??二手房**多能貸款多少?規(guī)定是怎樣的呢？

已有3個回答

• 151****8568

  以下是幾個會影響二手房貸款年限的因素：
  
  一、二手房房齡
  
  房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區(qū)的老房子大都屬于這類。
  
  由于房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。
  
  二、土地使用年限
  
  土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時間是開發(fā)商拿地時間，而房齡則是從開發(fā)商交付之日算起。通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。
  
  三、公積金繳存狀況
  
  如果購房者選擇貸款利率很低，高收入人群如果選擇長貸款年限，實際上是占用了貸款買房，但實際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時，都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。

  查看全文↓ 2019-02-16 14:03:44
• 158****0936

  一般住房貸款的期限是:
  1、如果是新房抵押,**長貸款期限不能超過30年。如果是二手房抵押,則不能超過20年。在計算貸款期限時,借款人應該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限,以免造成還款壓力。
  2、而具體房產抵押貸款能貸多少,這并沒有具體標準可循。一般來說房產抵押貸款的額度,是由銀行根據(jù)對抵押房產進行勘察估價的結果以及借款人資信狀況來核定的。但銀行出于各方面的考慮,往往評估的房產價值比市場價值略低一些,一般在房產價值的7折左右。如50萬元的房產抵押,通過銀行**多能獲得35萬左右的貸款金額。所以借款人**終能獲得多大的貸款額度,還要看房產質量和經(jīng)辦銀行的相關政策。
  3、貸款成數(shù),銀行也有明確規(guī)定的,一般的房屋抵押貸款成數(shù)區(qū)間在5成到8成,**高8成,一般的個人抵押貸款就只能貸到抵押房屋評估值的5成,如果個人的條件特別好,而且有擔保公司進行擔保的情況下才能夠貸到8成。希望你能采納我的建議,祝你生活愉快。

  查看全文↓ 2019-02-16 14:03:32
• 153****4308

  一、二手房貸款**比例
  1．售房者因素
  1）全款購房或已償清銀行房貸
  如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需**2成作為二手房貸款**款即可。
  2）尚未償清房貸，要求購房者配合還款
  視購房者資信狀況，一般**3成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序，以免因某些原因造成損失。
  2．購房者因素
  1）資金充裕，能一次性付清房款
  當然這種情況也就不涉及**款的問題了。
  2）購房人資金不足，需要貸款。這就需要看購房人名下是否有房產？有幾套房產？
  ①名下無房，或不存在尚未償清貸款的房產，則所購買的二手房就為首套房，皆以評估價為準，而非市場價。部分城市出臺了限購、限貸政策的，以當?shù)卣邽闇省?br/>②名下尚有一套尚未還清貸款的房產，則所購買的二手房即為二套房，申請貸款購買的話，**比例不得低于30％。相應的貸款利率也會有所上浮。
  ③如果購房人名下已有兩套房產，且都處于正常還款中，在購買二手房時就不能申請貸款。
  3．二手房因素
  如果購買的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會上浮**比例和貸款利率。
  二手房貸款**比例？二手房貸款**多貸多少？
  二、二手房貸款**多貸多少
  二手房貸款額是房產評估值和房產成交價取低原則來決定的，評估值一般低于評估價。貸款成數(shù)則根據(jù)房產性質、房齡、借款人綜合條件等而定。
  一般是可以貸款評估價格的７０％，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實際成交價格的６０％左右，假如成交價格是５０萬元的話，可以貸款３０萬元左右（不含附加的稅費）。同時貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約。
  銀行要求貸款的月還款不得超過收入的５０％，也就是說，如果你開具的收入證明證明你的月收入為３５００元，那么月還款就需要控制在１７５０元／月以內。并根據(jù)這個標準確定你的貸款年限以及貸款額度。

  查看全文↓ 2019-02-16 14:03:20

相關問題

• 問 二手房交易稅費規(guī)定是怎樣的呢？
  答

  一、房產過戶費用有下列幾項，但各地可能有出入： 　　1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3% . 2、個人收入調節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊) 　　3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。 　　4、房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%二、如果通過中介交易，應支付的中介費包含以下： 　　1)交易中介費：成交價*1% 　 2)房產權證代辦費：看那個中介怎么要吧，一般幾百塊。

  全部3個回答>
• 問 ??二手房怎樣貸款?二手房貸款**多能貸多少?
  答

  以下是幾個會影響二手房貸款年限的因素：一、二手房房齡房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區(qū)的老房子大都屬于這類。由于房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。二、土地使用年限土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時間是開發(fā)商拿地時間，而房齡則是從開發(fā)商交付之日算起。通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。三、公積金繳存狀況如果購房者選擇貸款利率很低，高收入人群如果選擇長貸款年限，實際上是占用了貸款買房，但實際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時，都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。

