區(qū)別如下:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家的以外,屬于農(nóng)民集體;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體,是屬于集體土地證。 1、擁有國有土地征和農(nóng)民集體的土地證所建的房屋,可以依法確定給單位或者個人使用,使用土地的單位和個人,有保護、管理和合理利用土地的義務(wù)。 2、農(nóng)村集體土地證是屬于村農(nóng)民集體的,由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理;
全部3個回答>集體土地有土地使用證嗎? 集體土地使用證可以轉(zhuǎn)為國有土地使用證嗎?
158****0549 | 2019-06-06 15:05:28
已有3個回答
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156****9261
集體土地不可以辦理房產(chǎn)證。分析如下:
查看全文↓ 2019-06-06 15:05:43
農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級人民政府,因此,只有經(jīng)過縣級政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證,才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地,但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟組織(村委會)批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地,不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證,在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。
關(guān)于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)法規(guī)規(guī)定
第四章 集體土地范圍內(nèi)房屋登記
第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋,可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。
法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的,從其規(guī)定。
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138****5768
集體土地不能直接轉(zhuǎn)為國有土地,必須經(jīng)過國家征收,才能將集體土地的性質(zhì)轉(zhuǎn)換為國有土地。
查看全文↓ 2019-06-06 15:05:38 -
157****8970
農(nóng)村房子能買嗎?集體土地使用權(quán)是什么情況?
查看全文↓ 2019-06-06 15:05:34
集體土地上所建的房屋不得上市交易,如果交易,無法受法律保護。
集體土地使用權(quán)的主體是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織本身,也可以是個人或其他單位,前者的使用權(quán)包含在其所有權(quán)之內(nèi),后者使用權(quán)取得的方式主要有依法確定和補償取得兩種。
農(nóng)村房子能買嗎?集體土地使用權(quán)是啥?
一、什么是集體土地使用權(quán)?
是指依照法律規(guī)定的方式所取得的對除國有土地之外的集體土地的開發(fā)、利用的權(quán)利。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。
二、集體土地使用權(quán)有哪些?
農(nóng)村集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。
1.農(nóng)用土地使用權(quán)
是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的單位或個人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)。
2.宅基地土地使用權(quán)
是指農(nóng)村村民依法取得的在本集體經(jīng)濟組織所有的土地上建造個人住宅的權(quán)利。宅基地的使用僅限于村民建造個人住宅,包括住房以及與村民居住生活有關(guān)的附屬設(shè)施,如廚房、院墻等。宅基地使用權(quán)實行“一戶一宅”制和面積限額制,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準(zhǔn)。村民出賣、出租住房后再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。
3.建筑用地使用權(quán)
是指依法取得的利用土地營造建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施建設(shè)的權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)分為國有土地建設(shè)用地使用權(quán)和集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。國有土地建設(shè)用地使用權(quán)一般以有償使用或劃撥方式取得。集體土地建設(shè)用地使用權(quán)一般只能由本集體及其所屬成員擁有。
三、集體土地使用權(quán)有什么特點?
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定,農(nóng)村宅基地屬于集體所有,村民對宅基地也只是享有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護,因此也就無法辦理土地使用證、房產(chǎn)證等合法手續(xù)。
四、集體土地使用權(quán)何時能轉(zhuǎn)讓?
集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,應(yīng)具備下列條件:
1.一般情況下,轉(zhuǎn)讓的土地必須用于農(nóng)業(yè)建設(shè)而不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);
2.只有在法定的特殊條件下,轉(zhuǎn)讓的土地才可以用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。即在符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情況下,才能將該土地轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
五、集體土地使用權(quán)何時會被收回?
集體土地中農(nóng)村宅基地的權(quán)屬包含所有權(quán)和使用權(quán),所有權(quán)一般歸集體所有,使用權(quán)歸家庭成員共有,宅基地上的附著物所有權(quán)屬家庭成員共有。如果家庭成員的戶籍全部遷出集體經(jīng)濟組織到城鎮(zhèn),轉(zhuǎn)為了非農(nóng)業(yè)戶口的,集體經(jīng)濟組織可以收回家庭成員原有的宅基地使用權(quán),但是收回時應(yīng)對原宅基地上的附著物進行適當(dāng)?shù)难a償。
綜上,集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),當(dāng)村民的戶籍遷入城鎮(zhèn),變?yōu)榉寝r(nóng)業(yè)戶口后,集體組織可收回其集體土地中的宅基地使用權(quán)。
資料來源:《中華人民共和國土地管理法》 。鏈家網(wǎng)整理
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可以讓國家征收你的土地,變更的話要交土地出讓金,是住房還是耕地,國家不會收回,只會征用,當(dāng)然賠償。不會。集體土地不可以抵押。集體土地是農(nóng)民的土地,國有土地是城市居民的土地。
全部2個回答> -
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一、不能過戶二、法律依據(jù)《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。
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法律上來說房屋可以抵押。不過要到當(dāng)?shù)劂y行咨詢相關(guān)政策,有的行可以以房抵押,有的不可以,這是銀行內(nèi)規(guī)的不同而已。集體土地因為不能轉(zhuǎn)讓,所以無法抵押。
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集體土地使用證當(dāng)然帶有集體字樣,無使用期限;國有土地使用證使用期:劃撥、40年、50年、70年。國有土地上房屋適用新征收條例。
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