按揭沒還完有土地使用證嗎?按揭房，按揭款未付清能拿到房產證和土地使用證嗎...

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• 142****5336

  他項應該是銀行拿的吧。
  到房地局掛失， 然后登報。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:02:01
• 137****6183

  現在銀行按揭壓得是他項證明，就是說二手房五年外是可以有雙證的

  查看全文↓ 2019-06-06 17:01:58
• 133****6642

  
  　　張先生購買了壇女士的房屋后卻發(fā)現房屋地址被一家公司注冊，他多次要求壇女士將注冊公司遷出原房屋，但壇女士再三推脫。
  
  
  
  　　張先生遂以房屋買賣合同糾紛為由將壇女士訴至法院，請求法院判令壇女士將注冊于涉案房屋的公司遷出并支付違約金16.9萬元。
  
  
  
  　　近日，海淀法院審結了此案，判決駁回了張先生的訴訟請求。
  
  
  原告：
  
  　　重金買房，地址卻被公司注冊，被告違約，應擔責
  
  
  
  
  
  　　原告張先生訴稱，他于2016年5月與北京市海淀區(qū)某套房屋的房主壇女士簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》，并按照合同約定支付了購房款，并于同年7月取得了房產證。
  
  
  
  　　但是其發(fā)現，房子的地址卻被一個公司注冊，張先生多次要求壇女士將注冊公司遷出原房屋，但是壇女士再三推脫，就是不將注冊公司從房子里遷出。
  
  
  
  　　張先生認為，壇女士未履行合同約定辦理原有戶口遷出手續(xù)，其行為已經構成違約，應當依法承擔違約責任。
  
  被告：
  
  　　自己已告知原告房屋狀態(tài)，且自己不負責注銷
  
  
  
  　　被告壇女士辯稱：
  
  
  
  　　第一，注冊于涉訴房屋內的公司并非其注冊，并且其在將涉訴房屋出售給張先生時，涉訴房屋處于出租狀態(tài)，其已經盡了告知義務，三方簽訂的變更協議已將出租人變更為張先生；
  
  
  
  　　第二，涉訴房屋內所注冊的公司涉及第三人的利益，遷出主體是注冊的公司，且需要行政審批，因此張先生起訴要求其將注冊地址遷出，屬于主體不適格，且第一項訴訟請求不屬于法院受理范圍；
  
  
  
  　　第三，涉訴房屋已經過戶至張先生名下，辦理與公司注銷有關的事情，應該由張先生帶房本去工商部門辦理；
  
  
  
  　　第四，張先生主張的違約金沒有法律及合同依據，雙方在合同中沒有約定將公司從注冊地址遷出的違約責任，張先生引用合同中“戶口遷出條款”明顯是錯誤的。涉訴房屋屬于商住房屋，不允許落戶，房屋中并沒有登記其戶口，不存在戶籍遷出問題。
  
  法院經審理認為：
  
  　　張先生購買的房屋雖然在出售之前存在公司工商注冊的情形，但是因為變更工商注冊事項是行政管理范圍，并不是法院民事案件主管范圍，故駁回張先生要求壇女士將公司注冊手續(xù)遷出的訴訟請求。
  
  
  
  　　另外，因為張先生未主張實際損失，故其要求壇女士支付違約金的請求缺乏合同及法律依據，法院依法予以駁回。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:01:54

相關問題

• 問 按揭沒還完有土地使用證嗎
  答

  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，兩證齊全才算獲得了完整的權利。凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。

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• 問 按揭房有土地使用證嗎
  答

  不用的，你的住房已經在產權處辦理了抵押登記，及時后來辦理了房產證和土地證，你的抵押登記依然有效，所以不用交給銀行 當然現在有兩種方式：一種產權證由房開辦理好后放到產權處 一種直接交給房主

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• 問 按揭房有土地使用證嗎? 只有土地使用證的房子 能申請貸款嗎？
  答

  建議不要購買。購買的二手房在辦理房產過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現實問題。根據法律規(guī)定，農村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓，由于宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織，只有集體經濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產有房產證無土地證，且不允許轉讓。即使將這類無土地證的房產買下，但其與賣主之間的房屋買賣協議無效。如今，各個地段的房屋**較快，如果購買這種沒有土地證的房產，其日后的權益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產。有房產證沒有土地證對房屋交易的影響。只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規(guī)避風險。難以發(fā)現開發(fā)商違規(guī)用地的事實。二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規(guī)定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。在拆遷補償時會遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價指導意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關于土地使用權的相應補償

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• 問 貸款買房有土地使用證嗎? 按揭買房房產證和土地使用證什么時候給
  答

  房屋類型不同需要準備不同的材料，具體如下：　　一、現房抵押　　(1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);　　(2)房屋所有權證;　　(3)土地使用權證復印件(驗原件);　　(4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;　　(5)銀行借款合同;　　(6)夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明?！　《⑵诜康盅骸　?1)購房預售合同;　　(2)與銀行簽訂購房借款合同;　　(3)購房預交款收據復印件(驗原件);　　(4)夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;

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• 問 按揭沒還完有土地使用證嗎? 按揭貸款沒還完，怎么樣才能賣房子？
  答

  買新房的話一般是交房兩年就可以拿產權證了 ,二手房的話只要銀行放款一周后就可以過去拿了?，F在大多數的銀行都是在房產證下發(fā)之后由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記并且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動發(fā)還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。 也有些銀行依舊采用留存產權證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。

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