  全部4個回答>
• 問 二手房買賣新規(guī)定是什么呢？
  答

  國八條答客問1、客戶問：什么是國八條？ 答：國務院總理溫家寶1月26日主持召開國務院常務會議，為了促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，必須進一步做好房地產市場調控工作。會議確定了八項政策措施。2、客戶問：國八條的具體內容是什么？答：地方政府確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布；加大保障性安居工程建設力度；調整個人轉讓住房營業(yè)稅政策，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅；對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍；各地要增加土地有效供應，落實保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量的70%的要求；原則上對已有1套住房的當?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供當?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝?，限?套住房；落實住房保障和穩(wěn)定房價工作的約談問責機制；堅持和強化輿論引導。對各地穩(wěn)定房價和住房保障工作好的做法和經(jīng)驗，要加大宣傳力度，引導居民從國情出發(fā)理性消費。3、客戶問：和我們買二手房有關的是哪些政策？ 答： 第3、4、6條4、客戶問：個人買房不滿5年交全額營業(yè)稅什么時候開始執(zhí)行？分不分普通住宅或者非普通住宅？我買的房子還沒網(wǎng)簽來得及么？ 答： 全市已經(jīng)執(zhí)行了；無論普通或者非普通住宅都要按照全額征稅；截止到1月27日晚上12點，沒有網(wǎng)簽的的房子都要按照新政策交稅。5、客戶問：二套貸款**6成是什么意思？首套有調整么？ 答： 就是你家庭購買的第二套房屋**款提高到60％，利率為基準利率的1.1倍，原來政策是**50％；對于居民購買首套房屋，部分銀行也調整到基準利率了。6、客戶問：公積金有調整么，市管的公積金大概多長時間能辦完？ 答： 公積金目前沒有出細則，市管公積金從初審到批貸大概20個工作日左右。7、限購令是什么意思，是個人限定還是家庭？ 答： 本市戶口的擁有1套住房的可以再買1套，擁有2套的不允許購買；外地戶口的無本市住房（老家的房子不用計算）的能提供本市一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝?，可以買1套住房；限購是按照家庭為單位的。8、客戶問：限購令什么時候開始執(zhí)行，現(xiàn)在買房還來得及么？ 答： 北京市沒有出臺細則，不過可能很快就出臺，所以在限購令出臺之前買房交稅就應該不受限制，買房就要趁現(xiàn)在！

  全部3個回答>
• 問 二手房買賣新規(guī)定是什么呢？
  答

  首次購房**不能低于30%，二次購房不能低于40%，三套房貸限制基本（表面上）已經(jīng)停貸！一、購房步驟： 1、看房 2、付房屋意向金（意向金可以退還） 3、洽談購房事宜 4、簽訂房屋買賣合同 6、付款（**、余款等） 7、辦理按揭手續(xù)（包含上家注銷原貸款、下家辦理下貸款） 8、過戶 9、房屋交接 10、交易中心發(fā)放小產證 費用： 購買90平米以下房屋**只需二成,90平米以上三成 契稅=1.5%*總房價 （140平米以下） 大于140平米契稅=3%*總房價 印花稅=0.05%*總房價 土地交易費=6*建筑面積 中介傭金=1%*總房價 其他可能還有點其他費用例如：銀行按揭有抵押登記費200元、評估費（0.3%*貸款金額）。

  全部4個回答>
• 問 有誰來告訴我二手房交易規(guī)定是怎樣的？
  答

  (一)瑕疵告知義務即二手房的提供者，不管是上家還是中介公司，應當將房屋的瑕疵狀況告知購房人，不得隱瞞。如該房屋是否設定抵押，房屋是否有質量問題等，都應當如實告訴下家。否則，因為該瑕疵而造成簽訂的合同無效或被撤銷，則要向下家賠償損失。(二)重要事項的通知義務對于影響房屋買賣合同訂立的重要事項，一方應當如實通知對方。如下家要告訴上家自己履行合同的能力、資金大致狀況等。在二手房買賣磋商過程中，有些人并不是房屋產權人，而是背著家里人把房屋拿來掛牌上市，結果造成不能簽約或合同無效，使下家因此失去了與其他人訂立合同的**佳時間機會。有的下家經(jīng)濟條件一般，等磋商到簽訂合同時，才通知對方自己需要以房屋作抵押辦理貸款，使上家措手不及。(三)協(xié)助與照顧的義務在二手房買賣合同訂立過程中，上下家應當盡力避免給對方造成不必要的利益損失，并且在可能的情況下提供便利，給予對方必要的協(xié)助。任何一方不得濫用自己的優(yōu)勢，或者利用對方的劣勢，或者脅迫對方，或者乘人之危而取得不當利益。(四)不得欺詐義務二手房上市交易，其原因多種多樣。有的是為了改善居住條件或環(huán)境，有的是為了投資套現(xiàn)，而有的則懷著欺詐的目的，為達到非法利益。比如有的上家因隔壁工地打樁，造成自家房屋墻體開裂下沉而獲得賠償后，轉手就隱瞞該處瑕疵掛牌上市;還有的中介公司甚至故意編造掛牌舊房即將動遷可安置新房等虛假事實，吸引下家?！跋群贤x務”嚴格規(guī)定了合同當事人不得利用接觸和磋商過程故意捏造事實，或者故意隱瞞事實真相，欺騙對方而訂立房屋買賣合同來謀取不當利益。(五)忠實義務在二手房買賣簽約過程中，中介公司為達成居間或委托協(xié)議，有時告訴對方當事人一些商業(yè)信息是必須的，但一般也提請對方不得泄露、使用。有些情況下，雖然一方當事人沒有明確告知對方當事人有關信息是商業(yè)秘密，基于此種信息的特殊性質，按照一般常識，二手房交易當事人也不可以泄露，更不應當用來搞手拉手交易，否則應當承擔賠償責任。

  全部3個回答>