?? 有商品房動遷房能加名嗎？應該怎么辦理呢？

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• 131****0994

  房產證上加名字及辦理費用，主要有以下幾種情況：
  　　第一種情況：房屋有貸款尚未還清
  　　如果房產有貸款，則不管是加配偶或是子女的名字，都須征得抵押權人（一般為銀行或公積金中心擔保公司）的同意方可加名字，而一般抵押權人是不會同意的，所以實務操作中是還清貸款后方可加名字。
  　　所以，如果房屋有貸款要增加名字或去除名字，則必須先還清貸款。
  
  　　第二種情況：房屋無貸款，或貸款已還清，要加配偶的名字
  　　夫妻雙方本人帶好身份證、結婚證、房產證和土地證（均需原件）至行政服務中心房管窗口辦理即可。鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所辦理即可。
  　　所需全部費用：住宅加名字的費用是100元（配圖費20元+登記費80元）。非住宅加名字的費用是570元（配圖費20元+登記費550元）。
  
  　　當然，還有去掉配偶名字的情況。夫妻婚姻存續(xù)期間可以添加對方為房屋產權共有人，在婚姻發(fā)生變化（如離婚）產生離婚析產時，可以將房產變更到其中一人名下，需繳納住宅登記費80元每套，配圖費20元每套。
  
  　　第三種情況：房屋無貸款，或貸款已還清，要加子女的名字
  　　很多市民認為，父母房屋加子女名字是天經地義，也是很簡單的事，更不應該需要費用。但從物權來講，現產權人是甲一人，即房屋的百分之百產權屬于甲，要在房產證上添加名字，也即意味著房屋的產權從原屬甲一人的變化為屬甲乙二人共有。房屋登記部門在辦理相應的所謂加名手續(xù)時，會按照產權轉移的方式來辦理相關手續(xù)。
  
  　　因此，在房產證上添第二人名字，被添加人不管是子女還是父母（配偶屬特殊情況）、或是陌生人，原理都是一樣的，都是將原屬于一個人百分之百的房屋產權，轉移其中的部分產權（具體比例雙方可約定）給第二人。
  
  　　但雙方可約定具體的轉移方式：買賣還是贈與。買賣和贈與過戶費用是完全不一樣的，選擇哪種方式，要視情況而定。
  

  查看全文↓ 2019-05-29 22:44:39
• 148****4324

  
  動遷的房子，決定以后在產權證上加個名字，可以和拆遷單位說明，并辦理贈與手續(xù)，并進行公證，然后在新居領證時，就可以變更為二個人或者多個人的名字，成為共同共有房屋產權。

  查看全文↓ 2019-05-29 22:44:23
• 138****8751

  
  1、一般來說，拆遷安置房不能更名。在房屋拆遷時，拆遷人與被拆遷人之間都會簽署一系列的協議，這些協議一般都是經公證處公證的，不能更改。不過在實際操作中，拆遷人為了盡快完成工作，在這方面都會有一定的靈活性，如果協議還未簽署，可以試著操作一下。
  2、這個辦法不好。我國的房地產實行的是登記制度，也就是說，房地產的權屬是屬于產權人的，公證書不能代替產權證。如果非要用這個辦法，建議你可以跟他父親簽署一個房屋買賣協議，并給你開具一張房款收據（當然不是真的）。如果那時有事，你可以根據這些東西向法院起訴。具體的條款你可以按實際情況考慮。不過，這種方法比較傷感情，不建議使用。
  3、可以辦理房產的共有權證。這不是分割，而是共同擁有，上面也可以注明共有人各自擁有的產權比例。
  你這種情況并沒有太完美的方法解決，你可以與他們簽訂一份贈與協議并公證，等到五年后再辦理過戶。按照《合同法》規(guī)定，贈與協議可以但不能隨意撤銷，這對你們雙方來說應該是一個比較可行的辦法。

