新房要交營(yíng)業(yè)稅嗎? 新房買賣需要交哪些稅費(fèi)?

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• 152****9884

  1.買新房主要要交的稅如下：
  
  ①契稅
  
  別墅類房子要交4%的契稅，普通住房交1.5%，90平米以下的房子交1%。
  
  ②印花稅
  
  印花稅是一個(gè)很古老的稅種，買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。
  
  ③買賣手續(xù)費(fèi)
  
  120平方米及以下的房子，要交納1000元的買賣手續(xù)費(fèi)。120-5000平方米需交納3000元買賣手續(xù)費(fèi)。5000平方米以上的房子買賣手續(xù)費(fèi)為10000元。
  
  ④維修基金
  
  維修基金包括房屋設(shè)施的維修，如：下水道、外墻、屋頂?shù)取＞S修基金的交納金額是房款的2%。
  
  2.需要注意的是，以下情況才需要在買新房的時(shí)候交房產(chǎn)稅：
  
  ①房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；
  
  ②征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；

  查看全文↓ 2019-05-31 00:24:09
• 144****8398

  購(gòu)買房屋所需要的費(fèi)用并不只是建筑面積與單位面積售價(jià)的乘積，還需要交納一些國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)。國(guó)家對(duì)這些費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)有明確的規(guī)定。下面列出了各種稅費(fèi)的稅率、收取單位及收取條件。
  一、印花稅：為房?jī)r(jià)的0.05%，由稅務(wù)局收取;
  二、契稅：為房?jī)r(jià)的4%;除了稅費(fèi)以外，還需交納以下費(fèi)用：
  一、房屋買賣手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各為房?jī)r(jià)的0.5%。由房地局收取;
  二、公證費(fèi)：外銷房買賣雙方各為房?jī)r(jià)的0.3%。內(nèi)銷房若客戶需要公證亦按此收費(fèi)，若不需要公證則可免收。
  三、律師費(fèi)：外銷房按律師事務(wù)所所定標(biāo)準(zhǔn)收取。內(nèi)銷房若客戶需要律師亦按律師事務(wù)所規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取。
  四、委托辦理房產(chǎn)手續(xù)費(fèi)：為房?jī)r(jià)的0.3%。
  五、物業(yè)管理費(fèi)：按國(guó)家及相關(guān)的規(guī)定特殊情況予以收取。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第四條契稅的計(jì)稅依據(jù)：
  (一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格;
  (二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定;
  (三)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

  查看全文↓ 2019-05-31 00:24:02
• 133****7109

  
  以下內(nèi)容，
  
  請(qǐng)二手房客戶反復(fù)閱讀，仔細(xì)斟酌，充分考慮，謹(jǐn)慎決策，
  
  新房客戶請(qǐng)圍觀并呵呵~
  
  
  
  65474.jpg
  
  國(guó)稅總局局長(zhǎng)王軍
  
  3月13日，十二屆全國(guó)人大四次會(huì)議舉行第三次全體會(huì)議，備受矚目的“部長(zhǎng)通道”迎來(lái)了又一場(chǎng)對(duì)中外媒體開(kāi)放活動(dòng)。國(guó)稅總局局長(zhǎng)王軍就社會(huì)關(guān)注的營(yíng)改增及個(gè)人二手房交易納稅問(wèn)題答記者問(wèn)。
  
  王局，五一就要“營(yíng)改增”了，如何確保政策順利落地？
  
  某記者
  
  王局
  總局必將盡心盡力出方案，估計(jì)兩會(huì)結(jié)束后，國(guó)務(wù)院很快會(huì)召開(kāi)常務(wù)會(huì)議審定方案，審定以后，總局將配合財(cái)政部，盡快公布方案并制定一系列的操作辦法。
  就是快了唄？
  
  某記者
  
  王局
  這可是你說(shuō)的哈~
  王局，個(gè)人二手房交易要交稅了，會(huì)不會(huì)給老百姓增加負(fù)擔(dān)？
  
  老百姓普遍表示很開(kāi)（dan）心啊~
  
  
  某記者
  
  王局
  說(shuō)啥呢？我們會(huì)確保所有行業(yè)的稅負(fù)只減不增。只減不增。
  
  
  王局
  稅務(wù)部分已經(jīng)在方案制定中，原則上要延續(xù)過(guò)去的優(yōu)惠政策，并在此基礎(chǔ)上根據(jù)不同行業(yè)的特點(diǎn)和情況，新制定一些過(guò)渡措施。
  也是快了唄？
  
  某記者
  
  王局
  這也是你說(shuō)的哈~
  （以上內(nèi)容來(lái)自小編理解，畫面請(qǐng)自行腦補(bǔ)。）
  
  
  
  要交多少稅
  
  目前房地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅主要按5.5%來(lái)征收，但是按照業(yè)內(nèi)的猜測(cè)，房地產(chǎn)納入營(yíng)改增后適用稅率在11%，這就有稅負(fù)增加的擔(dān)憂。
  
  
  
  澎湃新聞按照增值稅11%的稅率來(lái)計(jì)算，對(duì)比一下二手房營(yíng)業(yè)稅改增值稅后的稅費(fèi)差異，主要可以分為兩大情況：
  
  
  
