?? 商住樓可以改商鋪嗎？應(yīng)該怎么變更呢？

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• 156****4707

  房本用途是規(guī)劃確定的，不能改。普通的房子和店面用的房子價格差距很大，要是能隨便改就不會有那么大差價了。
  如果購房者在買房過程中與開發(fā)商簽訂的購房合同中，約定的房屋用途是商鋪，那么產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)應(yīng)與購房合同上的一致。不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的產(chǎn)品，在價格上是存在差別的。
  

  查看全文↓ 2019-06-02 19:13:58
• 134****7262

  如果你是想“炒房”，那么你就沒住宅好些，因為住宅好“脫手”，也就是說，住宅好買賣，主要原因在于住宅房價比商鋪房價小，有利于“資金周轉(zhuǎn)”。
  如果你是想“增值”，不急于“炒房”，那么**好是買商鋪，因為商鋪不管以后房地產(chǎn)業(yè)怎么“亂”，商鋪都會增值的，即可收租金又可自行經(jīng)營。
  所以，買房產(chǎn)是買商鋪還是買住宅，完全取決于你的“投資方向”，若想短期收益，那就買住宅；如果長期收益，那么建議買商鋪。

  查看全文↓ 2019-06-02 19:13:44
• 135****8380

  兩者概念不一樣，商品房是專指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過出讓、轉(zhuǎn)讓、拍賣所取得的土地使用權(quán)后建造的房屋，分為住宅、商住、商業(yè)、辦公等，建設(shè)主體是開發(fā)商。
  不論是住宅還是非住宅，都是對外銷售。并獲取利潤，商品房屬商品名稱。 商住樓是指該樓的使用性質(zhì)，一般是底層或下面幾層為商鋪，上面為住宅。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售，商住樓的土地使用性質(zhì)為商業(yè)用地，故使用權(quán)年限為50年，這是國家土地法規(guī)定的。
  還有就是，國家相關(guān)政策規(guī)定，住宅土地使用年限70年，商業(yè)使用年限40年，綜合用地使用年限50年，商住樓的土地性質(zhì)屬于綜合用地。
  希望對你有用和幫到你。

  查看全文↓ 2019-06-02 19:13:26
• 133****2339

  不可能的，住宅的土地年限是70年，商鋪的土地年限是40年，而且商鋪所牽涉的所有費用都不同的，包括物業(yè)費，水電煤，契稅，將來轉(zhuǎn)讓的所有稅費等都明顯高于住宅。
  而且土地性質(zhì)是整塊算的，不是某一間是什么性質(zhì)，所以房管局也不可能給你改

  查看全文↓ 2019-06-02 19:13:17

相關(guān)問題

• 問 樓下是商鋪是商住樓嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  這是有據(jù)可以依的，第一，你可以到規(guī)劃建設(shè)部門查找該房屋的相應(yīng)規(guī)劃資料，如果開發(fā)公司是作為住宅賣，以利益出發(fā)，開發(fā)公司是不可能設(shè)計成住宅的。第二，產(chǎn)權(quán)證上有明確寫出該房產(chǎn)的使用功能。第三，土地的使用性質(zhì)只是作出這塊地的綜合使用功能，但不能明確指出地上物明確的使用功能，地以上的要以規(guī)劃管理部門認(rèn)定，該地上物那里是住宅那里是非住宅。你上述的問題，可以到規(guī)劃建設(shè)部門投訴。其實這問題與城監(jiān)也有聯(lián)系的。

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• 問 商住樓可以落戶嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  您好，商住樓和住宅區(qū)別有很多，土地是使用年限不同，前者一般為40、50年，后者為70年；只有住宅能遷戶口；二手房交易時前者費用高于后者，同時前者不限購；

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• 問 ?? 商住樓可以注冊公司嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  注冊公司辦理執(zhí)照的時候工商局那邊會看你的房產(chǎn)證能不能通過也要看各地區(qū)的政策建議你去工商局那邊試一下，不行就去街道辦事處出個臨時場地證明就信了。地址注冊主要還是看你房產(chǎn)證

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• 問 ?? 商住樓可以提取公積金嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  符合提取公積金的條件就可以提取。根據(jù)《住房公積金管理條例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：購買、建造、翻建、大修自住住房的；離休、退休的；完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；出境定居的；償還購房貸款本息的；房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的?？偨Y(jié)：該條例第25條規(guī)定，職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

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• 問 商住樓可以辦產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  　如果你們的大證是四十年的，那就可以確定是商業(yè)性房產(chǎn)了?！　∧壳?，國家已經(jīng)開始限制“商改住”和“住改商”業(yè)務(wù)，但由于歷史原因造成的非主觀“商改住”還是有政策支持的?！　∧銈兛梢試L試以下辦法：　　1、先到市規(guī)劃部門申請土地用途變更；取得同意變更批文。　　2、到市國土房管局申請土地及房屋用途改變的變更登記（商業(yè)用地改為住宅用地，商業(yè)房屋改為住宅房屋，使用年限從四十年改為70年），同時提交市規(guī)劃部門同意土地用途變更的批文。　　3、涉及應(yīng)補(bǔ)交土地出讓金、收益金的，還應(yīng)當(dāng)提供補(bǔ)交土地出讓金、收益金的繳款憑證。　　4、市國土房管局同意土地及房屋用途改變后，報市政府審批，取得政府的批文。國土局同時把原商業(yè)土地大證改為住宅土地大證。　　5、持市政府批文到房管局申請辦理更換住宅大證。（程序也是申請交件、安排測繪、繳費辦證）　　6、持住宅大證按上面的步驟申請產(chǎn)權(quán)分割辦理分戶房產(chǎn)證。

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