房產(chǎn)委托書需要公證嗎? 房屋買賣授權(quán)委托書 需要公證嗎

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• 134****7029

  授權(quán)委托書不一定需要公證，授權(quán)委托書一般指委托書。
  
  委托他人代表自己行使自己的合法權(quán)益，委托人在行使權(quán)力時(shí)需出具委托人的法律文書。而委托人不得以任何理由反悔委托事項(xiàng)。
  
  被委托人如果做出違背國家法律的任何權(quán)益，委托人有權(quán)終止委托協(xié)議，在委托人的委托書上的合法權(quán)益內(nèi)，被委托人行使的全部職責(zé)和責(zé)任都將由委托人承擔(dān)，被委托人不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:58:48
• 158****6550

  1、房屋買賣授權(quán)委托書需要公證，而且需要在委托書上會(huì)注明委托期限和權(quán)限。防止委托的中介在房產(chǎn)交易的過程中出現(xiàn)欺騙買家的行為，并且給買家?guī)砹藫p失，那這損失將由你承擔(dān)，所以要對委托書的權(quán)限仔細(xì)注明并且公證。
  
  2、委托書公證是指指國家公證機(jī)構(gòu)根據(jù)委托人的申請，按照法律規(guī)定證明委托人授權(quán)給他人以自己的名義實(shí)施某種法律行為的活動(dòng)，而該活動(dòng)是具有真實(shí)性、合法性的。
  
  3、其中，委托書的具體內(nèi)容包括委托人與受托人的基本情況，比如姓名、性別、出生日期、住址、聯(lián)系方式等； 委托人與受托人的關(guān)系；委托期限；委托的原因；委托的權(quán)限范圍；受托人是否有轉(zhuǎn)委托權(quán)；其他需要明確的內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:58:43
• 134****2853

  需要的。需要公證，有一定的費(fèi)用。
  
  委托人辦理房產(chǎn)委托公證，應(yīng)親自向公證機(jī)關(guān)提出申請，并提供下列材料:
  
  （1）委托人為個(gè)人的，提供個(gè)人身份證件，委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個(gè)人身份證件；
  
  （2）提供受托人的身份證復(fù)印件、草擬的委托書（我處可提供代書服務(wù)）以及與委托房產(chǎn)相關(guān)的證明材料，如房地產(chǎn)權(quán)證、按揭貸款合同、購房合同等；
  
  （3）公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他證明材料。 至于收取費(fèi)用，是根據(jù)房屋評估價(jià)值收費(fèi)的。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:58:38
• 148****4137

  【案情簡介】
  
  2015年4月22日，原告翁某（即委托人）與被告張某（即受托人）簽訂《借款合同》，約定：借款55萬元，借期2015年4月22日至2016年4月21日，月利率2%；原告將其名下涉案房屋抵押給張某。同日，雙方簽訂《抵押合同》，約定：原告將房屋抵押給被告張某，擔(dān)保主債權(quán)55萬元。同日，原告向張某出具《聲明書》，載明借款55萬元，用其名下的房屋作為抵押；如連續(xù)兩個(gè)月（累計(jì)兩個(gè)月）未支付利息，貸款方有權(quán)將本人所抵押之物業(yè)自行處置，本人無異議。同日，原告向張某出具一份《委托書》，載明：委托名下有涉案房屋一套，該房屋尚在抵押中，因委托人不方便辦理該房的相關(guān)手續(xù)，特委托張某、闕某代辦如下事項(xiàng)：代為辦理上述房屋銀行按揭貸款清償手續(xù)，并領(lǐng)取《商品房買賣合同》、房地產(chǎn)權(quán)證，并簽署相關(guān)文件等；代為辦理上述房屋注銷抵押登記手續(xù)，領(lǐng)取相關(guān)資料，并簽署相關(guān)文件；在上述房屋符合轉(zhuǎn)讓條件后，代為轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)，代為簽署《房地產(chǎn)買賣合同》，并簽署相關(guān)文件；代為到房產(chǎn)、國土部門辦理上述房產(chǎn)、國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)手續(xù)，并簽署相關(guān)文件等十一項(xiàng)。同日，雙方到公證處辦理了委托公證手續(xù)。2015年4月24日，原告向張某出具《借據(jù)》，載明借款55萬元；利息每月的22日之前支付；逾期按千分之五/天罰付違約金，如逾期叁個(gè)月以上，貸款方可全權(quán)處置該物業(yè)（包括出租、出售）。
  
