有土地使用證能建房嗎? 有國(guó)有土地使用證沒(méi)房產(chǎn)證的自建房能買(mǎi)嗎？

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• 151****8788

  農(nóng)村集體土地使用證辦理程序
  一、申請(qǐng)
  1、由農(nóng)村村民個(gè)人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所提出申請(qǐng)，領(lǐng)取土地登記申請(qǐng)審批表。
  2、提交個(gè)人身份證或農(nóng)村居民戶口簿復(fù)印件一份。
  3、土地權(quán)屬材料（82年5月14日以前，提交村、隊(duì)權(quán)屬來(lái)源證明書(shū)；82年5月14日以后，提交農(nóng)村建房使用證；97年4月以后提交農(nóng)村建房申請(qǐng)書(shū)、農(nóng)村建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)等）。
  二、調(diào)查
  由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所對(duì)申請(qǐng)者的用地進(jìn)行地籍調(diào)查、地籍測(cè)量、申請(qǐng)人現(xiàn)場(chǎng)指界、鄰宗
  地簽字蓋章，填寫(xiě)地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖。
  三、審核
  先由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所進(jìn)行審核，再報(bào)縣國(guó)土資源局審核，審核用地材料是否合法，用
  地界線是否無(wú)爭(zhēng)議，用地面積是否準(zhǔn)確。
  四、審批
  經(jīng)審核符合“用地面積清楚，界址準(zhǔn)確，權(quán)屬合法，無(wú)爭(zhēng)議”原則的，可批準(zhǔn)并進(jìn)行張榜
  公布，在公布一個(gè)月內(nèi)無(wú)單位或個(gè)人對(duì)其提出爭(zhēng)議的，由縣人民政府頒發(fā)集體土地使用證。

  查看全文↓ 2019-05-30 18:27:46
• 131****9301

  自建房過(guò)戶涉及到土地性質(zhì)，如果自建房土地為集體用地，則不可買(mǎi)賣(mài)，且不能辦理過(guò)戶及房產(chǎn)證。如果土地為國(guó)有土地則可以進(jìn)行交易，可過(guò)戶辦理房產(chǎn)證。
  
  個(gè)人自建房是我們俗稱的小產(chǎn)權(quán)房，有房產(chǎn)證的話，可以進(jìn)行自由交易，但是受一定的條件限制，比如說(shuō)，同一個(gè)村集體內(nèi)是允許自由交易買(mǎi)賣(mài)的，也就是我們通常說(shuō)的只能賣(mài)給本村人。
  
  現(xiàn)在大城市很多人買(mǎi)不起商品房，會(huì)選擇小產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，小產(chǎn)權(quán)房的交易只能說(shuō)不違法，但不一定合法，建議大家要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，選擇有房產(chǎn)證和土地證的。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 18:27:40
• 146****0196

  原告葉某與黃某，被告周某與鄧某均系夫妻關(guān)系， 2009年1月16日原、被告簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，約定被告將自己的一套商品房出售給原告，交易價(jià)格為312000元，房屋建筑面積共166.26平方米。合同簽訂后，原告依約付清全部房款。2009年1月19日，原告葉某向房屋管理所繳交了相關(guān)交易契稅，并辦理了房屋所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)，2009年5月6日原告到房產(chǎn)部門(mén)辦理房產(chǎn)證換證，將房屋所有權(quán)登記在葉某、黃某名下。當(dāng)時(shí)，因政策原因該房屋尚未辦理土地使用權(quán)證，故雙方在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)未辦理土地證過(guò)戶手續(xù)?，F(xiàn)土地證辦理過(guò)戶手續(xù)條件已具備，但被告不予協(xié)助辦理過(guò)戶，雙方遂產(chǎn)生糾紛。現(xiàn)原告主張依法確認(rèn)原、被告雙方簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同以及補(bǔ)充協(xié)議合法有效且要求被告協(xié)助原告辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
  
  
  
  
  
  
  
