?? 商住樓好出手嗎？可以買賣過戶嗎？

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• 158****8029

  同樣的地段，門面樓的價(jià)格高于商住樓，商住樓的價(jià)格高于居民樓。 使用期限門面樓和商住樓在40-50年，居民樓70年。物管和水電費(fèi)方面門面樓和商住樓差不多，但要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于居民樓。 契稅方面就不是很清楚了，具體的要去問稅務(wù)局，但我估計(jì)門面樓和商住樓肯定是要高于居民樓的。

  查看全文↓ 2019-06-02 19:50:44
• 135****1232

  針對(duì)的群體不一樣，如果想兩者兼得，可能性比較小，商住樓一般都是公寓，只要是商辦公寓一定是沒有明火的，對(duì)于自主來說不合適，住宅房后期收益不會(huì)超過公寓。
  但是綜合考慮吧。錢多就買好點(diǎn)的住宅，收益比差好的公寓差不了多少。要仔細(xì)對(duì)比??！

  查看全文↓ 2019-06-02 19:50:05
• 132****2243

  1. 以居住為主的話普通住宅會(huì)更好一點(diǎn)。
  2. 商住樓和普通住宅樓在房子本身區(qū)別不大。但是，商住樓里的房子是可以拿來開公司的，也就是說一棟樓里將來有住戶還有商戶。而普通住宅樓是不可以作商業(yè)用途的，只能用來居住。
  3. 如果買房子純粹為居住，建議買普通住宅樓，這樣環(huán)境單純些，沒有那么多亂七八糟的事兒。若住在商住樓里，若鄰居有碰巧是開公司的，那就一天到晚沒個(gè)安寧的時(shí)候了。若買房子是為了開公司，商住樓就比較合適了，畢竟這個(gè)比寫字樓要便宜得多。
  4. 商住樓和住宅都屬于商品房,但是住在權(quán)限土地使用70年,商住有40年的也有50年的,還有在水電氣的收費(fèi)上可能會(huì)商住樓要高些,但有部分商住樓現(xiàn)在的水電氣還是按民用在收。

  查看全文↓ 2019-06-02 19:49:51
• 152****3639

  “商圈”中居住：“商”沒面子 “住”不踏實(shí)。商住兩用項(xiàng)目**容易出租，好租就好賣，而且商住兩用項(xiàng)目都具備地段優(yōu)勢(shì)，一般都地處商圈范圍內(nèi)。相比商住樓既能辦公又能日常休息，滿足了創(chuàng)業(yè)者低成本運(yùn)作的需求。商住樓一直屬于曖昧不清地帶的東西，水電能都是按照商業(yè)場(chǎng)所收費(fèi)的，住人的話生活成本太貴！不知道為什么蕭山能夠按民用算，還是搞清楚了比較好。商住樓雖然能住人，但是因?yàn)榭紤]得到商業(yè)用途，多數(shù)商住樓都會(huì)在戶型設(shè)計(jì)上有些缺憾，住人會(huì)很不爽 。

  查看全文↓ 2019-06-02 19:49:39

相關(guān)問題

• 問 商住房好出手嗎？
  答

  價(jià)格合適，都可以的，當(dāng)然地段好的會(huì)更容易些。

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• 問 ?? 商住樓可以買賣嗎？誰能說說呢？
  答

  如果按住宅購買（一般三樓為住宅），土地的使用年限**高70年；如果按商用房購買，土地的**高使用年限50年。無論是商用房還是住房，土地使用年限屆滿以后，都自動(dòng)續(xù)期。到底要不要繼續(xù)支付土地出讓金或繳納多少土地出讓金，還沒有具體規(guī)定。但在物權(quán)法草案審議中，專家的意見很明確，就是以國不與民爭利的原則處理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商住兩用房好轉(zhuǎn)手嗎？可以買賣過戶嗎？
  答

  第一，商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物為公用部分的費(fèi)作和維修費(fèi)等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業(yè)主的權(quán)益。商住混合對(duì)追求高舒適度的純居住業(yè)主來主，會(huì)帶來很多不安全和不安定的因素?！　〉诙?，商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規(guī)及條例中，雖有關(guān)于商住樓的規(guī)定，但指的是傳統(tǒng)意義上的“底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的高層建筑”，而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，住宅只需設(shè)消火栓系統(tǒng)，商業(yè)營業(yè)廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。從建筑裝飾材料來說，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規(guī)范較住宅嚴(yán)格。因此，對(duì)于商住兩用樓，如果開發(fā)商對(duì)其規(guī)劃用途報(bào)建的是住宅，并按住宅消防標(biāo)準(zhǔn)審核，無疑是存在一定的消防隱患?！　〉谌瑫?huì)給物業(yè)管理增加難度和成本，同時(shí)影響物業(yè)管理的品質(zhì)，從面影響項(xiàng)目的品質(zhì)，大幅降低住宅的居住質(zhì)量以及安全感、舒適度。另外，純住宅社區(qū)要做小區(qū)配套，如幼兒園、國際**、雙會(huì)所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套?！　〉谒模x擇新型“商住兩用房”　　現(xiàn)在，市場(chǎng)上出現(xiàn)了新型“商住兩用房”。它避免了傳統(tǒng)的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨(dú)立腳點(diǎn)建筑體，彼此出入互不干擾，互不影響。商業(yè)用途的樓在消防方面盡量接近或等同于寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)，另外，彼此的電梯也是獨(dú)立運(yùn)行的。一些有“商”有“住”的社區(qū)，在租售方面以“整層”為單位進(jìn)行。這樣做，一方面寫字樓給公寓業(yè)主提供超值服務(wù)，另一方面公寓業(yè)主也給寫字樓提供了購買服務(wù)。

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• 問 商住兩用房子好賣嗎？可以買賣過戶嗎？
  答

  一是后期費(fèi)用高，水電等基礎(chǔ)費(fèi)用一律按商業(yè)走，不是民用價(jià)格。二是產(chǎn)權(quán)期限只有40或50年，而不是普通商品住房的70年。三是再交易時(shí)的稅費(fèi)不享受優(yōu)惠。綜合你的情況自己決定吧。

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• 問 商住樓可以買嗎？買賣需要什么手續(xù)呢？
  答

  可以買。商住樓的使用年限是比純住宅的使用年限要短，其實(shí)也能買，到期了的話在目前政府還沒有明文規(guī)定的說要收回還是要交錢，與其他的住宅沒有什么大的區(qū)別，商住樓除了使用年限短之外還有就是樓下有商業(yè)相對(duì)而言比較嘈雜。

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