買房房產(chǎn)證上兒子名字要寫嗎？

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• 137****7271

  第1：孩子獨(dú)立買房時(shí)可能多付**。
  如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時(shí)，按照政策**三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺(tái)前、在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過2套，根據(jù)政策，成年后可獨(dú)立購買1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但**卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)，付七成。
  第2：孩子婚后買家庭第2套房時(shí)可能交房產(chǎn)稅。
  比如孩子在未成年時(shí)和父母共有2套房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話，默認(rèn)每人三分之一份額，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計(jì)征房產(chǎn)稅。及至孩子婚后想購買家庭第2套房，假設(shè)建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達(dá)280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅，其中60平方米就是未成年時(shí)父母出于愛心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。

  查看全文↓ 2019-05-23 19:43:36
• 142****0259

  她有這樣的想很正常，如果自己在外打拼這么多年所得的積蓄一下空了，自己心里的確很空虛，有點(diǎn)慌了，雖然她家里人有重男輕女的現(xiàn)像，但是，我還是祝福你朋友一句，心放開一點(diǎn)，心就會(huì)好過一點(diǎn)，或許你可以想想，這一大筆錢對(duì)于自己的確很重要，但家里對(duì)自己亦很重要，把問題看開：自己的確要嫁人，弟弟的確要用錢，我有，先借他，我再掙，等我嫁人了，需要錢時(shí)，我想弟弟也會(huì)支援我的

  查看全文↓ 2019-05-23 19:43:32
• 138****0013

  房產(chǎn)證寫兒子的名字可以，但是如果未成年，買房必須一次性付款。
  
  《民法通則》規(guī)定未成年人可以買房。
  根據(jù)我國《民法通則》規(guī)定，民事權(quán)利是與生俱有，始于出生，終于死亡。未成年子女，無論其身體狀況如何、年齡大小，都可以稱其為民事權(quán)利能力，都可以作為購買房產(chǎn)的主體，都可以購買房產(chǎn)。鑒于我國沒有法律、法規(guī)禁止未成年人購房，因此，未成年人是允許購房的。
  
  未成年人買房必須全款付清。
  但《民法通則》還規(guī)定，未成年人在10周歲以下屬于無民事行為能力人，18周歲以下屬于限制民事行為能力人。因此，買房應(yīng)由他的法定監(jiān)護(hù)人代理民事活動(dòng)。購房行為雖由監(jiān)護(hù)人父母代理，但其僅是購房代理人，購房主體仍然是孩子，所以根據(jù)中國人民銀行《個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》規(guī)定，“銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人”，因此未成年人購房不能選擇銀行按揭的付款方式。
  
  未成年人進(jìn)行房屋登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。
  監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料;因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。

  查看全文↓ 2019-05-23 19:43:25
• 142****7227

  買房子房產(chǎn)證上可以寫母子的名字，可以在房屋行政主管部門辦理房產(chǎn)證的同時(shí)，辦理房屋共有權(quán)證。
  　　房產(chǎn)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是房產(chǎn)證，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，在這個(gè)證書上可以同時(shí)寫幾個(gè)人的名字，其作用是證明此房屋的產(chǎn)權(quán)是為幾個(gè)人所共有。

  查看全文↓ 2019-05-23 19:43:21
• 144****4231

  如果想寫孩子的名字，即使孩子是未成年人，也是合法的，受到法律保護(hù)的。
  　　因?yàn)榉梢?guī)定，未成年人可以接受純利益的無償贈(zèng)與。父母買房寫孩子的名字，這種情況就是父母將房產(chǎn)無償贈(zèng)與孩子了。
  　　不過，如果房產(chǎn)證寫未成年孩子的名字，在房產(chǎn)出售轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)時(shí)，如果沒有證據(jù)證明沒有傷害未成年人的利益的，將不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-23 19:43:18