  法官說(shuō)法
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  依法成立的合同，自成立時(shí)生效。本案被告對(duì)涉案房屋享有實(shí)質(zhì)上的處分權(quán)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同系合同雙方真實(shí)意思表示。原、被告在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，被告未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)，屬于我國(guó)城市管理法所規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。但房地產(chǎn)管理法的相關(guān)規(guī)定一般認(rèn)為屬于管理性強(qiáng)制性規(guī)定，而不屬于決定合同效力的效力性強(qiáng)制性規(guī)定。并且從物權(quán)和債權(quán)的法學(xué)理論角度進(jìn)行思考，未辦理土地使用權(quán)證過(guò)戶不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系。物權(quán)和債權(quán)是權(quán)利體系中**為重要的兩種權(quán)利，物權(quán)是絕對(duì)權(quán)，具有對(duì)世性、排他性，而債權(quán)是相對(duì)性，具有對(duì)人性、并存性。物權(quán)的設(shè)立、變動(dòng)需要辦理登記公示，但是合同和債權(quán)卻不需要審批、登記，除非法律有特俗規(guī)定。登記是物權(quán)變動(dòng)的要件，而非房屋買(mǎi)賣(mài)合同的生效要件，因此本案雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效。再者，為實(shí)現(xiàn)合同目的，合同各方當(dāng)事人均應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則全面履行合同義務(wù)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同義務(wù)包括了標(biāo)的物權(quán)利的轉(zhuǎn)移，辦證條件具備時(shí)，出賣(mài)方有義務(wù)協(xié)助買(mǎi)受方辦理土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)。
  
  
  
  
  
  
  
  法官提醒
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一般意義上講，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。土地使用權(quán)證又稱國(guó)有土地土地使用權(quán)鎮(zhèn)，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無(wú)法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán)，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。一是難以知曉設(shè)定抵押權(quán)的情況，有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商由于資金不足，便用建設(shè)用地土地使用權(quán)到銀行做貸款抵押，一旦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商無(wú)力償還銀行貸款，銀行將依法拍賣(mài)該土地使用權(quán)，并從價(jià)款中優(yōu)先受償，此時(shí)購(gòu)買(mǎi)者的合法權(quán)益將很難得到維護(hù)；二是難以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)，沒(méi)有辦理土地使用權(quán)證就無(wú)法發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買(mǎi)的是無(wú)土地使用權(quán)的違規(guī)建筑；三是無(wú)法進(jìn)行二手房交易，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。許多業(yè)主在進(jìn)行二手房交易時(shí)，方才想到去找開(kāi)發(fā)商辦理土地使用權(quán)證，但此時(shí)開(kāi)發(fā)商已是人去樓空；四是在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失，因?yàn)椴疬w補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包括了土地使用權(quán)價(jià)值。但是隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，現(xiàn)在建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，施行“雙證合一”，可以有效的避免這方面的糾紛，保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全。

  查看全文↓ 2019-05-30 18:27:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)自建房能辦土地證嗎？有國(guó)有土地使用證沒(méi)房產(chǎn)證的自建房能買(mǎi)嗎？
  答

  沒(méi)有《房屋所有權(quán)證》的自建房只能自住或者出租，不可以交易，因?yàn)闆](méi)有《房屋所有權(quán)證》是辦不了過(guò)戶手續(xù)的，所以不能買(mǎi)。房產(chǎn)登記流程：由屋主本人拿著土地使用證，身份證原價(jià)及復(fù)印件到房管局大廳窗口辦理，一般需要以下證件：1、登記申請(qǐng)書(shū);2、申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件(原件核對(duì));3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;4、國(guó)有土地使用證;集體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖;6、建筑工程施工許可證;7、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證;8、私人房屋建筑工程竣工驗(yàn)收證明書(shū);9、房屋建筑設(shè)計(jì)平面圖;

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 有土地使用證可以建房嗎? 有國(guó)有土地使用證，可以建房辦理房產(chǎn)證嗎
  答

  只有準(zhǔn)建證，沒(méi)有土地使用證不可以建房。建房需要以下四證：《土地使用權(quán)證》：又稱國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》：是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒(méi)有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》：是城市規(guī)劃行政主管部門(mén)依法核發(fā)的，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?！督ㄔO(shè)工程施工許可證》：是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的建設(shè)工程施工許可證，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 自建房國(guó)有土地如何辦理房產(chǎn)證?國(guó)有土地使用證如何辦理房產(chǎn)證？
  答

  、 需要提交的材料：根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請(qǐng)書(shū);(二)申請(qǐng)人的身份證明;(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。二、 辦理的流程如下：(一) 申請(qǐng)人提交下列材料提出申請(qǐng)：(二) 受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì)受理(三) 公告;(四) 審核;

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 有土地使用證能建房嗎
  答

  有國(guó)有土地使用證可以建房子嗎： 　　1、需取得房產(chǎn)證; 　　2、需要向國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 有土地使用證能建房嗎? 只有準(zhǔn)建證，沒(méi)有土地使用證可以建房嗎
  答

  自建房屋，要事先申報(bào)規(guī)劃、建設(shè)部門(mén)，同意后取得“施工執(zhí)照”才行。土地證上所列的地塊，有其明確的用途。不符合該用途的、或雖符合用途但不符合規(guī)劃指標(biāo)的，一概不會(huì)同意建房。

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