??問下大伙期房交房時(shí)能更名嗎？

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• 146****0639

  期房沒交房可以改名嗎
  期房沒交房時(shí)是可以改名的，但期房改名也需要根據(jù)具體情況而定。如果你購(gòu)買的期房還沒有進(jìn)行商品合同備案且是全款買的房屋，可以直接到開放商更改合同名字即可。如果你所購(gòu)買的期房是采用按揭貸款，且房屋的已經(jīng)備案和網(wǎng)簽，通常是無法改名的，只能等到房產(chǎn)證下來辦理二手房過戶。
  購(gòu)買期房的優(yōu)點(diǎn)
  1、價(jià)格便宜
  期房**大的優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格相對(duì)比較便宜，因?yàn)殚_發(fā)商需要盡快回籠大量的資金，所以期房?jī)r(jià)格相比現(xiàn)房?jī)r(jià)格要低很多，相對(duì)比較優(yōu)惠。
  2、選擇多樣
  開發(fā)商條出售期房的時(shí)候，通常房屋尚未竣工，購(gòu)房者在購(gòu)買時(shí)，戶型與朝向好的房屋較多，讓購(gòu)房者有較大的選擇余地。
  購(gòu)買期房的缺點(diǎn)
  1、房屋質(zhì)量無法保證
  在期房銷售的時(shí)候，購(gòu)房者只能通過房屋的宣傳海報(bào)、樣板房、沙盤等方式看到房屋建成之后的樣貌，但在實(shí)際施工過程中，有可能會(huì)出現(xiàn)種種因素，導(dǎo)致**終的房屋與預(yù)期的房屋有一定差別。
  2、有價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)
  房屋的價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)是很平常的事情，因?yàn)榉績(jī)r(jià)政策的影響較高，容易出現(xiàn)較大波動(dòng)，因此購(gòu)房者在購(gòu)買期房后，房?jī)r(jià)也是會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)的，如果房?jī)r(jià)上漲，那么購(gòu)房者就受益，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降，那么購(gòu)房者也會(huì)遭受損失。

  查看全文↓ 2019-05-30 21:01:54
• 154****5003

  不能進(jìn)行更名轉(zhuǎn)按,只能在產(chǎn)權(quán)辦理后進(jìn)行二手房屋的買賣

  查看全文↓ 2019-05-30 21:01:41
• 138****5684

  因?yàn)楝F(xiàn)在是網(wǎng)簽，合同直接進(jìn)入房管局網(wǎng)站，房管局會(huì)按照合同上的名字做房產(chǎn)證，等交付后拿到產(chǎn)證再改名需要繳納相關(guān)費(fèi)用，具體到房管局咨詢。
  如果真的要改名，現(xiàn)在趁房產(chǎn)證沒出來，趕快到開發(fā)商那邊申請(qǐng)，說點(diǎn)好話，送點(diǎn)小禮，合同還是可以撤回重簽的。

  查看全文↓ 2019-05-30 21:01:03

相關(guān)問題

• 問 問下大家期房交房時(shí)能更名嗎
  答

  可以事后加名，但是不能改名。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??問下大伙期房交房需要交錢嗎？
  答

  新房交房稅費(fèi)有：1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費(fèi)：10元/本。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??問問大伙期房交房時(shí)還能換房嗎？
  答

  你說這種情況是指購(gòu)買一手房換房的情況，可以和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商還沒有進(jìn)行購(gòu)房合同備案，且同意換房的前提下，是可以申請(qǐng)換房的；如果購(gòu)房合同已經(jīng)在房管局備案，則表示這套房子已經(jīng)登記在你名下，是沒有辦法申請(qǐng)換房的。購(gòu)買一手房是以購(gòu)房合同的備案為購(gòu)買權(quán)利的實(shí)現(xiàn)，合同一經(jīng)備案，則表示你已經(jīng)擁有了這套房屋的產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在的新房一般為預(yù)售房，中間的流程為購(gòu)買、備案、建成驗(yàn)收、交房、領(lǐng)證，沒有領(lǐng)證和交房并不代表你的產(chǎn)權(quán)沒有實(shí)現(xiàn)，房屋產(chǎn)權(quán)一經(jīng)實(shí)現(xiàn)，只能通過產(chǎn)權(quán)過戶的形式轉(zhuǎn)移。

  全部4個(gè)回答>
• 問 我想問下期房能更名嗎
  答

  更名開商同意就可以了

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??問下大伙期房交房后沒證怎么交易？
  答

  一、沒有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行買賣，就要辦理合同更名。賣房人想要進(jìn)行房屋出售，首先要與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買房人要按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。 要是買房時(shí)能夠一次性交清就容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。有兩種方法：1、如果這個(gè)商品房沒有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實(shí)踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1%。同時(shí)，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購(gòu)房，則新的單獨(dú)的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。二、交易流程：1、賣房者需要首先還清銀行貸款；2、賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、 注銷完成后由購(gòu)買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

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