133****6810 | 2019-05-23 16:53:58

已有5個(gè)回答

  • 141****1816

    先弄清楚你們那套房子是不是大產(chǎn)權(quán),能不能有房產(chǎn)證。
    如果是大產(chǎn)權(quán),建議你和房主直接去找開(kāi)發(fā)商,讓他們幫忙直接變更購(gòu)房合同上的名字,這樣將來(lái)房本下來(lái)直接就是你的名字了。這樣是**保險(xiǎn)的,因?yàn)槿绻蛔鲎兏?,房產(chǎn)證下來(lái)也是對(duì)方的名字,必須到時(shí)候他協(xié)助你完成過(guò)戶才能變成你的,這里面肯定有風(fēng)險(xiǎn)。至于你說(shuō)的未滿五年不能過(guò)戶,商品房是沒(méi)有這種規(guī)定的,商品房只是說(shuō)不滿五年要繳稅。所以我說(shuō)你弄清楚抵賬的到底是什么性質(zhì)的房產(chǎn)

    查看全文↓ 2019-05-23 16:54:39
  • 146****3506

    可以辦理房產(chǎn)證。
    房產(chǎn)證辦理流程是:
    (1)買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
    (2)買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契,原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
    (3)辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后,買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契,在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有:賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
    (4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后,買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

    查看全文↓ 2019-05-23 16:54:35
  • 154****7844

    準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾?qǐng)辦理。
    一、辦理?xiàng)l件:
    購(gòu)房者通過(guò)交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利,即可辦理。
    二、辦理材料:
    1、蓋章的申請(qǐng)表
    2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同
    3、簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)
    4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
    5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)
    6、契稅完稅或減免稅憑證
    7、購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)
    8、房屋共有的提交共有協(xié)議
    9、銀行的提前還貸證明
    三、辦理流程:
    1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
    2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
    3、向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪,并提交拿測(cè)繪圖(表)
    4、領(lǐng)取相關(guān)申請(qǐng)文件
    5、繳納公共維修基金、契稅
    6、提交申請(qǐng)材料

    查看全文↓ 2019-05-23 16:54:30
  • 156****0149

    買(mǎi)了工程抵債房可以辦理房產(chǎn)證。
    1.購(gòu)買(mǎi)“抵賬房”應(yīng)注意事項(xiàng):
    審查開(kāi)發(fā)商是否五證齊全。所謂“五證”是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、土地使用許可證、商品房銷(xiāo)售許可證;
    購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同或者由開(kāi)發(fā)商、材料供應(yīng)商(或施工單位)、購(gòu)房者三方簽訂合同。無(wú)論是三方還是兩方簽訂購(gòu)房合同,都應(yīng)明確出賣(mài)人是開(kāi)發(fā)商,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)普通商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相應(yīng)費(fèi)用,同時(shí)也有利于在出現(xiàn)房屋糾紛時(shí),更充分保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)利;
    購(gòu)房者要索要正規(guī)發(fā)票。買(mǎi)房前應(yīng)就辦理房產(chǎn)證相關(guān)違約責(zé)任作出明確約定。
    2.工程抵債房可以辦理房產(chǎn)證需要準(zhǔn)備的材料:
    房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表》
    《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》。
    《國(guó)有土地使用證》(核對(duì)原件,收復(fù)印件一份)
    查檔結(jié)果證明
    抵押合同及被擔(dān)保的主合同,若辦理變更抵押登記,須提交《房屋他項(xiàng)權(quán)證》、變更抵押合同或協(xié)議
    抵押當(dāng)事人身份證明(核對(duì)原件,收復(fù)印件一份);
    授權(quán)委托書(shū)及受托人身份證明(核對(duì)原件,收復(fù)印件一份,委托書(shū)須有委托事項(xiàng)、法定代表人的簽字及單位公章)
    房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果證明或雙方價(jià)值認(rèn)定書(shū)
    以房改私產(chǎn)抵押的須提交抵押人婚姻有效證明并夫妻雙方到場(chǎng);

    查看全文↓ 2019-05-23 16:54:24
  • 131****8671

    一、提交材料(除說(shuō)明外,其它均須提供原件):
      1、《房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表》2、《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》。
      3、《國(guó)有土地使用證》(核對(duì)原件,收復(fù)印件一份);抵押權(quán)人為單位的應(yīng)提交“營(yíng)業(yè)執(zhí)照”;
      4、查檔結(jié)果證明5、抵押合同及被擔(dān)保的主合同,若辦理變更抵押登記,須提交《房屋他項(xiàng)權(quán)證》、變更抵押合同或協(xié)議6、抵押當(dāng)事人身份證明(核對(duì)原件,收復(fù)印件一份);
      7、授權(quán)委托書(shū)及受托人身份證明(核對(duì)原件,收復(fù)印件一份,委托書(shū)須有委托事項(xiàng)、法定代表人的簽字及單位公章)
      8、房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果證明或雙方價(jià)值認(rèn)定書(shū)9、以房改私產(chǎn)抵押的須提交抵押人婚姻有效證明并夫妻雙方到場(chǎng);

