??買自建房能辦土地證嗎？有國(guó)有土地使用證沒(méi)房產(chǎn)證的自建房能買嗎？

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• 146****2048

  沒(méi)有《房屋所有權(quán)證》的自建房只能自住或者出租，不可以交易，因?yàn)闆](méi)有《房屋所有權(quán)證》是辦不了過(guò)戶手續(xù)的，所以不能買。
  
  房產(chǎn)登記流程：
  
  由屋主本人拿著土地使用證，身份證原價(jià)及復(fù)印件到房管局大廳窗口辦理，一般需要以下證件：
  
  1、登記申請(qǐng)書;
  
  2、申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件(原件核對(duì));
  
  3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
  
  4、國(guó)有土地使用證;集體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
  
  5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖;
  
  6、建筑工程施工許可證;
  
  7、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證;
  
  8、私人房屋建筑工程竣工驗(yàn)收證明書;
  
  9、房屋建筑設(shè)計(jì)平面圖;

  查看全文↓ 2019-06-26 20:53:39
• 153****2879

  土地使用證是針對(duì)土地的，拆遷補(bǔ)償是針對(duì)房子的，**好讓他先把手續(xù)辦完整再買，不然風(fēng)險(xiǎn)還是很大的，公證處只能對(duì)你們的行為進(jìn)行公證，證明你們當(dāng)初所做的是本人的真實(shí)意思體現(xiàn)，不保證你得到拆遷補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-06-26 20:53:29
• 146****5863

  從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。
  其次, 建議不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。
  第三, 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-26 20:53:03
• 136****1711

  可以辦理，但很麻煩，需要帶著土地證明等先補(bǔ)辦建房許可，之后才可以辦理房權(quán)證。我國(guó)法律規(guī)定：國(guó)有土地不能有私人買賣和建房。私買私蓋不能辦理房產(chǎn)證，要是農(nóng)村宅基地，只能在本集體內(nèi)及本村村民之間可以轉(zhuǎn)讓。
  農(nóng)村村民無(wú)論新建、擴(kuò)建、移建、拆建，都要依法辦理審批手續(xù)。這個(gè)意思就是說(shuō)，即使手里有原來(lái)的宅基地使用證，要是新建、擴(kuò)建、移建、拆建也需要先申請(qǐng)，在得到批準(zhǔn)以后才能建房

  查看全文↓ 2019-06-26 20:52:54
• 143****0778

  通常沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法交易的，因?yàn)椴荒茏C明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)。
  房產(chǎn)證：
  房產(chǎn)證（PremisesPermit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無(wú)效，不受國(guó)家法律保護(hù)。
  房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

  查看全文↓ 2019-06-26 20:52:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有土地使用證能建房嗎? 有國(guó)有土地使用證沒(méi)房產(chǎn)證的自建房能買嗎？
  答

  農(nóng)村集體土地使用證辦理程序一、申請(qǐng)1、由農(nóng)村村民個(gè)人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所提出申請(qǐng)，領(lǐng)取土地登記申請(qǐng)審批表。2、提交個(gè)人身份證或農(nóng)村居民戶口簿復(fù)印件一份。3、土地權(quán)屬材料（82年5月14日以前，提交村、隊(duì)權(quán)屬來(lái)源證明書；82年5月14日以后，提交農(nóng)村建房使用證；97年4月以后提交農(nóng)村建房申請(qǐng)書、農(nóng)村建設(shè)用地批準(zhǔn)書等）。二、調(diào)查由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所對(duì)申請(qǐng)者的用地進(jìn)行地籍調(diào)查、地籍測(cè)量、申請(qǐng)人現(xiàn)場(chǎng)指界、鄰宗地簽字蓋章，填寫地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖。三、審核先由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所進(jìn)行審核，再報(bào)縣國(guó)土資源局審核，審核用地材料是否合法，用地界線是否無(wú)爭(zhēng)議，用地面積是否準(zhǔn)確。四、審批經(jīng)審核符合“用地面積清楚，界址準(zhǔn)確，權(quán)屬合法，無(wú)爭(zhēng)議”原則的，可批準(zhǔn)并進(jìn)行張榜公布，在公布一個(gè)月內(nèi)無(wú)單位或個(gè)人對(duì)其提出爭(zhēng)議的，由縣人民政府頒發(fā)集體土地使用證。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村自建房國(guó)有土地證能貸款嗎？
  答

  可不可以貸款，需要銀行的信貸部門認(rèn)定。一般說(shuō)來(lái)，國(guó)有土地證的房屋，可以貸款，但因?yàn)閲?guó)有土地分劃撥和出讓兩種。劃撥土地雖然可以貸款，但因?yàn)樘幹玫臅r(shí)候需要補(bǔ)繳土地出讓金，有的銀行怕麻煩，不肯辦理貸款，有的肯貸款，但要扣除補(bǔ)繳出讓金才放貸，額度很小。如果是出讓的國(guó)有土地，政策上肯定可以貸款。但各銀行考慮的角度不一樣，所以，需要和銀行溝通。

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• 問(wèn) ??自建房國(guó)有土地證能貸款嗎？我有個(gè)自建房，有證，國(guó)有土地使用權(quán)，可以貸款嗎？
  答

  自建房過(guò)戶涉及到土地性質(zhì)，如果自建房土地為集體用地，則不可買賣，且不能辦理過(guò)戶及房產(chǎn)證。如果土地為國(guó)有土地則可以進(jìn)行交易，可過(guò)戶辦理房產(chǎn)證。個(gè)人自建房是我們俗稱的小產(chǎn)權(quán)房，有房產(chǎn)證的話，可以進(jìn)行自由交易，但是受一定的條件限制，比如說(shuō)，同一個(gè)村集體內(nèi)是允許自由交易買賣的，也就是我們通常說(shuō)的只能賣給本村人?，F(xiàn)在大城市很多人買不起商品房，會(huì)選擇小產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，小產(chǎn)權(quán)房的交易只能說(shuō)不違法，但不一定合法，建議大家要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，選擇有房產(chǎn)證和土地證的。同時(shí)，購(gòu)買者要符合相應(yīng)的要求。國(guó)家明確規(guī)定，農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房者必須是該村民集體成員，城市居民不具備購(gòu)買農(nóng)村房屋的主體資格。《城市房地產(chǎn)管理法》第八條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓?！奔w土地證書作為零資產(chǎn)同樣可以和房產(chǎn)在一起抵押的。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)自建房國(guó)有土地證能貸款嗎？
  答

  房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來(lái)解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說(shuō)即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過(guò)他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。現(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)和證書。

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• 問(wèn) ??買自建房能辦土地證嗎？在鄉(xiāng)鎮(zhèn)上買的地皮自建房怎么辦理土地證和房產(chǎn)證？
  答

  依法批準(zhǔn)建造使用的農(nóng)村宅基地自建房，可以有房產(chǎn)證（即房屋所有權(quán)證）和土地使用證。一、2008年7月1日開始施行的《房屋登記辦法》。第八十二條規(guī)定，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。第八十三條　因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。二、至于土地使用證，按《土地登記辦法》規(guī)定的情形申請(qǐng)土地登記，憑用地和規(guī)劃部門批準(zhǔn)的相關(guān)文件，當(dāng)然也可申請(qǐng)土地登記并申領(lǐng)土地證。

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