  2015年11月13日，張某代理原告（甲方）與被告王某（乙方）在中介公司的居間下簽訂《房地產(chǎn)買賣居間合同》，約定：甲方向乙方出售涉案房屋，建筑面積138.58平方米，交易價(jià)格80萬元，定金5萬元，首期房款43萬元在簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》當(dāng)日支付，余款32萬元在收到房屋當(dāng)日結(jié)清。2015年11月13日，張某向王某出具《收條》，載明收到購房定金5萬元。2015年11月15日、12月1日、12月3日，被告張某向被告王某出具三份《收條》，分別載明收到購房款20萬元、15萬元、8萬元。2016年1月4日，張某代理原告（甲方）與王某（乙方）在房產(chǎn)管理部門簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，約定：甲方將涉案房屋出售給乙方，價(jià)格80萬元。同日，王某向中介公司支付服務(wù)傭金12000元。2016年1月7日，房管局對該房屋進(jìn)行了過戶登記。此后王某領(lǐng)取了《房地產(chǎn)權(quán)證》。
  
  
  
  【爭議焦點(diǎn)】
  
  張某代理原告與王某于2016年1月4日簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》是否符合法定撤銷的情形。
  
  
  
  【裁判意見】
  
  二審法院認(rèn)為：
  
  第一，翁某并非因生活或者融資的需要而自愿出賣涉案房屋并委托張某處理，對張某的授權(quán)委托是基于借款抵押，而非真實(shí)愿意出售房產(chǎn)。借款行為發(fā)生后，已經(jīng)對涉案的房屋辦理了抵押登記，張某作為債權(quán)人的合法權(quán)益已經(jīng)能夠得到充分的保障。在此基礎(chǔ)上張某再要求在未按期支付利息的情況下有權(quán)處置抵押房屋，是對其權(quán)利進(jìn)行過度保護(hù)而對翁某權(quán)利的過度限制。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十三條“債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償;協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償?！钡囊?guī)定，張某實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)的方式，只能是協(xié)商抵押房屋折價(jià)抵償，或者通過訴訟等其他方式以拍賣變賣抵押物，張某無權(quán)自行直接變賣抵押房屋。該委托處理房屋的行為，本質(zhì)上就是我國擔(dān)保法明確禁止的流質(zhì)條款，依法應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。
  
  第二，王某知悉張某的權(quán)利來源是抵押后的債權(quán)實(shí)現(xiàn)，應(yīng)當(dāng)同產(chǎn)權(quán)人協(xié)商價(jià)款、搬遷期限、交付條件等。從本案一審、二審中查明王某與張某進(jìn)行交易的過程來看王某知道張某之所以得到翁某的授權(quán)，是因?yàn)槲棠撑c張某之間存在借款抵押關(guān)系，而不是普通的特別授權(quán)。作為善意的買受人，從規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)自身合法權(quán)益的角度出發(fā)王某應(yīng)當(dāng)與房主翁某確認(rèn)成交價(jià)款、查看房屋現(xiàn)狀等，而不是僅僅看一下平面圖就與張某確定成交。
  
  第三，即便張某有權(quán)依照《委托書》的授權(quán)出賣涉案房屋，成交價(jià)格應(yīng)當(dāng)公平合理的方式確定，未經(jīng)評估拍賣的情況下應(yīng)當(dāng)征得產(chǎn)權(quán)人的同意。張某也應(yīng)當(dāng)本著善意的、**大限度實(shí)現(xiàn)房屋價(jià)值的原則處理房產(chǎn)，僅僅是滿足未按期支付利息絕不是達(dá)到了可以交易房屋的條件。除了應(yīng)當(dāng)事先明確翁某對涉案房屋的成交價(jià)格的要求，或者在與王某敲定成交價(jià)格以后征求翁某的意見，而不能徑行與王某成交。在本案二審中，張某提交涉案房屋同一小區(qū)的其他房屋

  查看全文↓ 2019-05-24 16:58:34
• 156****1413

  憑公證授權(quán)委托書私售抵押房抵償借款，房屋買賣合同是否可撤銷？
  
  --翁某與張某等業(yè)主撤銷權(quán)合同糾紛案解析之一（一審）
  
  
  
  【關(guān)鍵詞】
  
  業(yè)主撤銷權(quán)合同糾紛 惡意串通 顯失公平 真實(shí)意思表示 善意、有償取得 無權(quán)代理 房屋價(jià)格過低 私售抵押房屋抵償借款
  
  
  