相關(guān)問題

• 問 買房房產(chǎn)證上兒子名字要寫嗎
  答

  世行為你解答：我國法律對(duì)房產(chǎn)持有人的年齡并無限制，“未滿18歲不能辦孩子的”，純粹是無稽之談。孩子的名字是完全可以加進(jìn)去的。但實(shí)際操作上還是比較煩的。由于現(xiàn)在還未交房，屬于預(yù)登記；這個(gè)時(shí)候，若與開發(fā)商商量，請(qǐng)求他們的幫助配合，就會(huì)簡單很多?？梢栽陬A(yù)售合同上添加孩子的名字，由開發(fā)商蓋章后到房產(chǎn)交易中心更換原預(yù)登記證。而且，由于孩子未滿18歲，而你又是孩子的法定監(jiān)護(hù)人，銀行貸款合同都不需要變更的。這樣，整個(gè)費(fèi)用也就是不足百元的工本費(fèi)而已。（但多數(shù)開發(fā)商怕麻煩、不高興搭手，不得不請(qǐng)經(jīng)辦人吃點(diǎn)飯送點(diǎn)禮，怕是在所難免的。中國特色嘛，呵呵。。。）一旦交房后辦出了正式的房產(chǎn)證，則不論孩子是否滿18歲，再想添加孩子的名字，就將視同把1/3的房產(chǎn)所有權(quán)出售給你家孩子，并需繳納相應(yīng)稅費(fèi)。或者還有一種常用方式，即以贈(zèng)與名義，將1/3的產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與你家孩子。按照目前的政策規(guī)定，祖父母、外祖父母、父母將不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與自家兒孫，免征營業(yè)稅與個(gè)人所得稅；但《贈(zèng)與協(xié)議》必須經(jīng)過公證機(jī)關(guān)的公證。（公證費(fèi)是可以協(xié)商的，交易稅費(fèi)則無法通融）

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• 問 買房房產(chǎn)證上兒子名字要寫嗎？
  答

  第1：孩子獨(dú)立買房時(shí)可能多付**。如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時(shí)，按照政策**三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺(tái)前、在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過2套，根據(jù)政策，成年后可獨(dú)立購買1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但**卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)，付七成。 第2：孩子婚后買家庭第2套房時(shí)可能交房產(chǎn)稅。比如孩子在未成年時(shí)和父母共有2套房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話，默認(rèn)每人三分之一份額，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計(jì)征房產(chǎn)稅。及至孩子婚后想購買家庭第2套房，假設(shè)建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達(dá)280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅，其中60平方米就是未成年時(shí)父母出于愛心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。 第三：孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第1順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著，如果孩子在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。作為父母，白發(fā)人送黑發(fā)人已經(jīng)痛徹肺腑，現(xiàn)在連自己的房子都住不安穩(wěn)，晚年生活情何以堪?對(duì)于房產(chǎn)證寫子女名字，很多人不會(huì)想到會(huì)有這樣的影響。如果不小心做過這樣的事情，那應(yīng)該怎樣去化解呢。一是可以作公證，約定子女未成年時(shí)和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。二是直接到房產(chǎn)交易核心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，**少可變更為1%。這樣，即使子女成年后以自己名義所購房產(chǎn)超標(biāo)，需要征收房產(chǎn)稅時(shí)，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計(jì)稅量將極其有限。

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• 問 房產(chǎn)證上要寫老婆的名字嗎？有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  如果是按揭，按照規(guī)定就必需寫上配偶的名字哈。如果是一次性付款，就可只寫一個(gè)人的名字

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• 問 公積金貸款買房房產(chǎn)證上的名字一定要寫嗎
  答

  房產(chǎn)證上的名字是根據(jù)購房合同上的名字，公積金貸款的名字也是根據(jù)購房合同上的名字來定的。所以房產(chǎn)證上的名字和貸款上的名字是一致的。商品房住房公積金貸款需提供的材料（1）借款人及參貸人（共同還款人、擔(dān)保人）的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書； （2）婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）； （3）合法的商品房購房合同或協(xié)議； （4）借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明； （5）借款人已交付不低于30% 購房款的有效憑據(jù)； （6）有效的擔(dān)保證明； （7）辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。 二手房公積金貸款應(yīng)提供的材料 二手房辦理是以所購住房做抵押擔(dān)保，在提供上述資料基礎(chǔ)上須補(bǔ)充以下資料： （1）賣方身份證、戶口簿復(fù)印件； （2）房產(chǎn)證原件和復(fù)印件； （3）由公積金管理中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告； （4）由公積金管理中心認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方簽訂的三方協(xié)議； （5）由區(qū)級(jí)以上房產(chǎn)交易部門進(jìn)行抵押登記。 辦理房產(chǎn)證需要什么材料（一）房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。（二）商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。（三）房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）（四）完稅憑證（契稅繳款書）（五）已婚的購房人：1、雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）；2、婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；3、雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。（六）單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）：1、身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；3、單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。

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• 問 兒子要在房產(chǎn)證上加媳婦名字
  答

  你兒子是可以加的，你的話看房子是婚前還是婚后吧！如果你老公堅(jiān)決不同意加的話，還是別加了容易影響夫妻關(guān)系，只要是婚后財(cái)產(chǎn)，你還是受法律保護(hù)的！你兒子更沒必要加了，他是你和你老公婚后生的本來就有產(chǎn)權(quán)的

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