他項(xiàng)權(quán)證和房產(chǎn)證時(shí)間一樣嗎？

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• 148****3572

  房屋他項(xiàng)權(quán)證是房管部門給銀行的一個(gè)房屋已經(jīng)設(shè)置抵押的憑證，你的房產(chǎn)證、土地證早已辦好已經(jīng)被抵押給銀行，如果你需要使用指南到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T憑身份證、房屋他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件去復(fù)印。

  查看全文↓ 2019-05-28 11:57:04
• 147****4111

  沒有房產(chǎn)證不能辦理他項(xiàng)權(quán)證。
  　　辦理流程：
  　　（一）辦事依據(jù)
  　　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》；
  　?。ǘ┺k事須知
  　　以獨(dú)用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是抵押合同雙方當(dāng)事人。
  　　申請辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件：
  　　1、申請書；
  　　2、申請人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）；
  　　3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證（原件暫存）；
  　　4、抵押擔(dān)保的主合同；
  　　5、抵押合同。
  　?。ㄈ┺k事時(shí)限
  　　自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成審核。

  查看全文↓ 2019-05-28 11:56:42
• 152****4642

  不是，不動產(chǎn)登記證書是房產(chǎn)證，他項(xiàng)權(quán)證說明該房屋已被房屋所有權(quán)人抵押給他人，抵押權(quán)進(jìn)行登記。

  查看全文↓ 2019-05-28 11:56:24

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• 問 他項(xiàng)權(quán)證和房產(chǎn)證時(shí)間一樣嗎？
  答

  有房產(chǎn)證的房子辦理了他項(xiàng)抵押權(quán)證的話，買賣此房產(chǎn)必須先注銷他項(xiàng)抵押權(quán)證他項(xiàng)抵押權(quán)證往往存在債務(wù)關(guān)系

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• 問 他項(xiàng)權(quán)證和房產(chǎn)證時(shí)間一樣嗎
  答

  　　1、指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書?！斗课菟?xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證?！　》课菟?xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收執(zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國家法律保護(hù)。　　房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。　　2、房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證一樣嗎？產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證是一樣的嗎？
  答

  不一樣。產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別：房產(chǎn)證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。房產(chǎn)證包括了房屋所有權(quán)證和國土證，而產(chǎn)權(quán)證僅局限于房屋所有權(quán)證，以后房子要交易的話或者是做貸款沒有國土證是不行的。掏錢買房就必須辦理由國土局和房管局發(fā)放的《房地產(chǎn)權(quán)證》。一般重慶買房就需要繳納契稅和大修基金的。這個(gè)政策都執(zhí)行好久了。自己把當(dāng)時(shí)交錢的票據(jù)好好看看，如果交了的那就要開發(fā)商負(fù)責(zé)。要辦前者。它可以自由上市交易。后者不可以?！斗慨a(chǎn)證》是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。主要記載業(yè)主所購房地產(chǎn)的房地產(chǎn)與土地的有關(guān)內(nèi)容。如權(quán)利人名稱、身份證號;宗地號、土地用途、土地位置、宗地面積、使用年限;房地產(chǎn)的名稱、棟號、房號、用途、建筑面積、竣工日期、建購價(jià)款以及房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利等?，F(xiàn)在頒發(fā)的《房產(chǎn)證》是由原《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》合二為一，統(tǒng)一制作的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證，兩者主要區(qū)別是《房地產(chǎn)證》同時(shí)記載有土地文件和房屋文件，是對土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)統(tǒng)一進(jìn)行登記。而原《房屋所有權(quán)證》則沒有記載土地使用權(quán)狀況這兩者就是包含于被包含的關(guān)系，本質(zhì)區(qū)別不大，房產(chǎn)證包含產(chǎn)權(quán)證，而產(chǎn)權(quán)證的實(shí)質(zhì)作用更大些，以后交易等都起到**關(guān)鍵的作用，沒有國土證可以進(jìn)行交易，但是沒有產(chǎn)權(quán)證就不行，我們常說的產(chǎn)權(quán)證為房屋產(chǎn)權(quán)證，而房產(chǎn)證則包括房屋產(chǎn)權(quán)證和國土證。房產(chǎn)證包括產(chǎn)權(quán)證和國土證，目前長沙很多的房子只有產(chǎn)權(quán)證暫無國土證，不影響二手房交易。

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• 問 確權(quán)證和房產(chǎn)證一樣嗎
  答

  房屋的確證權(quán)和房產(chǎn)證是不同的，確證權(quán)主要是明確農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，并不是所有權(quán)，這也就意味著宅基地的使用權(quán)是屬于農(nóng)民本身的，但是所有權(quán)卻是在國家或者集體所有，而房產(chǎn)證則代表的是對于房屋的處分權(quán)利，可以正常的進(jìn)行買賣，交易不會受到影響。擁有確證權(quán)的宅基地房屋也是可以進(jìn)行交易的，不過對于交易的對象是有一定限制的，只能在集體經(jīng)濟(jì)組織中進(jìn)行買賣，不能賣給其他人員，即便買賣也只能享受使用權(quán)，而且買賣之后也不能再申請新的宅基地。而房產(chǎn)證則是由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來進(jìn)行發(fā)放，而且是對于房屋產(chǎn)權(quán)的書面證明，通常情況下，一項(xiàng)不動產(chǎn)都只有一項(xiàng)所有權(quán)登記，也就是發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證，但是對于共有產(chǎn)權(quán)的情況下，會向共有產(chǎn)權(quán)人發(fā)放共有產(chǎn)權(quán)證。

• 問 他項(xiàng)權(quán)證和房產(chǎn)證區(qū)別
  答

  房產(chǎn)證代表的是房產(chǎn)證所有人對于房子的所有權(quán)無論是使用還是處分都收到法律保護(hù)和支持，他項(xiàng)權(quán)證主要是證明房屋處于抵押的狀態(tài)，房屋的所有人之外，其他團(tuán)體和個(gè)人對房產(chǎn)也有相應(yīng)的處決權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證是由他項(xiàng)權(quán)人所持有的，一般都在銀行。所以二者的概念是從根本上就不相同的，除此之外，只持有人也不同，憑證也不同。他項(xiàng)權(quán)證是在通過房屋抵押時(shí)，銀行所開具的抵押證明，一般是由開發(fā)商進(jìn)行統(tǒng)一辦理，在完成了抵押貸款之后，會將產(chǎn)權(quán)證返給購房者，而他項(xiàng)權(quán)證則抵押在銀行，需要等到貸款者將房款全部還清之后，辦理解押手續(xù)時(shí)，憑借著還款結(jié)清證明向銀行換取他項(xiàng)證明，再到房管局進(jìn)行解押，所有程序辦完之后，房屋所有人才會100%歸房主所有。