土地使用權(quán)多少年? 土地使用權(quán)攤銷年限是多少年？

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• 154****2363

  土地使用權(quán)年限自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。
  
  據(jù)市國土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。
  
  根據(jù)1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  
  住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；
  
  工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；
  
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；
  
  商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；
  
  綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:36:12
• 146****7668

  土地使用權(quán)出讓年限到期了可以向土地使用者提出續(xù)期手續(xù)辦理。
  
  續(xù)期的手續(xù)：
  
  (1)續(xù)期申請的提出
  
  土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請，這是《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第1款前段對土地使用權(quán)續(xù)期規(guī)定的前提條件。
  
  (2)續(xù)期申請的審批
  
  土地使用者提出續(xù)期申請后，土地管理部門應(yīng)在合理期限內(nèi)，盡快作出答復(fù)，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地外，均應(yīng)予以批準(zhǔn)。
  
  (3)續(xù)期的性質(zhì)
  
  土地使用權(quán)的續(xù)期與土地使用權(quán)的出讓同其性質(zhì)，也就是說土地使用權(quán)的續(xù)期也是土地使用權(quán)的出讓。其唯一不同之處在于，對于土地使用權(quán)的續(xù)期申請，出讓人根據(jù)社會公共利益需要收回外，應(yīng)予以批準(zhǔn)，但對于土地使用權(quán)出讓申請，出讓人并無此等義務(wù)。
  
  土地使用權(quán)的出讓主要是國家將國有土地使用權(quán)在規(guī)定年限中出讓給土地的使用者，一般有三種出讓方法。拍賣出讓、招標(biāo)出讓、雙方協(xié)議出讓。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:36:08
• 142****6082

  土地使用權(quán)攤銷年限;根據(jù)企業(yè)會計準(zhǔn)則和企業(yè)會計制度的規(guī)定: 1。企業(yè)取得的土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)按實際支付的價款作為實際成本,計入無形資產(chǎn)科目。 2。入帳后,自當(dāng)月起,根據(jù)取得的土地使用權(quán)規(guī)定的年限(一般為70年,你可以根據(jù)土地使用權(quán)證上規(guī)定的使用起止日期確定),分期攤銷計入企業(yè)管理費用。
  3。企業(yè)因利用土地建造自用某項目時,應(yīng)當(dāng)將尚未攤銷完的土地使用權(quán)的賬面價值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本。 所以,雖然土地使用權(quán)的攤銷期限可以很長,但實際攤銷中,由于轉(zhuǎn)入建造項目成本的原因,攤銷期十分有限。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:36:04
• 148****3141

  答：根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第512號）第六十七條規(guī)定：“無形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年。作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。”
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-05-31 11:36:00
• 152****9151

  
  若該公司自建自用房屋使用的購入土地：
  （1）購入時
  借：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)
  貸：銀行存款
  （2） 籌建期間，每月/季度應(yīng)按不同建設(shè)項目使用的土地計提攤銷（資本化）：
  借：在建工程——××（項目）
  貸：累計攤銷——土地使用權(quán)攤銷
  （3）房屋建筑物達(dá)到可使用狀態(tài)后，每月應(yīng)按土地用途和攤銷額：
  借：管理費用/制造費用/其他業(yè)務(wù)成本
  貸：累計攤銷——土地使用權(quán)攤銷
  
