?? 房產(chǎn)確權后，能辦理房產(chǎn)證嗎？應該怎么辦理呢？

已有5個回答

• 142****6179

  房產(chǎn)證包括了房屋所有權證和國土證，而產(chǎn)權證僅局限于房屋所有權證，以后房子要交易的話或者是做貸款沒有國土證是不行的。
  
  
  相關知識：
  1、現(xiàn)在頒發(fā)的《房產(chǎn)證》是由原《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》合二為一，統(tǒng)一制作的房地產(chǎn)產(chǎn)權憑證，兩者主要區(qū)別是《房地產(chǎn)證》同時記載有土地文件和房屋文件，是對土地使用權、房屋所有權統(tǒng)一進行登記。
  
  2、原《房屋所有權證》則沒有記載土地使用權狀況　這兩者就是包含于被包含的關系，本質區(qū)別不大，房產(chǎn)證包含產(chǎn)權證，而產(chǎn)權證的實質作用更大些，以后交易等都起到**關鍵的作用，沒有國土證可以進行交易，但是沒有產(chǎn)權證就不行，我們常說的產(chǎn)權證為房屋產(chǎn)權證，而房產(chǎn)證則包括房屋產(chǎn)權證和國土證。

  查看全文↓ 2019-05-24 22:25:16
• 136****1170

  要90天
  辦房產(chǎn)證流程：
  1、買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

  查看全文↓ 2019-05-24 22:24:35
• 141****9535

  無籍房產(chǎn)是指沒有進行房產(chǎn)產(chǎn)權登記，未領有房屋產(chǎn)權證書的房產(chǎn)。無籍房形成的原因很多，說的根本是手續(xù)不全辦不了房產(chǎn)證（舉例說開發(fā)商突然倒閉了，沒有開發(fā)商配合就辦不了房產(chǎn)證），各城市也出臺了一些解決由于歷史形成的無籍房。
  因此你說的“無籍房確權 兩年內不得轉移 抵押”，就是說原來的無籍房，經(jīng)確權辦理了房產(chǎn)證，2年內不能買賣轉移產(chǎn)權，而且不能抵押貸款；
  原因是怕2年內原來的無籍房有其他糾紛。

  查看全文↓ 2019-05-24 22:24:21
• 132****2284

  據(jù)《物權法》第28條：憑法院的判決書可以去辦理房產(chǎn)過戶登記。
  
  《物權法》第28條的：“因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力?！笨梢姡粌H是法院的生效判決書，生效的仲裁裁決書等也可以作為過戶的依據(jù)。
  
  如對方藏著原來的房產(chǎn)證不拿出來，或是找各種借口不去房產(chǎn)交易中心，勝訴的一方完全可以拿著生效的法律文書去房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，不需要賣方簽字，而具體的操作流程需咨詢房地產(chǎn)交易登記中心。
  
  《 **高人民法院關于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定 》第2條如是規(guī)定“房屋登記機構根據(jù)人民法院、仲裁委員會的法律文書或者有權機關的協(xié)助執(zhí)行通知書以及人民政府的征收決定辦理的房屋登記行為，公民、法人或者其他組織不服提起行政訴訟的，人民法院不予受理，但公民、法人或者其他組織認為登記與有關文書內容不一致的除外?！?/span>

  查看全文↓ 2019-05-24 22:24:02
• 156****6045

  根據(jù)法律規(guī)定，任何房屋產(chǎn)權的取得都必須經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記、核實和頒發(fā)《房屋所有權證》，只有如此，房屋所有者才從法律上取得了對房屋的真正占有、使用和處分權。
  購買了商品房的人同以其他形式取得其他類型的房地產(chǎn)一樣，也必須辦理房屋的登記確權手續(xù)，領取房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《房屋所有權證》。
  由于商品房在開發(fā)建成之前，就由商品房開發(fā)經(jīng)營企業(yè)依法取得了商品房建設用地的使用權，辦理了統(tǒng)一的《土地使用權證》，依法取得了商品房銷售的許可證，所以，商品房購買者在辦理商品房登記確權手續(xù)時，可憑商品房買賣合同按程序辦理登記確權手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-24 22:23:19

相關問題

• 問 房產(chǎn)確權后，能辦理房產(chǎn)證嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  要90天辦房產(chǎn)證流程：1、買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)確權后，能辦理房產(chǎn)證嗎
  答

  房產(chǎn)確權后，也是可以可以更改的；但需要辦理贈送、變賣等手續(xù)后才能更變了。。。因為房產(chǎn)以經(jīng)確定產(chǎn)權了，并經(jīng)過房產(chǎn)交中心登記了，或者說已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證了，是不能更變了的。除是在協(xié)商確權，還沒有行成事實，也沒有辦理房產(chǎn)證，也沒有去作房產(chǎn)確登記，就樣是可以更改的。

  全部3個回答>
• 問 **后就辦房產(chǎn)證嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  一、新房：簽訂完購房合同并支付完**款后，開發(fā)商就會拿購房合同到房管局備案，開始辦理房產(chǎn)分戶手續(xù)，將開發(fā)商的“大證”按合同約定分戶成每家每戶的“小證”，然后再覆行抵押手續(xù)，**后將房產(chǎn)證抵押在銀行，等貸款結清后去銀行取房產(chǎn)證及相關解押手續(xù)就可以了；二、二手房是以房產(chǎn)過戶就辦理房產(chǎn)證，然后再抵押給銀行，等貸款結清后去銀行取房產(chǎn)證及相關解押手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 ??怎么辦理房產(chǎn)證？應該怎么辦理呢？
  答

  （1）登記收件。產(chǎn)權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產(chǎn)權人主張權利的申請。因此，產(chǎn)權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件?！　。?）勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)?！　。?）產(chǎn)權審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉入產(chǎn)權審查?！　‘a(chǎn)權審查是以產(chǎn)權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現(xiàn)實資料為基礎，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權來源是否清楚，產(chǎn)權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程?！　⌒枰f明的是，這里的產(chǎn)權審查是全面的、更為細致的產(chǎn)權審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權審查。　?。?）繪制權證。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認可以頒發(fā)產(chǎn)權證后，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發(fā)的產(chǎn)權證件?！　。?）收費發(fā)證。它是產(chǎn)權登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發(fā)出的權證發(fā)放到所有權人手中。

  全部3個回答>
• 問 期房能辦房產(chǎn)證嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  　1、房產(chǎn)證辦理由開發(fā)商統(tǒng)一辦理。首先由開發(fā)商按照房管局的要求備齊房地產(chǎn)開發(fā)證件（土地使用權證、規(guī)劃建設用地許可證、規(guī)劃建筑工程許可證、房屋預售許可證、房屋銷售許可證、房屋驗收備案表），然后辦理房產(chǎn)登記，由房管局對開發(fā)商所開發(fā)的房產(chǎn)進行測繪，并辦理房產(chǎn)證?！　?、業(yè)主需拿個人有關身份證件、房屋銷售合同、房屋抵押合同等有關文件到房產(chǎn)局辦理。需繳納房產(chǎn)交易契稅、印花稅、房屋維修基金、房產(chǎn)證工本費、房產(chǎn)登記手續(xù)費等相關費用。各種稅費累計將超過1萬元（根據(jù)房產(chǎn)交易總額再明確，但一般都超過1萬元）。3、由于有按揭貸款，房產(chǎn)證**終不能發(fā)放到你自己的手中，將抵押給銀行。如果銀行不能按期得到房產(chǎn)證，將要求相應的懲罰。具體情況應與開發(fā)商協(xié)商。

  全部5個回答>