  首先是出售購(gòu)買2年內(nèi)的房屋。
  
  
  
  以出售價(jià)300萬(wàn)一套住宅，2年內(nèi)無(wú)論是否普宅都要繳納5.5%的稅，即16.5萬(wàn)。
  
  
  
  如果以11%的增值稅計(jì)算，房屋出售價(jià)還是300萬(wàn)，但**初買入價(jià)是150萬(wàn)，抵扣掉進(jìn)項(xiàng)稅后大概需要繳納14.7萬(wàn)元。但獲利越多收的稅就會(huì)超過(guò)營(yíng)業(yè)稅。比如出售價(jià)格為400萬(wàn)元，按照營(yíng)業(yè)稅需繳納22萬(wàn)元；增值稅就需繳納24.77萬(wàn)元。
  
  
  
  另一種是出售購(gòu)買已滿2年的房屋。
  
  
  
  對(duì)普通住宅而言，售價(jià)300萬(wàn)計(jì)算，2年外就不需要繳稅了。如果增值稅還是要繳，一繳就是14.7萬(wàn)元。
  
  
  
  對(duì)非普通住宅而言，售價(jià)300萬(wàn)計(jì)算，和2年內(nèi)的情況類似，可能差別不是很大。
  
  
  
  “通過(guò)計(jì)算，粗看對(duì)普通住宅似乎不太有利，所以政策制訂上估計(jì)還有調(diào)整的可能。在完善稅收制度的同時(shí)應(yīng)該會(huì)考慮到合理的住房需求。另外，增值稅出來(lái)的話，其他一些稅理論上也會(huì)進(jìn)行調(diào)整?！?br/>
  

  查看全文↓ 2019-05-31 00:23:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房要交營(yíng)業(yè)稅嗎
  答

  房子的買賣也是一種市場(chǎng)商品的買賣，在中國(guó)商品在市場(chǎng)經(jīng)過(guò)成功買賣后都要交營(yíng)業(yè)稅?，F(xiàn)在的商品房交易營(yíng)業(yè)稅是5%。營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算方法如下：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買新房要交營(yíng)業(yè)稅嗎
  答

  如果是你家買新房，你是不需要交營(yíng)業(yè)稅的。因?yàn)榘凑找?guī)定，買方只需要繳納契稅營(yíng)業(yè)稅由賣方繳納。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買新房有營(yíng)業(yè)稅嗎? 買房子要交哪些稅?
  答

  購(gòu)買新房需要交以下稅費(fèi)： （各地契稅，維修基金政策不同，以鄭州為例介紹） 印花稅 在交完**款后需繳印花稅，印花稅按照總房?jī)r(jià)的0.5‰交納。 房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 按照每套房屋80元的價(jià)格交納。 房屋所有權(quán)證 所有權(quán)證每件4元。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房要交營(yíng)業(yè)稅嗎? 買房子要交稅嗎？怎么交的
  答

  新房交易稅費(fèi)主要包含5點(diǎn)：1、契稅。2、房屋維修基金。3、物業(yè)管理費(fèi)。4、權(quán)屬登記費(fèi)。5、交易手續(xù)費(fèi)用。新房交易稅費(fèi)是指購(gòu)買新房時(shí)候應(yīng)該交的費(fèi)用，新房交易稅費(fèi)只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修基金，開(kāi)口費(fèi)等；新房首套房要交的稅務(wù)大概在房產(chǎn)總價(jià)的1%。契稅1、房款總金額的1.5%144平米以下普通住宅1.5%，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,超過(guò)144平米3% ，非住宅4%。通常契稅跟著**款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。2、印花稅：0.05%在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房要交營(yíng)業(yè)稅嗎？要交哪些稅費(fèi)呢？
  答

  賣房子需要交哪些稅?其中包括1、契稅(由賣方交納，家庭購(gòu)買第一套或第二套90平米以下的住房按照成交價(jià)1%收取，家庭購(gòu)買第一套90平米以上住房，按照成交價(jià)1.5%收取，家庭購(gòu)買第二套90平米以上住房按照成交價(jià)2%交納，家庭購(gòu)買三套以上的住房，按照成交價(jià)3%交納)2、增值稅(住房滿兩年免征，購(gòu)房時(shí)間未滿2年的，按照成交價(jià)5.6%交納)、3、土地增值稅(住房暫時(shí)免征)4、個(gè)人所得稅(提供發(fā)票原件的，按照(成交價(jià)-相關(guān)成本)*20%;不提供原購(gòu)房發(fā)票的原件的，按照成交價(jià)1%交納;如果是通過(guò)繼承、贈(zèng)與取得的住房，個(gè)人所得稅一律按照繼承、贈(zèng)與取得比例*(成交價(jià)-相關(guān)成本)*20%;出售購(gòu)房時(shí)間滿5年的家庭在四川省內(nèi)唯一住房，免征個(gè)人所得數(shù))印花稅(住房暫時(shí)免征)、房屋產(chǎn)權(quán)證按件征收5元/件

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