房屋辦理土地使用證有契稅嗎? 辦理房屋土地證需要交契稅嗎

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• 132****6821

  要。
  土地證辦理流程：
  向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(有開(kāi)發(fā)商蓋章的)、房屋分層分戶圖、 購(gòu)房發(fā)票、辦理土地證的圖；
  繳納維修基金；
  繳納契稅；
  辦理產(chǎn)權(quán)證；
  辦理土地證。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:49:10
• 134****3836

  辦房產(chǎn)證需要多少錢
  1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為 500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書 據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
  4、契稅：由購(gòu)房人交納，是房屋總價(jià)的3%。
  5. 維修基金：
  (一)購(gòu)買不配備電梯房屋的購(gòu)房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。
  (二)購(gòu)買配備電梯房屋的購(gòu)房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。
  (三)對(duì)定銷商品房(含動(dòng)遷安置房等)不配備電梯的房屋，購(gòu)房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計(jì))交存;配備電梯的房屋，購(gòu)房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:49:07
• 138****0004

  【土哥按】這個(gè)老王的說(shuō)法靠譜。點(diǎn)贊！以前覺(jué)得政府辦事，在沒(méi)有規(guī)定時(shí)，就靠《中華人民共和國(guó)冇辦法》，群眾干瞪眼?，F(xiàn)在有了國(guó)土資源部《老王的說(shuō)法》，關(guān)于老百姓的住房土地使用權(quán)到期如何處理的問(wèn)題，雖然不能說(shuō)已經(jīng)解決了，但土哥覺(jué)得：冬至到了，春天就不遠(yuǎn)了，土哥似乎看到了花苞，爛熳的鮮花將滿山遍野了……《老王的說(shuō)法》，好啊，《老王的說(shuō)法》遠(yuǎn)遠(yuǎn)強(qiáng)過(guò)《中華人民共和國(guó)冇辦法》?？赏粮缧闹辛碛衅诖合Ｍ@樣的“老王”，政府出得越來(lái)越多，只是《老王的說(shuō)法》還是少點(diǎn)好。法治中國(guó)可不能僅僅依賴《老王的說(shuō)法》啊。
  
  
  
  
  
  國(guó)土資源部回應(yīng)溫州住房土地使用權(quán)到期問(wèn)題：
  
  自動(dòng)續(xù)期 不收費(fèi)
  
  
  
  
  
  
  央廣網(wǎng)北京12月24日消息（記者劉飛劉柏煊）昨天，國(guó)土資源部召開(kāi)《自然資源統(tǒng)一確權(quán)登記辦法(試行)》新聞發(fā)布會(huì)。針對(duì)溫州當(dāng)?shù)囟曜》客恋厥褂脵?quán)到期問(wèn)題，國(guó)土部副部長(zhǎng)王廣華指出，可以采用“兩不一正?！钡倪^(guò)渡性辦法處理，即不需要提出續(xù)期申請(qǐng)，不收取費(fèi)用，正常辦理交易和登記手續(xù)，涉及“土地使用期限”，仍填寫該住宅建設(shè)用地使用權(quán)的原起始日期和到期日期。
  
  
  
  今年3月，溫州市民王先生買了一套二手房，房屋建造時(shí)間是上世紀(jì)90年代。4月初，王先生到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，繳納完契稅后，順利拿到了房產(chǎn)證。可是，在辦理土地證過(guò)戶時(shí)，王先生卻發(fā)現(xiàn)原房東土地證已經(jīng)在2016年3月4號(hào)過(guò)期?！澳晗拚粘＠碚f(shuō)都是70年，并不知道已經(jīng)過(guò)期這回事。我們想都沒(méi)想到過(guò)房產(chǎn)、契稅過(guò)戶過(guò)來(lái)，土地證卡在里面過(guò)不來(lái)?！?br/>
  
  
  對(duì)此，溫州國(guó)土資源局方面曾解釋稱，現(xiàn)在住宅土地使用年限一般為70年，但上世紀(jì)八九十年代收取土地出讓金的做法剛開(kāi)始，因一些原因，溫州規(guī)定**少交20年，即這類住宅的土地使用期限只有20年。
  
  
  
  據(jù)了解，經(jīng)過(guò)初步摸底、排查，溫州市區(qū)土地使用年限在2017年底到期的房產(chǎn)有600多套；而到2019年年底，溫州市區(qū)將有約1700多套商品房土地使用證過(guò)期。
  
  對(duì)于房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，國(guó)土資源部曾明確，所有權(quán)沒(méi)有期限，房屋所有權(quán)本身也不存在期限問(wèn)題，但土地使用權(quán)是有期限的。
  
  
  
  按照有關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。合同就應(yīng)包括對(duì)“使用期限”和“出讓金等費(fèi)用及其支付方式”的約定。居住用地**高年限為七十年。
  
  
  
  土地使用權(quán)期滿后又要如何處理？

  查看全文↓ 2019-05-30 19:49:00

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• 問(wèn) 房屋辦理土地使用證有契稅嗎
  答

  我也想知道！

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• 問(wèn) 房屋辦理土地使用證有契稅嗎? 房產(chǎn)證契稅和土地證契稅有啥不一樣？
  答

  直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)所需稅費(fèi)：1、交易手續(xù)費(fèi)：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：劃撥土地繳納4、契稅：4%5、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套非住宅550元/套6、證照印花稅：5元/本7、工本費(fèi)：10元/本8、個(gè)人所得稅：①查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%

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• 問(wèn) 辦理土地使用證需要測(cè)繪嗎? 辦理土地使用證需要交哪些費(fèi)用?
  答

  一般不需要。除非不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看。辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證申請(qǐng)人需要提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書；　?。ǘ┥暾?qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；　?。ㄈ┫嚓P(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；　　（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；　?。ㄎ澹┡c他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；　?。┓?、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料?！　〔粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會(huì)在辦公場(chǎng)所和門戶網(wǎng)站公開(kāi)申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：　　（一）登記申請(qǐng)書；　　（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；　?。ㄈ┫嚓P(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；　?。ㄋ模┎粍?dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

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• 問(wèn) 房屋辦理土地使用證有契稅嗎? 只有房產(chǎn)證怎么辦理土地使用證 我當(dāng)時(shí)買的是二手房
  答

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1，我們所說(shuō)的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。希望有幫助，還望點(diǎn)擊采納！

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• 問(wèn) 辦理土地使用證需要測(cè)繪嗎?? 如何辦理土地使用證
  答

  1、假如所購(gòu)買的房屋用地屬劃撥性質(zhì)的，需繳納按評(píng)估價(jià)40%出讓金，評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)按不同的用地面積收取。交易服務(wù)費(fèi)600元、證書費(fèi)20元，印花稅票5元。營(yíng)業(yè)稅5.4%，契稅3%，增值稅1%屬財(cái)稅部門收取部分。2、如果你所購(gòu)買的房屋用地屬出讓性質(zhì)的，則除出讓金部分不用繳交外，其他收費(fèi)同上。根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請(qǐng)書——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理:1、土地登記申請(qǐng)書;2、單位、法定代表人證明，個(gè)人身份證明或者戶籍證明;3、土地權(quán)屬來(lái)源證明材料(政府材料);4、初始登記頒發(fā)的土地證書;5、地上附著物權(quán)屬證明；6、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(土地違法案件行政處罰決定書);7、批準(zhǔn)用地繳稅費(fèi)發(fā)票或有關(guān)土地使用權(quán)出讓金支付憑證。

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