    查看全文↓ 2019-05-23 16:54:19

相關(guān)問(wèn)題

  • 回遷房,也叫拆遷安置房,原本并非房產(chǎn)行業(yè)的正規(guī)房產(chǎn)政策范圍內(nèi),屬于我國(guó)獨(dú)創(chuàng),返遷房的前提是你對(duì)于現(xiàn)在要拆遷的房產(chǎn)本身就擁有一定的產(chǎn)權(quán),比如村鎮(zhèn)集體分配土地上的自建房產(chǎn),房主就對(duì)所建房屋擁有建筑體的所有權(quán),一般國(guó)有企業(yè)早年分配的住房,就要看其國(guó)有企業(yè)自身的政策了,這一范圍的房產(chǎn)管理比較混亂。買(mǎi)返遷房可以辦理房產(chǎn)證,但是由于法律規(guī)定返遷房在5年內(nèi)限制上市交易 ,不給房產(chǎn)證 。因此只有等過(guò)了五年,返遷房才能辦理房產(chǎn)證。

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  • 房產(chǎn)證辦理流程:第一步:簽訂委托協(xié)議通常《購(gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外,很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證,并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書(shū)。有些時(shí)候,開(kāi)發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門(mén)的代理公司或律師辦理。此時(shí),可以選擇,開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù),契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。第二步:繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候,開(kāi)發(fā)商往往會(huì)要求繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng):1.在交錢(qián)之前,請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn),以便核實(shí)開(kāi)發(fā)商計(jì)算是否正確,可參見(jiàn)本書(shū)附錄十一。2.交錢(qián)之后,一定保留好收款憑證,并一定要求收款單位蓋公章,不要收“白條”。第三步:按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后,申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后,就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》,一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯(cuò)誤,應(yīng)及時(shí)要求更改。

    全部5個(gè)回答>
  •  1、房產(chǎn)證辦理由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理。首先由開(kāi)發(fā)商按照房管局的要求備齊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證件(土地使用權(quán)證、規(guī)劃建設(shè)用地許可證、規(guī)劃建筑工程許可證、房屋預(yù)售許可證、房屋銷(xiāo)售許可證、房屋驗(yàn)收備案表),然后辦理房產(chǎn)登記,由房管局對(duì)開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪,并辦理房產(chǎn)證。  2、業(yè)主需拿個(gè)人有關(guān)身份證件、房屋銷(xiāo)售合同、房屋抵押合同等有關(guān)文件到房產(chǎn)局辦理。需繳納房產(chǎn)交易契稅、印花稅、房屋維修基金、房產(chǎn)證工本費(fèi)、房產(chǎn)登記手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。各種稅費(fèi)累計(jì)將超過(guò)1萬(wàn)元(根據(jù)房產(chǎn)交易總額再明確,但一般都超過(guò)1萬(wàn)元)。3、由于有按揭貸款,房產(chǎn)證**終不能發(fā)放到你自己的手中,將抵押給銀行。如果銀行不能按期得到房產(chǎn)證,將要求相應(yīng)的懲罰。具體情況應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。

    全部5個(gè)回答>
  • 可以,未成年人的房屋應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記,提供監(jiān)護(hù)人享有監(jiān)護(hù)權(quán)的證明及身份證,未成年人提供身份證或派出所出具的有照片的戶籍證明,監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的合法權(quán)益,不得擅自處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn);被監(jiān)護(hù)人年滿十八周歲即可以自主買(mǎi)賣(mài)、抵押房產(chǎn)。未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》,但辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明,并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。由于未成年人為沒(méi)有民事行為能力或限制民事行為能力的人,因此在處理該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。無(wú)論是辦理購(gòu)房證明,還是過(guò)戶,均無(wú)需未成年產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)。作為房屋的唯一產(chǎn)權(quán)人,孩子未滿十八周歲,屬于未成年人,雖然可以登記買(mǎi)房,但是無(wú)法作為主借款人申請(qǐng)銀行貸款,因此無(wú)法辦理按揭,需一次性付款。即使未成年人與父母共同購(gòu)房,因?yàn)樯婕暗轿闯赡耆素?cái)產(chǎn)處置和未成年人權(quán)益保護(hù),一旦父母無(wú)法償還貸款,銀行在對(duì)這套房產(chǎn)的處置上由于需考慮未成年人的權(quán)益而比較棘手。因此銀行對(duì)于此類貸款十分謹(jǐn)慎,基本上不予受理。未成年人可以買(mǎi)房,也可以辦理房產(chǎn)證,辦理時(shí)由其法定監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)辦理。按照相關(guān)法律規(guī)定,未成年人在18歲之前原則上不得處置其房產(chǎn)(出賣(mài)、貸款設(shè)定抵押)。非處置不可的,要優(yōu)先保護(hù)未成年人利益(未成年人利益一般指生病求醫(yī)、上學(xué)等),要求其法定監(jiān)護(hù)人書(shū)面保證,并經(jīng)公證。

    全部3個(gè)回答>
  • 證件齊全的話是可以辦理房產(chǎn)證的。房產(chǎn)證辦理需要的資料是:(1)房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。(2)商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。(3)房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(4)完稅憑證(契稅繳款書(shū))。如果購(gòu)房人已婚,需要交納的資料是:(1)雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)。(2)婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。(3)雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理,則需提供私章,若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。購(gòu)房人單身(必須本人到場(chǎng),不可代辦),需要交納的資料是:(1)身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。(2)戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。(3)單身聲明具結(jié)書(shū) 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。

    全部3個(gè)回答>