房子只有土地使用證可以貸款嗎? 只有土地使用證的房子 能申請貸款嗎？

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• 133****6695

  如果是單獨的土地證是可以抵押給銀行辦理貸款的，但是評估的價值不及有房產(chǎn)證的土地價值高。如果是商品房的可能需要同房產(chǎn)證一并提交。
  
  一般土地空置兩年以上，銀行不受理，如果用于蓋樓，需加上承諾樓蓋好后一并抵押給銀行。
  
  
  
  擴展資料：
  
  抵押物范圍：
  
  個人、企業(yè)名下的已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住宅、經(jīng)濟適用房、成本價住宅(含央產(chǎn)房)、危改回遷房、商品房、別墅、寫字間、商鋪和經(jīng)營性用房、廠房、土地等。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:59:40
• 146****6154

  招行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況，具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房/集資房/小產(chǎn)權(quán)房等能否申請貸款，建議直接聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部咨詢。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:59:37
• 143****7617

  
  1、關(guān)于房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)主體不一致的問題。
  
  由于原土地房屋分開登記，很多房屋在沒有辦理土地使用權(quán)證或不符合相關(guān)規(guī)定無法辦理土地使用權(quán)證的情況下，辦理了房屋所有權(quán)證甚至還進行了轉(zhuǎn)讓（含多次轉(zhuǎn)讓），因此出現(xiàn)了大量的歷史遺留問題，包括房屋土地權(quán)屬來源資料不齊、只有房產(chǎn)證沒有土地使用證等。
  
  
  
  對于該類問題，主要是對依法可以辦理土地使用權(quán)證的，依法依規(guī)辦理房地合一的不動產(chǎn)權(quán)證書；
  
  
  
  對需要補充相關(guān)手續(xù)的，按照規(guī)定盡力完善手續(xù)；對小產(chǎn)權(quán)房等不符合法律法規(guī)規(guī)定的，不予辦理相關(guān)登記手續(xù)。
  
  
  
  
  2、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)過程中違反土地管理、規(guī)劃管理的問題。
  
  對于該類問題，我們劃分時間段進行處理：
  
  
  
  不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施后的，要求有關(guān)部門依法作出處理后，再行辦理不動產(chǎn)登記；
  
  
  
  不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施前的，符合一定條件，可先行辦理登記，但要在登記簿和證書中標注“相關(guān)違法違規(guī)情況須待進一步處理”，并由不動產(chǎn)所在地縣級以上政府責成相關(guān)部門在登記后一年內(nèi)處理完畢。
  
  
  
  
  
  
  3、關(guān)于單方申請登記問題。
  
  
  由于開發(fā)建設(shè)單位已注銷等原因，購房人不能按照雙方共同申請的規(guī)定辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)的，規(guī)定土地和房屋權(quán)屬來源清楚、界址明確，房屋的用地、規(guī)劃報建、竣工驗收等批準文件齊備清楚，相關(guān)材料齊全的，可單方申請登記，不動產(chǎn)登記機構(gòu)經(jīng)核實并公告后予以辦理。
  
  
  
  4、關(guān)于房改房等問題。分兩種情況：
  
  
  對于出讓性質(zhì)的宗地，考慮到有些房改房或經(jīng)適房所在宗地雖為出讓性質(zhì)，但并未按市場價格繳納相關(guān)價款，須按規(guī)定繳納相關(guān)價款；
  
  
  
  對于劃撥性質(zhì)的宗地，須依法補繳土地出讓金。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  5、關(guān)于房屋用途和土地用途不一致問題。
  
  
  首先，明確處理范圍是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施前房屋用途和土地用途登記不一致的不動產(chǎn)。
  
  
  
  其次，明確未經(jīng)依法批準，登記時不得改變不動產(chǎn)用途，并要求地方政府在登記后一年內(nèi)組織完善相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:59:33

相關(guān)問題

• 問 房子只有土地使用證可以貸款嗎? 只有土地使用證的房子 能申請貸款嗎？
  答

  土地使用證可以質(zhì)押貸款。前往擔保公司詢問相關(guān)事宜；前往銀行詢問相關(guān)事宜；將土地使用證質(zhì)押在擔保公司；與擔保公司簽訂《擔保與反擔保合同》；與銀行簽訂《借款合同》；即可貸款。

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• 問 沒有土地使用證的房子可以貸款嗎? 只有土地使用證的房子 能申請貸款嗎？
  答

  您好，立德典當為您專業(yè)解答：一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請；2、申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料；3、終審前申請人可撤回登記；4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個工作日）；5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用；6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見；7、如有必要還須進行現(xiàn)場查勘；8、辦理房產(chǎn)抵押登記復審（1－2個工作日）；9、復審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署復審意見。不符合條件，退回，一次性告知補齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人（7日內(nèi)）；10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？1、首先貸款申請人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供原價、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。2、相關(guān)房屋評估部門將對房子進行估價評估，以確定可以信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。3、經(jīng)過對房屋評估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。想了解更多房產(chǎn)抵押流程可以咨詢立德典當公司，老字號典當行，經(jīng)營業(yè)務范圍廣，包含房產(chǎn)典當、奢侈品回收、珠寶首飾、名表、黃金飾品回收，典當速度快，專業(yè)鑒定團隊，評估精準，典當金額高，快速變現(xiàn)資金。地址:深圳市福田區(qū)南園街道深南中路附近！營業(yè)時間周一到周日9點到22點！

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• 問 沒有土地使用證的房子可以貸款嗎? 只有土地使用證的房子 能申請貸款嗎？
  答

  有沒有土地證不是能不能貸款的決定因素。如果你的房子是比較新的，是大產(chǎn)權(quán)的，那么就是大土地證暫未分割到小戶的情況，這樣的房子是可以貸款的。如果你的房子是房改售房，而你手里又沒有小土地證，這樣的房子是不能貸款的。

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• 問 房屋土地使用證能貸款嗎? 只有土地使用證的房子 能申請貸款嗎？
  答

  農(nóng)村民房有房產(chǎn)證和土地使用證的可以抵押貸款。 1、農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的。 2、農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。 拓展資料： 銀行抵押一、個人住房貸款 1.個人住房商業(yè)性貸款個人住房商業(yè)性貸款，是銀行信貸資金所發(fā)放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。 2.個人住房公積金貸款個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮(zhèn)購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。 3.個人住房組合貸款凡符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業(yè)性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款(這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款)。

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• 問 按揭房有土地使用證嗎? 只有土地使用證的房子 能申請貸款嗎？
  答

  建議不要購買。購買的二手房在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實問題。根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由于宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，只有集體經(jīng)濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無土地證的房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。如今，各個地段的房屋**較快，如果購買這種沒有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產(chǎn)。有房產(chǎn)證沒有土地證對房屋交易的影響。只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風險。難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時規(guī)避風險。難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。二手房交易將受影響。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。在拆遷補償時會遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價指導意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權(quán)價值，還包含了土地使用權(quán)價值。購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應補償

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