劃撥土地使用證可以改名嗎? 劃撥的土地可以過戶嗎？

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• 136****5806

  你這個比較復(fù)雜，基本和我前段時間受理的一個案子差不多
  1、到公證處進行財產(chǎn)繼承公證，相關(guān)權(quán)利人放棄繼承。
  如果要辦到你名下，要需要你母親贈與給你她名下的財產(chǎn)，至于你母親不能自理應(yīng)該怎么辦，建議你咨詢公證處。
  （你只能繼承4分之1，你母親4分之3，所以同時還要辦理贈與）
  2、個人提交土地使用權(quán)繼承申請，由村委會蓋同意公章。
  3、向土地局提交相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:12:59
• 158****4142

  以劃撥方式取得的土地使用權(quán)未經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，不得轉(zhuǎn)讓。
  　　根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。”
  　　劃撥土地房產(chǎn)過戶操作方案
  　　方案一：依照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，確需轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當書面提出申請，由有批準權(quán)的人民政府土地管理部門審批。轉(zhuǎn)讓方在向所在地市、縣土地管理部門提出申請經(jīng)審查，報同級人民政府批準后;再到土地所在地的市、縣土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金;然后，分別到房管部門、土地管理部門辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記手續(xù)，**后辦理房屋所有權(quán)處分登記變更登記房屋所有權(quán)處分登記。變更登房屋所有權(quán)處分登記
  　　方案二：持縣級以上國土部門批準轉(zhuǎn)讓文書，及相關(guān)材料至房管 部門辦理登記，目前，《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 等對其行政主體和執(zhí)法主體(批準主體)規(guī)定明確，即縣級以上土地對其行政主體和執(zhí)法主體(批準主體)規(guī)定明確，對其行政主體和執(zhí)法主體管理部門，管理部門，但沒有詳細的法律法規(guī)規(guī)定房屋登記部門在劃撥土地上形成房產(chǎn)處分的明確審查責(zé)任。因此根據(jù)其出具的批準轉(zhuǎn)讓文書，可視為允許其上市交易。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:12:55
• 149****6133

  買賣二手房，土地證更名也是重點。一般的購房者都知道要想過戶房產(chǎn)需要辦理新的房產(chǎn)證，可是大多數(shù)人卻不知道土地證也是要更名過戶的（進行不動產(chǎn)登記的城市除外），如果買的房子沒有土地證那就危險了。買房沒有土地證有哪些風(fēng)險？土地證如何更名？土地證更名需要哪些資料？要交的費用有哪些呢？
  
  買房沒有土地證風(fēng)險極大
  
  購買房屋時，應(yīng)當積極辦理土地使用權(quán)證，以切實維護自己的合法權(quán)益。不及時辦理土地使用權(quán)證，購房人的土地合法權(quán)益可能會受到哪些侵犯？這主要包括：
  
  1、住房用地的合法權(quán)益得不到法律保護，特別是對公寓式住宅，在售房時已將房屋所占土地及附屬公共用地計入房屋總價，購房人應(yīng)共同享有這部分土地的使用權(quán)，但若不辦理住房用地登記，這部分土地的權(quán)利及范圍就不能在法律上予以明確，容易被其他人侵犯；
  
  2、 房屋沒有土地使用權(quán)證不能合法上市出售；
  
  3、 購房人沒有住房用地土地使用權(quán)證，住房用地土地使用權(quán)有被原土地使用者（開發(fā)商）轉(zhuǎn)讓、抵押或因其他債務(wù)問題而遭受司法執(zhí)行的危險，原因在于此時土地使用權(quán)證載明的權(quán)利人仍為開發(fā)商，土地使用權(quán)證仍在開發(fā)商手里，鄭州**近即發(fā)生過類似案例；
  
  4、 拆遷安置時，得不到土地部分的補償；
  
  5、 土地使用權(quán)期限屆滿，不能申請自動延期。
  
  買房過戶：土地證更名 這些事兒你不能忘
  
  土地證更名流程是什么？需要購房者準備哪些資料？
  
  1、土地證更名流程：申請-受理-踏察-審批-登記-發(fā)證。
  
  2、土地證更名需要提供以下資料：
  
  ①土地登記申請書(業(yè)務(wù)窗口提供申請書，由買賣雙方當場填寫)；
  
  ②國有土地使用證(原土地證)；
  
  ③國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(業(yè)務(wù)窗口提供，買賣雙方現(xiàn)場簽字)；
  
