二手房需要中介嗎？交易一定要通過(guò)中介嗎？

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• 135****7081

  個(gè)人可以辦理，就是步驟比較麻煩，沒(méi)辦過(guò)的人不知道順序和流程。其實(shí)你大可不必?fù)?dān)心中介費(fèi)的問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方就房?jī)r(jià)和付款方式都商量好了，就找一家中介代辦過(guò)戶即可，給他們?nèi)齼汕K錢(qián)就行。
  中介就會(huì)從資質(zhì)審核開(kāi)始，到網(wǎng)簽，到交稅，一直到過(guò)戶完畢。當(dāng)然你要想親自辦理也行，就得去房管局把整個(gè)流程記下來(lái)。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:33:16
• 134****7141

  二手房過(guò)戶不一定要通過(guò)中介，雙方可以到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)親自辦理。
  《房屋登記辦法》
  第十二條　申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但本辦法另有規(guī)定的除外。
  有下列情形之一，申請(qǐng)房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：
  （一）因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；
  （二）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利；
  （三）因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利；
  （四）有本辦法所列變更登記情形之一；
  （五）房屋滅失；
  （六）權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；
  （七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:33:12
• 138****5441

  二手房過(guò)戶是指買(mǎi)方和賣(mài)方在確定房屋交易后，雙方在房屋交易中心進(jìn)行房屋過(guò)戶，由賣(mài)方過(guò)戶給買(mǎi)方的過(guò)程，包括水電煤的過(guò)戶。
  二手房過(guò)戶流程是：
  1,買(mǎi)賣(mài)雙方在經(jīng)紀(jì)人的協(xié)調(diào)下，達(dá)成基本的價(jià)格、付款、物業(yè)交割等意向，決定見(jiàn)面細(xì)談;
  2、買(mǎi)方準(zhǔn)備定金1-2萬(wàn)、本人身份證明;賣(mài)方產(chǎn)權(quán)人(含共有權(quán)人)準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證;(如賣(mài)方房產(chǎn)有抵押情況，需要帶上原向銀行借款的合同及相關(guān)材料，以備經(jīng)紀(jì)人查詢并給出還款建議。);
  3、買(mǎi)賣(mài)雙方約定時(shí)間到中介公司見(jiàn)面，協(xié)商簽定買(mǎi)賣(mài)合同具體事宜;
  4、在經(jīng)紀(jì)公司見(jiàn)面協(xié)商買(mǎi)賣(mài)事宜(合同簽定是**重要的，所有的承諾都不要輕易相信，特別是賣(mài)方和經(jīng)紀(jì)人的口頭承諾不要隨便相信，應(yīng)該要求寫(xiě)進(jìn)合同。);
  5、買(mǎi)方應(yīng)要求經(jīng)紀(jì)人嚴(yán)格審查賣(mài)方的權(quán)屬證明，身份證明、同時(shí)要求賣(mài)方明確房屋的建筑年代并可寫(xiě)進(jìn)合同;賣(mài)方應(yīng)要求經(jīng)紀(jì)人將買(mǎi)方的付款方式明確在書(shū)面合同上(一般商業(yè)貸款的方式，下款時(shí)間在買(mǎi)方產(chǎn)權(quán)證辦好后3-5個(gè)工作日就可以完成，不要相信經(jīng)紀(jì)人說(shuō)的貸款要10個(gè)工作日左右時(shí)間，除省市行公積金貸款需要20個(gè)工作日左右才下款外。推薦大家接受中介公司提出的交易過(guò)程中將資金托管在房產(chǎn)局資金監(jiān)管處的要求，特殊情況除外。);
  6、簽定三方買(mǎi)賣(mài)合同(一般情況下中介都會(huì)有格式合同提供，考慮到每套房子都有其特殊的交易狀況，提醒大家要把前面協(xié)商的具體事項(xiàng)寫(xiě)進(jìn)合同，同時(shí)還應(yīng)就房屋的戶口遷移時(shí)間、有線電視、裝修、其他附屬設(shè)施及車位、車棚、地下室等條款簽進(jìn)合同);
  7、賣(mài)方在簽完合同時(shí)手里應(yīng)持有買(mǎi)賣(mài)合同、定金、中介公司開(kāi)出的收件單;買(mǎi)房手里應(yīng)持有買(mǎi)賣(mài)合同、買(mǎi)方的定金收條、中介公司開(kāi)出的中介費(fèi)發(fā)票(不建議在簽定合同時(shí)就繳清中介費(fèi));
  8、賣(mài)方將房屋的抵押解除(如果合同中約定由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)力解押的話，買(mǎi)房的資金不要直接交給賣(mài)房，而應(yīng)三方一同到銀行將此款打進(jìn)賣(mài)方的還款帳戶，**好事前約定當(dāng)天就可以完成注銷抵押時(shí)再辦理。);
  9、約定申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間，中介在網(wǎng)上打印存量房交易申請(qǐng)書(shū),三方一同到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)(賣(mài)方產(chǎn)權(quán)人必須全部到場(chǎng)，并帶著身份證原件;買(mǎi)方帶身份證原件、**款及貸款材料。);
  10、辦理完**款交付給賣(mài)方或者是托管在交易市場(chǎng)手續(xù)后，三方一同到柜臺(tái)申請(qǐng)測(cè)繪并登記過(guò)戶手續(xù)(交易收件單一般交由經(jīng)紀(jì)人保管，此時(shí)繳清中介費(fèi)或繳大半中介費(fèi)是合適的時(shí)間);
  11、三方一同到銀行或者擔(dān)保公司辦理買(mǎi)方的貸款資格預(yù)審手續(xù)(南京市內(nèi)的貸款擔(dān)保、公證、土地證等手續(xù)費(fèi)總額一般為1300以內(nèi)，其中商業(yè)貸款為500元以內(nèi)，公積金或者組合貸款不會(huì)超過(guò)1300元。此費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，注意此費(fèi)用為上限，多交可視為被中介欺詐);
  12、買(mǎi)賣(mài)交易審核10天后，三方一同到交易市場(chǎng)，買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后領(lǐng)取新證，并將新證及相關(guān)材料送銀行或者擔(dān)保公司辦理下款手續(xù)(如果首款是托管在交易市場(chǎng)的，此時(shí)可以由賣(mài)方取出了，而尾期房款一般此后3-5天可以到達(dá)。);
  13、賣(mài)方應(yīng)在尾款交付前將房?jī)?nèi)戶口，水電物業(yè)等費(fèi)用結(jié)清;
  14、銀行貸款下達(dá)后，三方應(yīng)先驗(yàn)收交割物業(yè)無(wú)誤再去銀行或者擔(dān)保公司領(lǐng)取下款存折、還款存折，賣(mài)方拿到全部房款，買(mǎi)方接受所有物業(yè)后宣告交易完成(一般情況下，此時(shí)視為中介服務(wù)的完畢時(shí)間。);
  15、買(mǎi)方過(guò)30天左右時(shí)間后去銀行或者擔(dān)保公司領(lǐng)取自己的產(chǎn)權(quán)證、土地證及貸款抵押合同等材料。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:33:06
• 137****5801

