??城鎮(zhèn)戶口能辦理農(nóng)村產(chǎn)權(quán)嗎？

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• 144****8481

  不可以的。
  當(dāng)事人屬于“城鎮(zhèn)戶口”的，不屬于原集體（農(nóng)村）的集體經(jīng)濟(jì)組織成員之一；農(nóng)村宅基地的使用（申請(qǐng)）對(duì)象為“本村村民”，當(dāng)事人的戶口遷出當(dāng)?shù)睾?，不能用本人的戶口本辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記證。
  根據(jù)《河北省農(nóng)村宅基地管理辦法》（以河北省為例，供參考）：
  第十五條 農(nóng)村村民戶口遷出本集體經(jīng)濟(jì)組織后，其宅基地上房屋損壞不能利用的，應(yīng)當(dāng)退出其宅基地，由村民委員會(huì)依照本辦法第十四條的規(guī)定無(wú)（償）收回。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:08:38
• 141****7352

  、身份證復(fù)印件，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后一般程序房產(chǎn)證
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。
  （3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后

  查看全文↓ 2019-06-03 17:08:30
• 152****2790

  城市戶口能買農(nóng)村房屋嗎？
  我國(guó)法律明確規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。
  《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》再次強(qiáng)調(diào)“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地”。轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋和宅基地使用權(quán)的的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。
  此外，民事活動(dòng)必須遵守法律，法律沒(méi)有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家政策。因此，人民法院在審理案件的時(shí)候，如果法律對(duì)某類糾紛沒(méi)有明確規(guī)定，應(yīng)該查找國(guó)家政策對(duì)此有沒(méi)有規(guī)定。國(guó)定政策有規(guī)定的，適用國(guó)家政策進(jìn)行裁判，而不能根據(jù)法官個(gè)人的理解進(jìn)行自由裁量。從司法實(shí)踐上看，人民法院不支持城鎮(zhèn)居民要求在農(nóng)村購(gòu)買宅基地或者房屋的訴訟請(qǐng)求。一般農(nóng)村私有房屋買賣合同是會(huì)被認(rèn)定無(wú)效的。綜上所述，我國(guó)現(xiàn)行法律禁止城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村房屋，涉案房屋買賣合同應(yīng)屬無(wú)效合同。
  怎樣買賣農(nóng)村房屋？
  1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意。
  2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。
  3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。
  4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。
  5、應(yīng)訂立書(shū)面買賣合同、并辦理審批、過(guò)戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門(mén)審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門(mén)依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:08:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??城鎮(zhèn)戶口農(nóng)村建房能建嗎？
  答

  如果在農(nóng)村有宅基地是可以的。農(nóng)村建房是農(nóng)民享有的基本權(quán)利，只要你是農(nóng)民就享有這項(xiàng)權(quán)利。不管你走到哪里，在城里還是在農(nóng)村生活，不管是否在城里買了房，重點(diǎn)的重點(diǎn)你要屬于哪個(gè)自然村的村民。你屬于哪個(gè)自然村的那就享有哪個(gè)自然村的建房權(quán)利。所以說(shuō)只要你是農(nóng)村人，你就能在農(nóng)村建房。但是如果你將戶口遷進(jìn)城市，那就相當(dāng)于你放棄了農(nóng)村建房的權(quán)利。戶口在農(nóng)村是證明你是屬于農(nóng)村的村民，屬于村集體組織的，這樣才能申請(qǐng)農(nóng)村建房。另外一點(diǎn)農(nóng)村建房要注意，你在城里買了房，但在農(nóng)村擁有多處宅基地，那么你就不符合一戶一宅的規(guī)定。這樣的情況原有的多出的宅基地要被回收，**后只能選擇一處建房。

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• 問(wèn) ??城鎮(zhèn)戶口能繼承農(nóng)村房屋嗎
  答

  可以繼承。繼承權(quán)不分地區(qū)與戶籍性質(zhì)，凡是具有法定繼承關(guān)系的都有權(quán)依法繼承?！独^承法》對(duì)法定繼承的規(guī)定：第十條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說(shuō)的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說(shuō)的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說(shuō)的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

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• 問(wèn) 父母農(nóng)村房屋能贈(zèng)與城鎮(zhèn)戶口的嗎
  答

  不能，根據(jù)國(guó)家規(guī)定農(nóng)村房產(chǎn)只能在農(nóng)村集體組織成員間流轉(zhuǎn)，即使你是農(nóng)村戶口還要是一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織才能接受贈(zèng)與

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• 問(wèn) 城鎮(zhèn)戶口能購(gòu)買農(nóng)村自建房嗎？
  答

  本村村民才可以購(gòu)買

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• 問(wèn) 城鎮(zhèn)戶口轉(zhuǎn)農(nóng)村能分到宅基地嗎？
  答

  如果你已經(jīng)有了當(dāng)然不能收回

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