  ④申請人的房屋所有權(quán)證(新產(chǎn)權(quán)證)；
  
  ⑤轉(zhuǎn)讓雙方申請人的身份證明。
  
  PS：土地證更名費多少錢？
  
  據(jù)國土資源局相關(guān)人士說，不同的土地性質(zhì)，收取的更名費用是不同的。土地性質(zhì)分為兩種，一種是出讓，一種是劃撥。
  
  1、土地性質(zhì)為“出讓”的土地證更名，收取更名費為0.5元/平方米，面積以房屋所占土地面積為準；
  
  2、對于土地性質(zhì)為“劃撥”的土地證更名，除了收取0.5元/平方米的更名費外，還需繳納土地出讓金，土地出讓金按地段和房屋所占土地面積計算，一般1級地段為50元/平方米，具體收取標準由評估所評估而定，地段不同，價格也不同。
  
  一般情況下，辦理土地證更名后的10個工作日左右，購房者就能領(lǐng)取新的土地證。土地證更名費用也不多，流程也簡單，購房者在買房過戶的時候千萬不要忘了把土地證更名了。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:12:51

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• 問 劃撥土地使用證可以改名嗎? 劃撥土地使用證夫妻財產(chǎn)轉(zhuǎn)移可以更名嗎?
  答

  三代直系親屬之間的過戶是可以的，但是出售的話需要補交土地出讓金

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• 問 劃撥土地使用證可以改名嗎? 土地證更名怎么辦手續(xù)
  答

  　　1、劃撥土地使用權(quán)與出讓土地使用權(quán)取得方式是不一樣的，是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權(quán)。劃撥土地不交土地出讓金前，只可以使用、收益，不可以轉(zhuǎn)讓、抵押、出租，如果想要轉(zhuǎn)讓、抵押、出租則需要補交土地出讓金?！　?、出讓和劃撥的土地證都可以更名過戶的，共經(jīng)過“申請-受理-踏察-審批-登記-發(fā)證”六道程序，　　備件材料：新更名后的產(chǎn)權(quán)證、原土地證、房屋土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或合同、申請人身份證原件及復(fù)印件?！　∷栀M用：對于土地性質(zhì)為“出讓”的土地證更名，收取更名費為0.5元/平方米，面積以房屋所占土地面積為準;對于土地性質(zhì)為“劃撥”的土地證更名，除了收取0.5元/平方米的更名費外，還需繳納土地出讓金，土地出讓金按地段和房屋所占土地面積計算，一般1級地段為50元/平方米，具體收取標準由評估所評估而定，地段不同，價格也不同。

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• 問 土地使用證是劃撥房子可以貸款嗎? 劃撥土地的房子能到銀行抵押貸款嗎
  答

  房產(chǎn)證貸款實際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)在是不動產(chǎn)權(quán)和證書。

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• 問 劃撥土地證可以貸款嗎？ 劃撥土地可以抵押貸款嗎
  答

  不可以1、你的土地上有沒有建筑物？建筑物的產(chǎn)權(quán)證是你的名字的話，可以用產(chǎn)權(quán)證貸款。2、土地性質(zhì)不可能隨便改變成為出讓，除非有舊城改造開放規(guī)劃。但是即使改造也是由開發(fā)商進行投標取得。那就是看當?shù)卣囊?guī)劃了。3、如果有開放規(guī)劃項目，土地的出讓金由很多部分組成，比如：征地補償、土地收儲、拆遷等等。具體看這塊地的區(qū)位。組成的這個價格只是掛牌價，**后的價格還要看拍賣競標的**后價格。

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• 問 劃撥土地使用權(quán)可以抵押嗎
  答

  一、劃撥土地使用權(quán)能否抵押《物權(quán)法》第180條規(guī)定“債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押……(二)建設(shè)用地使用權(quán)”，沒有區(qū)分取得土地使用權(quán)的方式。但實踐中以劃撥土地使用權(quán)進行抵押的方式并不少見，現(xiàn)行的行政法規(guī)與部門規(guī)章主要是在如何抵押的問題上有諸多的分歧。一種司法規(guī)則認為，劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)土地管理部門批準，并先辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交付土地使用權(quán)出讓金，將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓土地使用權(quán)后，才能與附屬建筑物一并抵押。現(xiàn)行有效的國土資源局《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第5條與國務(wù)院的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第45條都采取了這種做法。

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