農(nóng)村土地使用證能分割嗎? 農(nóng)村土地確權后確權的土地還可以分割嗎

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• 137****8454

  集體土地使用權不可以分戶，只有國有土地使用權方可進行分戶。
  
  分戶的辦理的流程如下：1、由單位申請按政策辦理土地分戶，即每戶要辦理劃撥土地使用證;2、然后每一戶各自再按政策補辦土地出讓手續(xù)，辦理出讓土地使用證，這樣才能貸款。3、建議協(xié)議分配土地，后拿協(xié)議書去土管局辦理分戶手續(xù)。
  
  集體土地使用權是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個人在法律規(guī)定的范圍內對集體所有的土地享有的用益物權。
  
  集體土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。 集體土地使用權的主體為特殊民事主體，主要為集體經(jīng)濟組織及其成員，集體經(jīng)濟組織設立的企業(yè)和公益性組織，只有法律、行政法規(guī)規(guī)定允許的個別情況下，才可包括集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:56:23
• 158****4648

  地確權后可以流轉，土地流轉先確權征地須按證補償。根據(jù)《中共中央 國務院關于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進一步夯實農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎的若干意見》要求：　　
  1、凡被征收的農(nóng)村集體所有土地，在辦理征地手續(xù)之前，必須完成農(nóng)村集體土地所有權登記，在征地拆遷時，要依據(jù)農(nóng)村集體土地所有權證或農(nóng)村集體土地使用證進行補償；　　
  2、凡是進入市場流轉的經(jīng)營性集體建設用地使用權，必須經(jīng)過確權登記，做到產(chǎn)權明晰、四至清楚、沒有糾紛，沒有經(jīng)過確權登記的集體建設用地使用權一律禁止流轉；　　
  3、農(nóng)用地流轉需與集體土地所有權確權登記工作做好銜接，確保承包地流轉前后的集體所有性質不改變，土地用途不改變，農(nóng)民土地承包權益不受損害；　　
  4、對新農(nóng)村建設和農(nóng)村建設用地整理涉及宅基地調整的，必須以確權登記發(fā)證為前提?！　槌浞职l(fā)揮農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證工作成果在國土資源管理各個環(huán)節(jié)的基礎作用，《通知》提出，農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證與集體建設用地流轉、農(nóng)村土地整治、農(nóng)用地流轉、土地征收等各項重點工作掛鉤。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:56:20
• 137****4199

  今年農(nóng)村土地改革，有個很重要，農(nóng)民應該足夠重視的事情：今年年底將全面完成土地確權，今后土地更加有價值了。
  
  
  
  同時伴隨著土地確權完成的，將是全面取消農(nóng)業(yè)戶口。待到土地確權完成，將是戶籍改革的全面實施，
  
  
  
  1、領取確權證書
  
  土地確權之后，農(nóng)民需要拿到頒發(fā)的確權證書，這才是**終的目的。這涉及到今后在農(nóng)村種地、蓋房、土地流轉、拆遷補償以及有償退出土地等各方面的權益，三種確權證書主要有：宅基地使用證、土地承包經(jīng)營權證、不動產(chǎn)權證等。
  
  
  
  2、戶口遷回農(nóng)村老家
  
  以前由于買房、上學等等原因，把戶口遷到城市了。如今隨著農(nóng)村戶口的值錢，土地價值的攀升，很多將戶口遷走的想遷回來，但卻不是那么容易了。但也不是說就不能遷，只要本集體接納，符合當?shù)剡w回條件，還是可以遷回的。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 19:56:15

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• 問 農(nóng)村土地使用證能分割嗎? 繼承遺產(chǎn)。土地使用證可以分割嗎？
  答

  如果生活獨立，有居住條件，可以向派出所申請分戶，并提交以下材料：（一）分戶申請；（二）婚姻關系變更等與分戶原因相關證明；（三）人民法院對房屋所有權、使用權分割的判決書或者縣級以上房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的析產(chǎn)后的私房產(chǎn)權證、分割后的公房租賃使用證明；（四）戶主及擬分戶人員居民身份證、居民戶口簿。根據(jù)規(guī)定，家庭戶戶主一般由戶內常住人口中房屋產(chǎn)權所有人承擔

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• 問 農(nóng)村土地使用證能分割嗎? 個人土地證已經(jīng)分割后能再收回嗎?
  答

  依法當然不能辦理。但是考慮到既成事實的現(xiàn)狀，法律不外人情，建議如下：全國各省份對于農(nóng)村宅基地標準不一樣，我們這里是不能超過150平方/戶。查閱相關地方性政策規(guī)定，如果該集體土地使用權證面積加二老人原有宅基地后沒有超標，可以為其辦理。如果超標，就沒有辦法了，建議由國土部門函請房產(chǎn)管理部門，撤消原辦證的行政行為。

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• 問 確權后農(nóng)村土地自由買賣可以嗎？
  答

  土地確權后不能進行買賣，農(nóng)村集體土地確權后也不能自由買賣，不過確土地確權后承包權可以繼承。1、中國的農(nóng)村土地一直以來都是村民集體所有，土地確權也只會確權給村里，不會出現(xiàn)私有土地。個人只能擁有承包權。2、農(nóng)村集體所有的土地不能買賣，要買賣只能國家征用，然后國家出讓使用權。國家征用土地是有規(guī)劃的，要保持一個耕地的紅線，不是讓他征用就征用。所以說，理論上農(nóng)村集體土地就是不能轉讓的。3、承包權是可以繼承的。不果如果子女不在村里落戶，那么是否允許子女承包還得村里討論同意才行。如果你在承包土地上有大量的投入，那么如果村里收回是要給補償?shù)摹?/p> 全部5個回答>

• 問 農(nóng)村土地使用證可以貸款嗎? 我有農(nóng)村土地使用證能貸款嗎
  答

  我國有相關法律規(guī)定，土地承包經(jīng)營權、宅基地使用權依法不能抵押，且集體所有的土地使用權不能作為抵押。根據(jù)我國擔保法，經(jīng)發(fā)包方同意的農(nóng)民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權可以用來做為抵押?！　〖w土地所有權不可以抵押，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權不可以單獨抵押。所以，如果想用土地在農(nóng)村申請抵押貸款的，還需要看清楚自己的土地所有權屬于哪種類型。

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• 問 農(nóng)村土地使用證可以過戶嗎? 農(nóng)村土地使用證怎么過戶
  答

  農(nóng)村宅基地土地使用證去縣級土地管理部門辦理過戶事宜。農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二章 土地的所有權和使用權第六條依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。擴展資料：案例：2010年12月3日，關坪村村民肖某由于欠下符明100多萬元債務無法償還，旬陽縣人民法院依法將肖某在旬陽縣關口鎮(zhèn)關坪村三組的143.5平方米的一處河堤邊的莊基地估價33萬元判給符明以清償債務。

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