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??房子沒(méi)有房產(chǎn)證可以過(guò)戶(hù)嗎?沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么過(guò)戶(hù)?

148****5796 | 2019-05-30 10:24:09

已有3個(gè)回答

  • 136****2590

    沒(méi)有房產(chǎn)證的房子過(guò)戶(hù)方法有以下3種:

    1、剛交了**款但是還沒(méi)有辦按揭的。這種情況就是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案,是好處理的。買(mǎi)賣(mài)雙方可以直接到項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商那里去辦理合同的轉(zhuǎn)讓?zhuān)褪且孪雀_(kāi)發(fā)商商量好,跟買(mǎi)方重新來(lái)簽訂一份購(gòu)房的合同,并且將老的購(gòu)房合同收回就行了。

    然后買(mǎi)方再將**款交付給賣(mài)方就可以了。再后面的事情就跟買(mǎi)新房是一樣的了,房管局備案的時(shí)候就是直接寫(xiě)買(mǎi)方的名字,銀行辦理按揭也是要買(mǎi)方自己去辦理即可,房產(chǎn)證下來(lái)的時(shí)候也就直接是買(mǎi)方的名字了。

    2、正在還房貸但是還沒(méi)有交房的,可以通過(guò)直接更名來(lái)過(guò)戶(hù),但是這種情況房子必須還清銀行貸款,更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意,且買(mǎi)方不能再按揭了,必須全款購(gòu)買(mǎi)。

    3、雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶(hù),沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大,買(mǎi)方和賣(mài)方都應(yīng)謹(jǐn)慎。對(duì)買(mǎi)方來(lái)講,降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手,一是在取得房產(chǎn)證之前,盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán),這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。

    查看全文↓ 2019-05-30 10:24:42
  • 151****2146

    沒(méi)有房產(chǎn)證,房子不能過(guò)戶(hù),也不會(huì)得到公證,但是可以持所有權(quán)證明材料簽訂贈(zèng)與協(xié)議,然后,將房子實(shí)際交付,等到辦理過(guò)戶(hù)障礙消除時(shí),直接安戶(hù)到你的名下

    查看全文↓ 2019-05-30 10:24:38
  • 154****8857

    不可以的。因?yàn)榉慨a(chǎn)過(guò)戶(hù)需要攜帶的材料有房產(chǎn)證原件、契證等,所以契稅未交,房產(chǎn)證未辦是不可以過(guò)戶(hù)的。

    如果房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái),手里有購(gòu)房合同的話(huà),可以分一下情況辦理更名手續(xù),具體如下:

    1、未完成網(wǎng)簽和備案的

    這時(shí)如果想完成購(gòu)房合同更名相對(duì)簡(jiǎn)單,因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T(mén),僅相當(dāng)于換一個(gè)人和開(kāi)發(fā)商簽合同而已。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)同意。

    2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案

    這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù),如果一定要辦理更名,則需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商,征得開(kāi)發(fā)商同意(注意!這個(gè)十分重要?。┏蜂N(xiāo)現(xiàn)有購(gòu)房合同,并和新的購(gòu)房者簽約重新備案。

    查看全文↓ 2019-05-30 10:24:26

相關(guān)問(wèn)題

  • 1、沒(méi)有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的買(mǎi)賣(mài)的,《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明,沒(méi)有房產(chǎn)證即意味著沒(méi)有所有權(quán),出賣(mài)沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。雙方都知道賣(mài)方?jīng)]有房產(chǎn)證,卻簽訂了一份買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋的合同,這是一份無(wú)效合同。2、買(mǎi)二手房必須過(guò)戶(hù),過(guò)戶(hù)必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過(guò)戶(hù)時(shí)必須帶齊二證,即:《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地證》。當(dāng)你購(gòu)的二手房擁有了這兩證后,此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地證》中的任何一個(gè)證,房產(chǎn)局都不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),因這個(gè)房子的主人有具有所有權(quán),絕對(duì)不能上市交易。

