住房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦? 房子產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦 還能接著住嗎

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• 146****9738

  在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業(yè)用地，40年的主要是指商業(yè)用地。房屋產(chǎn)權(quán)其實不僅僅包括房屋的產(chǎn)權(quán)，還有房屋所在土地的使用權(quán)。購房者對房屋的使用權(quán)是永久性的，而這所謂的40年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)。我國土地屬于國家，房主只是租用人。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。在房屋40年產(chǎn)權(quán)到期后，一般有以下兩種情況：
  ①延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，補交土地出讓金，當(dāng)然這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
  ②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-06-05 21:58:17
• 148****6849

  一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的，但是房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
  《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
  獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)的補償。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。
  非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-06-05 21:58:12
• 143****2897

  一石激起千層浪。連日來，溫州市一批20年產(chǎn)權(quán)的房屋土地產(chǎn)權(quán)到期，交易價不超過100萬元的房子，卻面臨要花費房產(chǎn)交易價至少三成的土地出讓金才能重新辦理土地證的遭遇，在全國引發(fā)強烈反響和輿論高度關(guān)注。
  
  
  
  
  
  
  這個問題的核心是土地使用權(quán)到期之后要不要續(xù)費、如何續(xù)費以及到底續(xù)多少費，從目前來看，面對全國首批土地使用權(quán)到期的房子，各地的情況不同，處理辦法也不一樣。
  
  
  
  
  
  溫州：居民購房僅三年 土地使用“撞”年限
  
  
  
  王女士于2012年10月，花了近百萬元在溫州市區(qū)橫河北新村買了一套房子。近期王女士想賣掉這套房子?？稍谫I賣過程中，王女士意外發(fā)現(xiàn)自己名下的這套房子，土地使用年限已于2016年3月4日到期。
  
  
  
  
  
  
  
  購房者 王女士：現(xiàn)在這個房子想拿出來交易的話，現(xiàn)在交易不了，說我土地使用證已經(jīng)到期了。
  
  
  
  據(jù)王女士介紹，她名下的這套房子于1996年交付使用，她是這套房子的第三位主人。在她的印象中，住宅的土地使用年限為70年。為何自己的房子僅僅過了20年就到期了呢？更讓王女士百思不得其解的是，同幢樓不同樓層的土地使用年限竟然完全不相同，有的是70年，而有的卻是20年。
  
  
  
  
  
  
  
  王女士：他這個圖號和地號，跟我這個是一模一樣的，但他這個使用期限是到2070年。
  
  
  
  根據(jù)《物權(quán)法》，購房者有權(quán)在土地使用權(quán)到期后申請并獲得延期的資格，但卻沒有對續(xù)期的土地出讓費支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法作出明確規(guī)定。王女士告訴記者，目前土地使用權(quán)到期使她無法貸款，土地使用權(quán)續(xù)期政策的不確定性，也使她的房子無法正常交易。
  
  產(chǎn)權(quán)續(xù)期無定論 土地過戶受影響
  看了剛才王女士的遭遇，我們肯定有很多疑問，房子的土地使用權(quán)到期了怎么辦？有沒有辦法續(xù)？為何王女士的土地使用權(quán)只有20年？帶著諸多問題，我們的記者陪同王女士到溫州相關(guān)部門進行咨詢。
  
  
  
  溫州市相關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹，現(xiàn)在住宅土地的使用年限為70年，但上世紀(jì)八九十年代收取土地出讓金的做法剛開始，有些開發(fā)商為了減緩資金壓力，沒有交足70年，溫州的規(guī)定是**少交20年。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-05 21:58:07

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• 問 房子產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦
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  房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。房子產(chǎn)權(quán)到期后可以1、允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會拆遷。按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回?！?0年產(chǎn)權(quán)房和40年產(chǎn)權(quán)房的價格無法直接換算，主要還看房子位置、配套等綜合因素，如果40年產(chǎn)權(quán)房，在稀缺地段，也是可以很高價格的。

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• 問 房子產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)到期之后如果所購買房屋是住宅用地到期之后，會進行自動的續(xù)期，按照當(dāng)時法律法規(guī)所規(guī)定的相關(guān)費用補充交納土地使用權(quán)出讓金，可以繼續(xù)居住，如果是非住宅的用地到期之后在沒有明確約定或者是需要將土地收回的情況之下，會對土地上建筑物所有人給予一定的經(jīng)濟補償，或者是直接按照相關(guān)文件當(dāng)中的條約進行處理。在這里需要購房者明確的是，所謂的商品房產(chǎn)權(quán)并不指的是房屋的所有權(quán)期限，而是房屋所在土地的使用年限。國家的所有土地都是通過轉(zhuǎn)讓的形式交付給開發(fā)商用來建造房屋，本質(zhì)上來說土地的歸屬還是歸于國家，一旦土地的使用期限到期之后，土地上的建筑物就發(fā)生變化，必須要保證土地的使用權(quán)仍然存在，才能夠繼續(xù)居住在房子內(nèi)，否則就會被收回。

• 問 房子產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦
  答

  房子產(chǎn)權(quán)到期了之后要根據(jù)自己所處的土地性質(zhì)繳納相應(yīng)的土地出讓金。所購買的房子，因為土地性質(zhì)的不同，所以產(chǎn)權(quán)的時間有著較大的區(qū)別，住宅建設(shè)用地的使用年限在70年到期之后會自動續(xù)期，按照當(dāng)時的標(biāo)準(zhǔn)繳納土地出讓金，不影響住戶的繼續(xù)居住，而且土地出讓金的繳納標(biāo)準(zhǔn)也會以成本價的標(biāo)準(zhǔn)收取，不會特別高。如果所購買房屋的土地性質(zhì)是商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)的時間在40年或50年，需要所有業(yè)主再提前一年的情況之下，向相關(guān)部門提出申請，如果當(dāng)時的土地沒有其他的使用用途，繼續(xù)批準(zhǔn)使用之后，所繳納的土地出讓金價格會比住宅用地稍微高一些。相對來說非普通住宅，因為使用年限比較短，再加上自己的施工時間，所以購房者在購買之后，真正的房屋產(chǎn)權(quán)時間往往在20年到30年左右。

• 問 房子產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦
  答

  按照我國的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)到期之后，住宅建設(shè)用地的土地使用權(quán)可以自動續(xù)期在該土地上的房屋，如果有歸屬權(quán)的，則按照相關(guān)的約定執(zhí)行，沒有約定或者是約定不夠明確的不動產(chǎn)，會按照當(dāng)時的法律法規(guī)進行處理。簡單來說70年產(chǎn)權(quán)的民用住宅，到期之后會自動續(xù)期，只需要業(yè)主繳納少量的土地出讓金，可以繼續(xù)居住，到期的是土地使用權(quán)而不是房屋的所有權(quán)。如果所購買的房屋土地使用權(quán)是商用或是工業(yè)用地需要在到期前一年申請續(xù)期，國家會根據(jù)社會公眾利益考慮是否收回該土地的使用權(quán)，如果允許續(xù)期會給予批準(zhǔn)，并且重新簽訂土地使用權(quán)的出讓合同，按照相關(guān)的規(guī)定支付土地出讓金，土地出讓金的價格會低于同類土地出讓金的價格。如果遇到需要收回土地時，業(yè)主也能夠受到相應(yīng)的經(jīng)濟補償。

• 問 房子產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦
  答

  70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。 國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。 住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。 而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。

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