集體土地使用證沒(méi)有產(chǎn)權(quán)期限嗎?? 集體土地使用證是否比房產(chǎn)證更具有法律效力

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• 156****7548

  是2個(gè)不同的概念
  1、集體土地使用證類似于個(gè)人的國(guó)土所有權(quán)證!證明的是土地的使用權(quán)問(wèn)題!，可以簡(jiǎn)單理解為土地是集體所有。
  2、房產(chǎn)證證明的確實(shí)房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬問(wèn)題，可以理解為土地上面的建筑物。
  總結(jié)：土地屬于國(guó)家，不能隨意買賣和改變用途。
  房產(chǎn)證屬于個(gè)人，可以轉(zhuǎn)讓房屋。
  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
  小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的。
  你有房產(chǎn)證就不是小產(chǎn)權(quán)房了?？梢再I賣

  查看全文↓ 2019-06-06 17:39:29
• 154****2793

  你可叫他用身份證，戶口到城建局查一下，是否有記錄，并咨詢一下是否小產(chǎn)權(quán)房，如是，建議勿買，買了也登記不了。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:39:26
• 142****7256

  近日，一篇《房產(chǎn)證5月1日起下崗了！以后寫(xiě)誰(shuí)名都沒(méi)用》的文章引發(fā)關(guān)注和討論，還衍生出“房產(chǎn)證上有你的名字房子不一定是你的”等內(nèi)容。那么，房產(chǎn)證自5月1日起“下崗”的說(shuō)法是否正確？房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字是否不再重要？新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證有何區(qū)別？
  
  
  
  
  
  
  
  停發(fā)舊證頒發(fā)新證?
  ——全部地市去年底已推行
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  網(wǎng)傳文章稱,“按照國(guó)土資源部的相關(guān)工作安排,5月1日起全國(guó)所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證”,“要力爭(zhēng)今年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證”。
  
  
  
  但查詢國(guó)土資源部官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，“要力爭(zhēng)今年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證”其實(shí)是2016年的工作任務(wù)，且未能在官方文件或政府網(wǎng)站上找到與“5月1日”時(shí)間截點(diǎn)相關(guān)的上述內(nèi)容。
  
  
  
  事實(shí)上，早在2016年年底，全國(guó)大部分地區(qū)就已經(jīng)不再頒發(fā)房產(chǎn)證，而改發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  
  
  
  
  據(jù)國(guó)土資源部官網(wǎng)消息，截至2016年年底，全國(guó)實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記“頒發(fā)新證、停發(fā)舊證”地市已經(jīng)達(dá)到100%，除西藏部分縣外的所有省(區(qū)、市)的縣，全部實(shí)現(xiàn)“頒新停舊”。
  
  
  
  房產(chǎn)證還有效嗎?
  ——新舊證同具法律效力
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  有人疑惑，開(kāi)始頒發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之后，原有的房產(chǎn)證還有效嗎？是不是必須去更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？
  
  
  
  事實(shí)上，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，市民手中的“房產(chǎn)證”并不需要馬上更換，新版證書(shū)和舊版證書(shū)在一段時(shí)間內(nèi)并行有效，等到需要進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更或買賣房屋時(shí)再逐步更換為新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:39:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集體土地使用證是房產(chǎn)證嗎? 集體土地使用證是否比房產(chǎn)證更具有法律效力
  答

  農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證是對(duì)農(nóng)村集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)等土地權(quán)利的確權(quán)登記發(fā)證。農(nóng)村集體土地使用權(quán)包括宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等。農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證要覆蓋到全部農(nóng)村范圍內(nèi)的集體土地，包括屬于農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地、農(nóng)用地和未利用地，不得遺漏。你有集體土地使用證，意思是土地使用權(quán)已經(jīng)確權(quán)。但如果村集體要進(jìn)行所有權(quán)確權(quán)，就需要進(jìn)行所有權(quán)確權(quán)。性質(zhì)不一樣

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• 問(wèn) 集體土地使用證沒(méi)有產(chǎn)權(quán)期限嗎?? 申請(qǐng)辦理集體土地使用證辦理時(shí)限
  答

  你可叫他用身份證，戶口到城建局查一下，是否有記錄，并咨詢一下是否小產(chǎn)權(quán)房，如是，建議勿買，買了也登記不了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 集體土地使用證沒(méi)有產(chǎn)權(quán)期限嗎?? 房產(chǎn)證與集體土地使用證有什么區(qū)別？
  答

  不可以買賣的，屬于小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房只可以集體內(nèi)部買賣，不可以外部買賣，否則保護(hù)自身權(quán)益。小產(chǎn)權(quán)房買賣一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。三、國(guó)家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，但是對(duì)于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來(lái)講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對(duì)于外村的戶口居民來(lái)講是不能買賣的。

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• 問(wèn) 集體土地有土地使用證嗎? 有集體土地使用證可以辦理房產(chǎn)證嗎
  答

  　　集體土地使用證是依法辦理的證件，應(yīng)當(dāng)具有法律效力?！　　都w土地使用證》是根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請(qǐng)——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理。　　申請(qǐng)者提交以上資料后，國(guó)土資源所派員進(jìn)行地籍權(quán)屬調(diào)查，符合規(guī)定的在20個(gè)工作日內(nèi)給予辦理并報(bào)縣級(jí)人民政府審查批準(zhǔn)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)。

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• 問(wèn) 集體土地使用證、房產(chǎn)證
  答

  您好!關(guān)于集體土地所有權(quán)的確認(rèn)。在《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條中明確規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)?！?集體土地的征收和征用。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。 所以你不用擔(dān)心該問(wèn)題.遇到拆遷,也會(huì)得到同樣的補(bǔ)償.