  【裁判要旨】
  
  公證《委托書》載明：受托人代為辦理房屋注銷抵押登記手續(xù)，領(lǐng)取相關(guān)資料，并簽署相關(guān)文件；代為到房產(chǎn)、國土部門辦理房產(chǎn)、國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)手續(xù)等。故對外而言，受托人有權(quán)代理出售房屋，買受人查看該公證委托書而與受托人簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，不違反法律規(guī)定。無證據(jù)證明存在惡意串通的意思和行為，相反買受人是在房產(chǎn)中介公司的居間下與受托人簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，并支付了部分購房款和中介傭金，且領(lǐng)取了《房地產(chǎn)權(quán)證》。不存在可房屋買賣合同撤銷的情形。
  
  
  
  【案情簡介】
  
  2015年4月22日，原告翁某（即委托人）與被告張某（即受托人）簽訂《借款合同》，約定：借款55萬元，借期2015年4月22日至2016年4月21日，月利率2%；原告將其名下涉案房屋抵押給張某。同日，雙方簽訂《抵押合同》，約定：原告將房屋抵押給被告張某，擔(dān)保主債權(quán)55萬元。同日，原告向張某出具《聲明書》，載明借款55萬元，用其名下的房屋作為抵押；如連續(xù)兩個(gè)月（累計(jì)兩個(gè)月）未支付利息，貸款方有權(quán)將本人所抵押之物業(yè)自行處置，本人無異議。同日，原告向張某出具一份《委托書》，載明：委托名下有涉案房屋一套，該房屋尚在抵押中，因委托人不方便辦理該房的相關(guān)手續(xù)，特委托張某、闕某代辦如下事項(xiàng)：代為辦理上述房屋銀行按揭貸款清償手續(xù)，并領(lǐng)取《商品房買賣合同》、房地產(chǎn)權(quán)證，并簽署相關(guān)文件等；代為辦理上述房屋注銷抵押登記手續(xù)，領(lǐng)取相關(guān)資料，并簽署相關(guān)文件；在上述房屋符合轉(zhuǎn)讓條件后，代為轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)，代為簽署《房地產(chǎn)買賣合同》，并簽署相關(guān)文件；代為到房產(chǎn)、國土部門辦理上述房產(chǎn)、國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)手續(xù)，并簽署相關(guān)文件等十一項(xiàng)。同日，雙方到公證處辦理了委托公證手續(xù)。2015年4月24日，原告向張某出具《借據(jù)》，載明借款55萬元；利息每月的22日之前支付；逾期按千分之五/天罰付違約金，如逾期叁個(gè)月以上，貸款方可全權(quán)處置該物業(yè)（包括出租、出售）。
  
  2015年11月13日，張某代理原告（甲方）與被告王某（乙方）在中介公司的居間下簽訂《房地產(chǎn)買賣居間合同》，約定：甲方向乙方出售涉案房屋，建筑面積138.58平方米，交易價(jià)格80萬元，定金5萬元，首期房款43萬元在簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》當(dāng)日支付，余款32萬元在收到房屋當(dāng)日結(jié)清。2015年11月13日，張某向王某出具《收條》，載明收到購房定金5萬元。2015年11月15日、12月1日、12月3日，被告張某向被告王某出具三份《收條》，分別載明收到購房款20萬元、15萬元、8萬元。2016年1月4日，張某代理原告（甲方）與王某（乙方）在房產(chǎn)管理部門簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，約定：甲方將涉案房屋出售給乙方，價(jià)格80萬元。同日，王某向中介公司支付服務(wù)傭金12000元。2016年1月7日，房管局對該房屋進(jìn)行了過戶登記。此后王某領(lǐng)取了《房地產(chǎn)權(quán)證》。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 16:58:28

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• 問 房產(chǎn)委托書需要公證嗎? 授權(quán)委托書是否需要公證？
  答

  房屋公證需要什么手續(xù)?第一步：當(dāng)事人應(yīng)準(zhǔn)備以下材料：1、身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。這里需要注意，協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字并按手印。第二步：雙方親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。第三步：公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明文件、查問當(dāng)事人簽訂協(xié)議是否受到欺詐或脅迫，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。第四步：在公證人核對完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在協(xié)議書上簽名并按手印。至此，財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行法律依據(jù)：《中華人民共和國公證法》第二十七條申請辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說明申請公證的事項(xiàng)的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料;提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。公證機(jī)構(gòu)受理公證申請后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申

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• 問 房產(chǎn)委托書需要公證嗎? 授權(quán)委托書是否需要公證？
  答

