你好不是五證一書,是“五證”、“二書”“五證”,是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售預(yù)售許可證》;“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,這也是法律對銷售方的基本要求。分別由房管局國土資源局建設(shè)局規(guī)劃局主管.
開發(fā)商的五證是什么? 房地產(chǎn)開發(fā)商五證一書是什么
157****4069 | 2019-05-26 17:58:50
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152****9883
建設(shè)工程“五證”主要是指開發(fā)商的“五證”,包括:
查看全文↓ 2019-05-26 17:59:03
(1)規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;
(2)國土部門的《國有土地使用權(quán)證》;
(3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金,擁有產(chǎn)權(quán)保障);
(4)建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》;
(5)國土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
買房看“五證”
買房看五證,保證五證俱全,開發(fā)商的五證又有哪些呢?五證齊全是哪五證?五證包括商品房銷售(預(yù)售)許可證,建設(shè)工程許可證,建設(shè)用地規(guī)劃許可證,國有土地使用權(quán)證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證著五證。
一、開發(fā)商五證的涵義
核實開發(fā)商提供的資料,保證五證俱全,是挑選房屋時要特別關(guān)注的。這“五證”包括:
(1)規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;
(2)國土部門的《國有土地使用權(quán)證》; -
134****4666
商品房預(yù)售或銷售必須具備“五證一書”,并在預(yù)售或銷售現(xiàn)場公示:
查看全文↓ 2019-05-26 17:58:59
(一)國有土地使用證;
(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
(三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
(四)建設(shè)工程施工許可證;
(五)商品房預(yù)售許可證;
(六)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。 -
154****9386
房地產(chǎn)五證兩書很多購房都聽到過,但是很多人仍然不明白到底什么是五證兩書。購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“兩書”,這是法律對開發(fā)商銷售商品房的基本要求。沒有“五證”、“兩書”,或者不提供“五證”、“兩書”的樓盤項目,購房者要謹(jǐn)慎購買。
五證兩書
一、房產(chǎn)五證是什么、房地產(chǎn)五證是哪五證?
1.房產(chǎn)五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
2.房地產(chǎn)五證中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?!渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤,購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
3.《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證,受法律保護。
4.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證,是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證,是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。
5.《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件,是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。
6.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證,是建設(shè)單位用地的法律憑證
7.《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。
二、房地產(chǎn)五證二書、房產(chǎn)五證兩書是哪兩書?
1.二書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
2.兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定,并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時,向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。
3.《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。
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什么是“五證”?1、《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證;2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;4、《建筑工程施工許可證》;5、《商品房預(yù)售許可證》。其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會核發(fā),《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā),《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)?!渡唐贩夸N售預(yù)售許可證》是“五證”中**重要的證件,有了這個證,其他的證一般都會有。
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需要提醒的是:開發(fā)商用于工程抵債款的房子是可以購買的。開發(fā)商缺乏現(xiàn)款支付建筑工程單位的施工款項,就以現(xiàn)房用來抵債,了結(jié)與建筑工程單位之間的債務(wù)關(guān)系。所以這類房產(chǎn)一般對購買者不會構(gòu)成大的風(fēng)險。 但購買時只能與開發(fā)商簽訂合同,款項也交給開發(fā)商并取得收款憑證,**后由開發(fā)商換成**。 不能直接把購房款打入建筑工程單位的賬戶,以免造成損失。工程隊結(jié)清工程款以后就撤離了,我們根本找不到它。所以你只要知道是抵債房就行了,具體購房步驟都與開發(fā)商打交道,就不會出問題。
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五證:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》
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《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。
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