父母有房子 小孩買房是首套房嗎? 父母有一套房我再買房算首套嗎？

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• 132****2110

  你現(xiàn)在是想問父母再買房，還是孩子要買房？ 如果父母把原是自己名字的房子過戶給了已婚的孩子。 那么孩子再買房就當(dāng)然是二套了，因?yàn)樗乱延蟹俊?要是父母再買房的話，那就要看他們過戶給孩子的時(shí)間是什么時(shí)候，一般地，要五年之內(nèi)自己名下（包括本配偶和未成年子女名下）沒有住宅（如果是商鋪、寫字樓等商業(yè)性質(zhì)的就不影響），新買的才算是首套。

  查看全文↓ 2019-05-30 08:44:36
• 146****6780

  父母名下有一套房，你如果能在你名下單獨(dú)再買房算首套。
  
  所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：
  1、買房人年滿18周歲；
  
  2、在部分城市規(guī)定買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；
  
  3、購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。
  
  4、不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 08:44:32
• 136****7418

  王小姐與老公欲購置一套房產(chǎn)，在過戶時(shí)犯了難，是否可以把自己的未成年的孩子的名字加在房本上呢？一是，以后房子終歸是孩子的，繼承過去會(huì)節(jié)省很多稅費(fèi)；二是，夫妻在以后無論誰變心了，房子都有孩子的一個(gè)份額，可以給孩子一個(gè)基本的保障；那么，到底加孩子名好呢還是不加好呢？
  
  房奴這個(gè)名詞，可謂是中國特色。中國式買房，從寫名字開始，**、貸款、還貸、出售、傳承，都有一本理財(cái)經(jīng)。**多見的就是父母買房，把孩子的名字也寫入房產(chǎn)證上了。這樣好嗎？
  
  
  
  父母之麻煩
  1
  麻煩
  現(xiàn)在婚姻不夠穩(wěn)定，很多人的婚姻不能長久，如果將孩子名字加入產(chǎn)證，未來如離婚，房產(chǎn)不好分割，有孩子名字的房產(chǎn)，即便離婚，父母原則上也不能分割孩子的財(cái)產(chǎn)，即便法院將房子判給一方和孩子，未來該方想出售房產(chǎn)，由于房屋上有孩子產(chǎn)權(quán)，按目前上海交易中心規(guī)定，出售未成年人房產(chǎn)，必須經(jīng)過父母雙方共同同意并共同前往交易中心辦理手續(xù)，所以還必須經(jīng)過對(duì)方同意，麻煩不少。
  
  2
  麻煩
  孩子太小，成長中可能遇到的問題很多，如果孩子發(fā)生不測，該房屋中屬于孩子部分還需要辦理相關(guān)繼承手續(xù)，太過麻煩。
  
  3
  麻煩
  購房時(shí)寫了子女名字，如子女成年，則處置房屋的權(quán)利就不全在父母手里了，子女按其在產(chǎn)權(quán)中占有的份額或作為共同共有人有權(quán)選擇是否同意出售，同時(shí)也有權(quán)享有出售收益。
  
  孩子之隱患
  1
  孩子獨(dú)立買房時(shí)可能多付**
  如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時(shí)，按照政策**三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。
  
  如果孩子在限購政策出臺(tái)（2011年1月28日）前、在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過2套，根據(jù)政策，成年后可獨(dú)立購買1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但**卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)，付七成。
  
  如果孩子在限購政策出臺(tái)（2011年1月28日）后、在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)擁有1套，則被限購；直至結(jié)婚方可購置一套新房；（具體也要根據(jù)配偶是否與父母是否有房核算是否被限購）
  
  2
  孩子婚后買家庭第二套房時(shí)可能交房產(chǎn)稅
  比如孩子在未成年時(shí)和父母共有2套房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話，默認(rèn)每人三分之一份額，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計(jì)征房產(chǎn)稅。及至孩子婚后想購買家庭第二套房，假設(shè)建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達(dá)280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還 有100平方米需要征收房產(chǎn)稅，其中60平方米就是未成年時(shí)父母出于愛心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。
  
  3
  孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)
  如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著，如果孩子在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。作為父母，白發(fā)人送黑發(fā)人已經(jīng)痛徹肺腑，現(xiàn)在連自己的房子都住不安穩(wěn)，晚年生活情何以堪?
  
  4
  萬一孩子遇到急事，按規(guī)定是不能辦理消費(fèi)貸款的
  新購房加孩子名字大多是為了避免遺產(chǎn)稅，但是其實(shí)真正到百年之后，房子已又舊又破了；上了孩子的名字，萬一孩子遇到急事，按規(guī)定是不能辦理消費(fèi)貸款的，且很難借到短借，所有銀行均不接受老人、小孩在產(chǎn)證上辦理消費(fèi)貸款。
  
  5

  查看全文↓ 2019-05-30 08:44:28

相關(guān)問題

• 問 父母有房產(chǎn),自己買房算首套房嗎? 父母有一套房我再買房算首套嗎？
  答

  是否算首套，是認(rèn)房認(rèn)貸，看父母名下是否還有其他住房，以及是否有貸款買房子記錄在銀行，如果你父母倆名下無房無貸，再次買房，算首套。、 你名只要你年滿18周歲，算另一家庭，和你爹媽無關(guān)。

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• 問 父母有房產(chǎn),自己買房算首套房嗎? 我名下有一套房，父母再買算首套房嗎
  答

  分兩種情況：如果女子系未成年人，再購房算二套房；如果女子系成年人，再購房不算二套房。銀行認(rèn)定為二套房的七種情況之一：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。根據(jù)此項(xiàng)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。同理，如果女子系成年人，則不再劃為家庭成員范疇，在父母有房情況下購房不算二套房。

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• 問 父母有房子 小孩買房是首套房嗎? 子女名下有房，父母買房算首套嗎
  答

  父母名下有一套房，你如果能在你名下單獨(dú)再買房算首套。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：1、買房人年滿18周歲；2、在部分城市規(guī)定買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；3、購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。4、不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外

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• 問 父母有房子 小孩買房是首套房嗎? 父母房產(chǎn)證加子女名字，子女再買房算是二套房嗎
  答

  個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定，父母名下有兩套房但是成年子女名下沒有房子的不算二套房。根據(jù)《 關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》的相關(guān)規(guī)定：第一條 商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。第二條 應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實(shí)誠信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。

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• 問 把房子過戶給父母后再買房算首套房嗎 北京? 的一套房子過戶給我父母名下，我再買算不算首套房
  答

  個(gè)人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。個(gè)人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房詳解:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

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