  一、證明法律行為1、證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓，房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的額200萬元以下部分，收取比例為0.25％，按比例收費(fèi)不到200元的，按200元收??；200萬元—1000萬元部分，收取0.2%；1000萬元—5000萬元部分，收取0.1%；5000萬元—1億元部分，收取0.05%；1億元以上部分收取0.01%。二，證明其他經(jīng)濟(jì)合同標(biāo)的額2萬元以下的，收取比例為1%；2萬元—10萬元部分，收取0.6%；10萬元—100萬元部分，收取0.4%；100萬元—300萬元部分，收取0.2%；300萬元—500萬元部分，收取0.1%；500萬元以上部分，收取0.05%。三、證明民事協(xié)議每件收費(fèi)200元，涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的加倍收取。四、證明收養(yǎng)關(guān)系生父母共同送養(yǎng)的，每件收費(fèi)400元；生父母單方送養(yǎng)的，每件收費(fèi)600元；其他監(jiān)護(hù)人送養(yǎng)的，每件收費(fèi)800元。五、證明財(cái)產(chǎn)繼承，贈(zèng)與和遺贈(zèng)，按受益額比率收費(fèi)20萬元以下的按2%收??；20萬元—50萬元部分按1.5%收?。?0萬元—100萬元部分按1%收??；100萬元以上部分按0.5%收??；**低收費(fèi)200元

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• 問 房屋買賣授權(quán)委托書需要公證嗎？
  答

  簽訂房屋買賣授權(quán)委托書時(shí)應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：第一，要寫明委托人和受托人雙方的信息。第二、委托人應(yīng)該寫明哪些事項(xiàng)授予受托人辦理，受托人的權(quán)限有哪些。第三，雙方約定的委托費(fèi)用是多少、支付方式等。第四、委托的期限、受托人是否有有轉(zhuǎn)委托權(quán)。 房屋買賣授權(quán)委托書格式 委托人：____ 性別：男 出生于 年 月 日 現(xiàn)住址： ____區(qū)____路____弄____號____室 身份證號碼：____________________ 受托人：____ 性別：男 出生于 年 月 日 現(xiàn)住址： ____縣____棟____單元____號 身份證號碼： ____________________ 本人____購買首都市華盛事業(yè)蜀都花園項(xiàng)目開發(fā)有限公司所售房屋____XX號房，因委托人在外地上班，無法親自辦理相關(guān)事宜，特委托王____XX為代理人，代為辦理如下事宜： 一 辦理該房屋的領(lǐng)取鑰匙， 實(shí)測面積核算驗(yàn)收，辦理產(chǎn)權(quán)事務(wù)(領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證)，房屋日常管理，房屋裝修等事宜。 二 支付領(lǐng)取委托事項(xiàng)有關(guān)費(fèi)用 三 該房屋買賣一切事宜 委托期限：2006年3月19日至2010年12月31日 受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán) 受托人在代理權(quán)限內(nèi)簽署的一切文件我均予以承認(rèn) 委托人： 年 月 日

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• 問 授權(quán)委托書是否需要公證
  答

  希望對你有幫助前幾天，我看中了一套二手房，這套房屋產(chǎn)權(quán)證、國土證齊全，經(jīng)過多次洽談，買賣雙方談定了交易價(jià)格。雙方準(zhǔn)備簽訂合同時(shí)，我才發(fā)現(xiàn)出面交易的并非房屋產(chǎn)權(quán)人。對方稱自己是房屋產(chǎn)權(quán)人的親戚，因房屋產(chǎn)權(quán)人不在長沙，而委托他代辦交易手續(xù)。對此我十分疑惑，請問這種委托交易合法嗎？我該如何規(guī)避交易中的風(fēng)險(xiǎn)？請記者幫助咨詢。李先生 附記：接到求助信后，記者咨詢了湖南一星律師事務(wù)所的葉翔鋒律師。他說，從法律角度來理解，財(cái)產(chǎn)所有人委托他人全權(quán)處理財(cái)產(chǎn)是可以的，只要財(cái)產(chǎn)所有人出具授權(quán)書就可以產(chǎn)生法律效力。但由于房產(chǎn)交易比較特殊，所以這種授權(quán)是否能保證房屋的正常交易，還須向房地產(chǎn)交易部門咨詢。他指出，在類似交易中，購房者**好要求房屋產(chǎn)權(quán)人親自出面辦理交易手續(xù)，以保證交易的安全性。 隨后，記者從長沙房產(chǎn)交易部門了解到，房屋產(chǎn)權(quán)人委托他人代辦交易手續(xù)，必須出具經(jīng)過公證部門公證的授權(quán)書，才能辦理相關(guān)交易手續(xù)

  全部4個(gè)回答>
• 問 處理房產(chǎn)授權(quán)委托書需要公證不？
  答

  你們當(dāng)?shù)氐墓C處辦理，7天左右 外地不知怎收費(fèi)的很便宜的

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