  查看全文↓ 2019-05-29 22:44:14

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• 問 ?? 自住商品房能加名嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  1、認購書只能作為認購房產的一個文件，商品房買賣還需以合同為主。2、買賣合同是你以后辦理房產證的直接依據，買方為房產的所有權人。3、關于買賣合同只有一個簽名，而想在房產證上加名的處理：房產證如果沒辦理下來之前，就看你的商品房合同現在有沒有備案，如沒有備案，則可直接去要求改合同；如果備案了，改的希望有，但是比較小，具體辦法得找開發(fā)商協調。4、如果該房是在你們夫妻婚姻存續(xù)過程中買的，則加不加名對你沒有影響，皆屬于夫妻共同財產。

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• 問 動遷房、房改房、動遷商品房、商品房
  答

  動遷房:是動遷分的房子,以以前的地皮換得,不需要掏錢的,直接出產證,產證后可能會寫滿三年可以買賣,滿五年可以買賣的字樣;房改房:是原來單位或是國家分的房子,后來個人把產權買下來的,產證后會有售后公房幾個字樣的;動遷商品房:是比較新的房子,它是商品房,但是這批房子是給動遷戶的買下來的,這種房子要是交易中心或是檔案館可以拉出動遷協議的話,是按動遷房交稅的;商品房:是經過二手買賣過的房子,都是商品房。營業(yè)稅:動遷房、房改售房、動遷商品房不需要交營業(yè)稅,商品房除普通住宅滿五年外,其余都要交營業(yè)稅;個稅:動遷房、房改售房、動遷商品房、商品房滿五年唯一,個稅免交;契稅:下家買進就是商品房性質,必須交契稅。

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• 問 動遷房、房改房、動遷商品房、商品房
  答

  動遷房:是動遷分的房子,以以前的地皮換得,不需要掏錢的,直接出產證,產證后可能會寫滿三年可以買賣,滿五年可以買賣的字樣;房改房:是原來單位或是國家分的房子,后來個人把產權買下來的,產證后會有售后公房幾個字樣的;動遷商品房:是比較新的房子,它是商品房,但是這批房子是給動遷戶的買下來的,這種房子要是交易中心或是檔案館可以拉出動遷協議的話,是按動遷房交稅的;商品房:是經過二手買賣過的房子,都是商品房。營業(yè)稅:動遷房、房改售房、動遷商品房不需要交營業(yè)稅,商品房除普通住宅滿五年外,其余都要交營業(yè)稅;個稅:動遷房、房改售房、動遷商品房、商品房滿五年唯一,個稅免交;契稅:下家買進就是商品房性質,必須交契稅。

• 問 自住商品房 能加名嗎
  答

  1、物權有兩種共有形式：共同共有、按份共有。由于不動產在中國是“登記發(fā)證”制度，所以房產證有三種：《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》，如果當事人要設定共有權，那么就涉及到《房屋所有權證》、《房屋共有權證》，房產登記部門會依據當事人的共有權約定協議（持證人、共有形式、共有份額等），頒發(fā)上述兩證。 2.“商品房買賣合同”中當然允許買受人為兩個以上，但《房屋所有權證》上只有一個人（物權唯一性），其余共有人持《房屋共有權證》。 可以寫兩個人的名字，但這與結婚證有關，并且已經實行可以寫房產的權屬人的數量，未結婚購房屬合伙人的共有財產，需要公證房產財產的所有人的。以下是關于對房產證的新型規(guī)定及答復， 3.購房合同范本將大改：產權人可以寫兩人以上

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• 問 ??怎么區(qū)別動遷商品房和動遷房
  答

  拆遷房室城市規(guī)劃原因進行拆遷，安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。商品房是政府部門批準，房地產開發(fā)商經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售的房子，包括住宅商業(yè)及其他建筑物。他們之間的主要區(qū)別，安置房的土地是劃撥的，而商品房開發(fā)商取得土地是通過土地出讓方式。質量方面，安置房往往建筑利潤有限，因此安置房的質量一般不如商品房。安置房不是完全的產權，商品房是完全產權。

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