二手房有五證嗎? 購買二手房需要對方具有哪幾個證件？

已有3個回答

• 142****4964

  五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。
  二手房沒有5證，只有產(chǎn)證

  查看全文↓ 2019-05-30 23:38:57
• 155****8664

  買新有新房的好處,有**潛力,但是大部分都是樓花.有風(fēng)險,比如未來規(guī)劃了.一手證辦不出來了.一手樓沒有裝修,裝修又要很多錢.
  
  買二手樓有二手的好處.二手樓便宜,看得見,實在.很多不用裝修,即買即住.
  
  一、要買好一套房有以下見幾個關(guān)鍵點:
  
  1、要多看，以**快的速度了解市場
  
  2、看中了，動作要快。現(xiàn)在的房價一天向上漲，動作不快很難買到房。
  
  3、買二手，還是要找中介的。因為他能給你帶來安全而且還能提供很多信息
  
  4、買新房一定看五證二書，一定選擇好一點的開發(fā)商
  
  以下一些資料你可以參考。 買二房要注意的事項：
  
  二、買二房簽合同要注意的事項:
  
  1、要看房地產(chǎn)證，或抵押合同原件，或房地產(chǎn)買賣合同。沒有原件，復(fù)印件也行，主要是核對面積。
  
  2、定金要求托管在中介房，等中介查檔確認無瑕疵方可轉(zhuǎn)定給業(yè)主。
  
  3、首期要在中介方或銀行托管，還有首期到位的時間一定算好，不然萬一不能按合同約定的時間到位首期款可是麻煩了。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:38:52
• 137****6230

  PROGRAM RECORD
  
  節(jié)/目/實/錄
  
  1
  
  石家莊開發(fā)區(qū)東壹時區(qū)的證件情況？
  
  
  東壹時區(qū)是商業(yè)性質(zhì)樓盤，目前1號樓寫字樓已經(jīng)五證齊全。購買的時候注意售樓處現(xiàn)場是否公示五證，或者要求開發(fā)商出示一下五證即可。
  
  SERVE HOMEBUYERS 易房族
  
  2
  
  五證不全購買的樓盤，能退房嗎？
  
  
  五證不全的樓盤本就是不可以銷售的，原則上是可以退房的，需要與開發(fā)商協(xié)商。
  
  SERVE HOMEBUYERS 易房族
  
  3
  
  房子交房時的面積比購買時大了3平米，應(yīng)該補錢嗎？
  
  
  如果交房的實際面積大于預(yù)售面積的時候，面積誤差比在3%以內(nèi)的部分的房款，由購房者補足，超出3%的部分的房價款由開發(fā)商來承擔(dān)，但是產(chǎn)權(quán)歸買房者。
  
  SERVE HOMEBUYERS 易房族
  
  4
  
  棉三棉四有沒有拆遷的意向？
  
  
  官方回復(fù)暫時沒有拆遷計劃。
  
  SERVE HOMEBUYERS 易房族
  
  5
  
  珠峰國際和天然城小區(qū)的二手房，同等價位如何選擇？
  
  
  如果在證件房本都沒有問題的前提下，首先考慮自己買房的原因，是為了學(xué)區(qū)或是上班，解決自己的痛點，其次是考慮小區(qū)的居住環(huán)境。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:38:44

相關(guān)問題

• 問 購買二手房需要對方具有哪幾個證件？
  答

  應(yīng)提供《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》，**好要到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T咨詢，看看是否屬實，也可順便了解一下所買房屋的大概價位，是否有一房多賣等。請采納答案，支持我一下。

  全部3個回答>
• 問 ??買二手房要對方具有哪幾個證件?
  答

  一、二手房交易到房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)申請開具發(fā)票時，應(yīng)提供下列資料:1、房屋產(chǎn)權(quán)證(或契稅完稅證)原件及復(fù)印件；2、雙方簽訂合同的原件及復(fù)印件；3、原購買房產(chǎn)的發(fā)票原件及復(fù)印件（無原購房發(fā)票及自建房產(chǎn)除外）；4、產(chǎn)權(quán)所有人的身份證原件及復(fù)印件；5、受讓方為非個人的，出具付款方證明；6、有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡（不包括能透支的信用卡）二、二手房應(yīng)注意：1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu)，必要時可查閱中介機構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。

  全部3個回答>
• 問 購房有哪些證件? 購買二手房需要對方具有哪幾個證件？
  答

  五證指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。(1)國有土地使用證： 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序(4)建設(shè)工程施工許可證：建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護。建委負責(zé)開工審批等項工作。(5)商品房預(yù)售許可證：商品房預(yù)售證的主管機關(guān)是城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書?！拔遄C”中**重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。

  全部3個回答>
• 問 買二手房哪里買?購買二手房需要對方具有哪幾個證件?
  答

  一、二手房交易到房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)申請開具發(fā)票時，應(yīng)提供下列資料:1、房屋產(chǎn)權(quán)證(或契稅完稅證)原件及復(fù)印件；2、雙方簽訂合同的原件及復(fù)印件；3、原購買房產(chǎn)的發(fā)票原件及復(fù)印件（無原購房發(fā)票及自建房產(chǎn)除外）；4、產(chǎn)權(quán)所有人的身份證原件及復(fù)印件；5、受讓方為非個人的，出具付款方證明；6、有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡（不包括能透支的信用卡）二、二手房應(yīng)注意：1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu)，必要時可查閱中介機構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。

  全部3個回答>
• 問 交易二手房產(chǎn)需要房主具有哪幾個證件?
  答

  一、二手房交易到房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)申請開具發(fā)票時，應(yīng)提供下列資料:1、房屋產(chǎn)權(quán)證(或契稅完稅證)原件及復(fù)印件；2、雙方簽訂合同的原件及復(fù)印件；3、原購買房產(chǎn)的發(fā)票原件及復(fù)印件（無原購房發(fā)票及自建房產(chǎn)除外）；4、產(chǎn)權(quán)所有人的身份證原件及復(fù)印件；5、受讓方為非個人的，出具付款方證明；6、有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡（不包括能透支的信用卡）

  全部3個回答>