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  • 沒(méi)有房產(chǎn)證無(wú)論如何都是不能過(guò)戶(hù)的。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定,取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易,沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度,如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話(huà),那將無(wú)權(quán)處理該房屋,同樣的也就無(wú)權(quán)享受到該房屋所帶來(lái)的相關(guān)利益,也就是說(shuō),如果將來(lái)萬(wàn)一該房屋需要拆遷,那自己將無(wú)法得到補(bǔ)償。同時(shí),如果只簽訂合同,并不能保證**終的結(jié)果,如果賣(mài)方反悔,同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán),尤其是在已經(jīng)付款的情況下,風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然,實(shí)際中有部分交易者會(huì)采取這樣的方式,簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證,協(xié)議中把相關(guān)的過(guò)戶(hù)時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠(chéng)信。所以**好選購(gòu)已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。沒(méi)有房產(chǎn)證只辦理公證的后果:1、只公證不過(guò)戶(hù)對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中,買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù),購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售,買(mǎi)方人的利益將無(wú)法保證。2、公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)做公證,如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序,其公證效力也將受質(zhì)疑。買(mǎi)二手房不是一件小事,動(dòng)輒就是幾十萬(wàn),所以提醒消費(fèi)者,對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房,一定要多加小心,目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易,保證雙方的利益都不受到損失。

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  • 如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的,這時(shí)改名相對(duì)簡(jiǎn)單,因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T(mén)的變更登記,僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人,只需要經(jīng)過(guò)合同另一方同意,重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案,這時(shí)改名不僅需要合同另一方同意,還需要將房管部門(mén)的備案登記撤銷(xiāo),撤銷(xiāo)后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記,其程序相對(duì)麻煩。另外,還要注意的一點(diǎn)是,如果是按揭買(mǎi)房,且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的,這時(shí)除了變更購(gòu)房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同,如果銀行尚未放款且銀行同意的話(huà),雙方解除抵押協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放,則經(jīng)過(guò)銀行同意后,需要以貸款人的名義將貸款全部?jī)斶€后才可解除。因此,律師提醒大家,大家在買(mǎi)房前一定要考慮清楚,買(mǎi)房改名說(shuō)起來(lái)簡(jiǎn)單,做起來(lái)是相當(dāng)麻煩,而且會(huì)浪費(fèi)大家大量的時(shí)間以及金錢(qián)。

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  • 首先,從國(guó)家法律政策來(lái)講,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定,房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶(hù)”)為準(zhǔn),沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的,國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易?! ∑浯? 因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶(hù)、也不能辦理公證,所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。  第三, 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶(hù)的話(huà),那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大,不過(guò)戶(hù)的話(huà)房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如,如果原業(yè)主離異的話(huà)房產(chǎn)將會(huì)被分割,如果他有債務(wù)被起訴的話(huà),那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

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  • 沒(méi)有房產(chǎn)證無(wú)論如何都是不能過(guò)戶(hù)的。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定,取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易,沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度,如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話(huà),那將無(wú)權(quán)處理該房屋,同樣的也就無(wú)權(quán)享受到該房屋所帶來(lái)的相關(guān)利益,也就是說(shuō),如果將來(lái)萬(wàn)一該房屋需要拆遷,那自己將無(wú)法得到補(bǔ)償。同時(shí),如果只簽訂合同,并不能保證**終的結(jié)果,如果賣(mài)方反悔,同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán),尤其是在已經(jīng)付款的情況下,風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然,實(shí)際中有部分交易者會(huì)采取這樣的方式,簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證,協(xié)議中把相關(guān)的過(guò)戶(hù)時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠(chéng)信。所以**好選購(gòu)已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。沒(méi)有房產(chǎn)證只辦理公證的后果:1、只公證不過(guò)戶(hù)對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中,買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù),購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售,買(mǎi)方人的利益將無(wú)法保證。2、公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)做公證,如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序,其公證效力也將受質(zhì)疑。買(mǎi)二手房不是一件小事,動(dòng)輒就是幾十萬(wàn),所以提醒消費(fèi)者,對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房,一定要多加小心,目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易,保證雙方的利益都不受到損失。

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