  
  核算依據(jù)：
  
  　　首先，該公司應(yīng)判斷是否應(yīng)作為無形資產(chǎn)入賬核算。《企業(yè)會計準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)（2006）》第三條第一款規(guī)定，無形資產(chǎn)，指企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。第四條規(guī)定，無形資產(chǎn)同時滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：（一）與該無形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；（二）該無形資產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。企業(yè)購入土地符合資產(chǎn)的確認(rèn)條件，應(yīng)作為“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”入賬。
  　　其次，判斷該土地的攤銷期限。《企業(yè)會計準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)（2006）》第十七條規(guī)定，使用壽命有限的無形資產(chǎn)，其應(yīng)攤銷金額應(yīng)當(dāng)在使用壽命內(nèi)系統(tǒng)合理攤銷。企業(yè)攤銷無形資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)自無形資產(chǎn)可供使用時起，至不再作為無形資產(chǎn)確認(rèn)時止。
  我企業(yè)的經(jīng)營期限是30年，土地使用權(quán)的期限是50年，請問我應(yīng)該按照哪個年限去攤銷呢？
  根據(jù)上述規(guī)定，無形資產(chǎn)攤銷的主體是企業(yè)，經(jīng)營期限為30年的企業(yè)，投資合同中，土地可供使用的期間不超過30年，不能按照50年攤銷。
  后續(xù)管理涉及到土地使用稅及房產(chǎn)稅的處理，土地使用稅按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定的交付時間或合同簽訂的次月繳納土地使用稅，房產(chǎn)稅按照房屋的使用用途繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅2種繳納方式，一種是從租計征，一種是從價計征。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:35:54

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)攤銷年限是多少年
  答

  土地使用權(quán)攤銷年限土地使用權(quán)攤銷年限一般是根據(jù)企業(yè)會計制度和企業(yè)會計準(zhǔn)則的規(guī)定:如果是企業(yè)取得的土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)按企業(yè)實際支付的錢款作為實際成本,自當(dāng)月起,根據(jù)取得的土地使用權(quán)規(guī)定的年限進(jìn)行計算土地會用權(quán)攤銷,土地使用權(quán)攤銷年限一般為70年,你可以根據(jù)土地使用權(quán)證上的使用日期來確定分期攤銷計入企業(yè)管理費用中;企業(yè)如果因利用土地建造某項目時,應(yīng)該將未攤銷完的土地使用權(quán)的價值全部轉(zhuǎn)入在土地建造工程上的建工程成本。總?cè)搜灾?土地使用權(quán)的原則是根據(jù)國家相關(guān)法律制定的,以及土地使用權(quán)攤銷期限是可以很長的,但實際攤銷中,由于轉(zhuǎn)入建造項目成本,所以土地使用權(quán)攤銷期十分有限。

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• 問 農(nóng)民土地使用權(quán)年限是多少年？
  答

  使用權(quán)糾紛和承包經(jīng)營權(quán)糾紛是有區(qū)別的，《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》第十四條明確規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)爭議案件不作為土地權(quán)屬案件受理。如果是承包經(jīng)營權(quán)，那么以本輪該地剩余承包經(jīng)營權(quán)期限為限。如果是使用權(quán)，涉及兩個集體組織間的糾紛，不存在剩余年限的問題，一但確權(quán)給某一集體組織，而該集體擁有永久的合法使用權(quán)，這個集體可以對集體內(nèi)成員發(fā)包該土地。參照：土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法第十四條 　下列案件不作為爭議案件受理：（一）土地侵權(quán)案件；（二）行政區(qū)域邊界爭議案件；（三）土地違法案件；（四）農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)爭議案件；（五）其他不作為土地權(quán)屬爭議的案件。

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• 問 土地使用權(quán)是多少年
  答

  土地使用權(quán)年限是依據(jù)土地使用性質(zhì)的不同其使用權(quán)年限也是不一樣的。土地使用權(quán)指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。

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• 問 土地使用權(quán)是多少年
  答

  不同的用處有不同的年限

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• 問 土地使用權(quán)多少年
  答

  按照《城市房地產(chǎn)管理法》及國務(wù)院55號令的規(guī)定，住宅用地應(yīng)該是70年，但從法律的理解，是**高年限70年，也就是說，在出讓土地的時，無論是哪級政府，住宅用地出讓年限**高70年，超過70年是無效的，這是法定的年限。正常情況下，地方人民在出讓此類土地的時間，會注明70年，但你所說是20年，是較少見的，你應(yīng)該到當(dāng)?shù)貒敛块T問清，我理解有兩點，一是此地塊在出讓的時候就有特殊原因；二是出讓的年限是從出讓合同簽訂之日起生效的。

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