二手房買賣新規(guī)定是什么呢？

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• 142****3001

  首次購房**不能低于30%，二次購房不能低于40%，三套房貸限制基本（表面上）已經(jīng)停貸！
  
  一、購房步驟：
  1、看房
  2、付房屋意向金（意向金可以退還）
  3、洽談購房事宜
  4、簽訂房屋買賣合同
  6、付款（**、余款等）
  7、辦理按揭手續(xù)（包含上家注銷原貸款、下家辦理下貸款）
  8、過戶
  9、房屋交接
  10、交易中心發(fā)放小產(chǎn)證
  費用：
  購買90平米以下房屋**只需二成,90平米以上三成
  契稅=1.5%*總房價 （140平米以下）
  大于140平米契稅=3%*總房價
  印花稅=0.05%*總房價
  土地交易費=6*建筑面積
  中介傭金=1%*總房價
  其他可能還有點其他費用例如：銀行按揭有抵押登記費200元、評估費（0.3%*貸款金額）。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:38:56
• 136****9665

  房屋買賣稅收新規(guī)定:
  一、賣方涉及的稅費:
  (一)普通住宅:
  1、營業(yè)稅: 購買未滿2年(含2年)的房產(chǎn)對外出售營業(yè)稅為房價的5.5%,滿2年則免征營業(yè)稅。
  2、個人所得稅:購買未滿2年(含2年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%,滿2年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。
  (二)非普通住宅:
  1、營業(yè)稅:購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)對外出售營業(yè)稅為房價的5.5%, 滿5年則征差價差價的5.5%
  2、個人所得稅:購買未滿2年(含2年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%,滿2年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。
  二、買方涉及的稅費:
  (一)普通住宅:0--90平方米(含90),契稅:1%90—140平方米(含140) 契稅:1.5%
  (二)非普通住宅:契稅:3%注:普通住宅必須同時滿足以下3個條件:
  1、五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;
  2、單套建筑面積在140平方米以下;
  3、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的總價低于245萬元/套,內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的總價低于140萬元/套,外環(huán)線以外的總價低于98萬元/套。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:38:40
• 147****5194

  有關(guān)二手房過戶新政策和二手房買賣的相關(guān)問題**近引發(fā)的糾紛不斷。首先，原房主是理應(yīng)配合買房者辦理過戶手續(xù)的，您可以具體跟原房主協(xié)商，協(xié)商不成的您可通過法院訴訟要求其辦理過戶。
  辦理二手房過戶時，您需要攜帶房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等，到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。
  另外，在二手房過戶新政策中規(guī)定，辦理二手房過戶前，購房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況，除向賣房人索要產(chǎn)權(quán)文件外，還應(yīng)到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:38:26
• 133****0606

  目前沒有新政策，還是按原政策執(zhí)行。
  二手房過戶基本手續(xù)是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2019-06-03 16:38:01

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣新規(guī)定是什么呢？
  答

  國八條答客問1、客戶問：什么是國八條？ 答：國務(wù)院總理溫家寶1月26日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，必須進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。會議確定了八項政策措施。2、客戶問：國八條的具體內(nèi)容是什么？答：地方政府確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)，并于一季度向社會公布；加大保障性安居工程建設(shè)力度；調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策，對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅；對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；各地要增加土地有效供應(yīng)，落實保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%的要求；原則上對已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ⒛軌蛱峁┊?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，限?套住房；落實住房保障和穩(wěn)定房價工作的約談問責(zé)機(jī)制；堅持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo)。對各地穩(wěn)定房價和住房保障工作好的做法和經(jīng)驗，要加大宣傳力度，引導(dǎo)居民從國情出發(fā)理性消費。3、客戶問：和我們買二手房有關(guān)的是哪些政策？ 答： 第3、4、6條4、客戶問：個人買房不滿5年交全額營業(yè)稅什么時候開始執(zhí)行？分不分普通住宅或者非普通住宅？我買的房子還沒網(wǎng)簽來得及么？ 答： 全市已經(jīng)執(zhí)行了；無論普通或者非普通住宅都要按照全額征稅；截止到1月27日晚上12點，沒有網(wǎng)簽的的房子都要按照新政策交稅。5、客戶問：二套貸款**6成是什么意思？首套有調(diào)整么？ 答： 就是你家庭購買的第二套房屋**款提高到60％，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，原來政策是**50％；對于居民購買首套房屋，部分銀行也調(diào)整到基準(zhǔn)利率了。6、客戶問：公積金有調(diào)整么，市管的公積金大概多長時間能辦完？ 答： 公積金目前沒有出細(xì)則，市管公積金從初審到批貸大概20個工作日左右。7、限購令是什么意思，是個人限定還是家庭？ 答： 本市戶口的擁有1套住房的可以再買1套，擁有2套的不允許購買；外地戶口的無本市住房（老家的房子不用計算）的能提供本市一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，可以買1套住房；限購是按照家庭為單位的。8、客戶問：限購令什么時候開始執(zhí)行，現(xiàn)在買房還來得及么？ 答： 北京市沒有出臺細(xì)則，不過可能很快就出臺，所以在限購令出臺之前買房交稅就應(yīng)該不受限制，買房就要趁現(xiàn)在！

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• 問 有誰了解二手房買賣新規(guī)定是怎么樣的？
  答

  二手房交易流程(1)買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。(4)立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。(5)繳納稅費稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。

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• 問 二手房買賣稅費規(guī)定是什么？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  辦理二手房過戶的稅費計算及免征要求如下： 1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）； 2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出； 3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）.

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• 問 二手房買賣稅費新規(guī)定有什么？具體有哪些的呢？
  答

  曾經(jīng)的房改房、經(jīng)適房，其時的采購報價只需兩三千乃至幾百元每平米，而現(xiàn)在的賣出價現(xiàn)已高達(dá)數(shù)萬元，這就意味著簡直是悉數(shù)生意額的20%來征稅。 “再加上經(jīng)營稅、契稅等，買一套300萬的房子，稅費要八九十萬?！彼詾椋本┏雠_的調(diào)控落地細(xì)則中，應(yīng)當(dāng)要依據(jù)房子的不相同性質(zhì)來差異稅收方針。

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• 問 ??二手房**多能貸款多少?規(guī)定是怎樣的呢？
  答

  以下是幾個會影響二手房貸款年限的因素：一、二手房房齡房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區(qū)的老房子大都屬于這類。由于房齡偏老，實際價值評估會更加謹(jǐn)慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi)，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達(dá)到20年以上。二、土地使用年限土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時間是開發(fā)商拿地時間，而房齡則是從開發(fā)商交付之日算起。通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。三、公積金繳存狀況如果購房者選擇貸款利率很低，高收入人群如果選擇長貸款年限，實際上是占用了貸款買房，但實際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時，都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。

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