  對(duì)于二手房私下買(mǎi)賣(mài)，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買(mǎi)方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目?jī)?nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:32:58
• 144****4045

  二手房交易**好是找中介，有第三方擔(dān)保才**安全。自行交易有可能會(huì)發(fā)生幾種問(wèn)題。第一，房東的房產(chǎn)證是偽造的，你定金一交，他就跑了，你人都找不到。第二，客戶貸款，銀行尾款是需要等房子過(guò)了戶以后客戶拿新的房產(chǎn)證去銀行抵押，銀行才會(huì)放款，如果客戶不去，那房東永遠(yuǎn)收不到尾款。
  第三，房子被凍結(jié)了，客戶自己不懂，過(guò)戶的時(shí)候錢(qián)都給了，結(jié)果房地局通知你房子被凍了，錢(qián)財(cái)兩空。第四，房子過(guò)完戶之后發(fā)現(xiàn)原房東跟別人簽了長(zhǎng)時(shí)間的租賃合同，這種合同法律上是承認(rèn)的，那買(mǎi)了房子自己住不了，而且租金有可能超級(jí)低，那簡(jiǎn)直不要太悲催。
  還有其他一些問(wèn)題我就不一一說(shuō)了，總之建議通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)，中介作為第三方，會(huì)保證你們雙方的財(cái)產(chǎn)安全，過(guò)戶前定金托管在他們公司，房東拿不到一分錢(qián)，而且還會(huì)在過(guò)戶后馬上帶客戶辦領(lǐng)證進(jìn)抵押公證，確保房東能收到尾款。
  而且流程也非常熟悉，專業(yè)，可以幫忙省點(diǎn)很多事，花點(diǎn)中介費(fèi)買(mǎi)個(gè)安心。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:32:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易需要中介嗎? 二手房交易一定要通過(guò)中介嗎？
  答

  買(mǎi)二手房可以不通過(guò)中介，不過(guò)如果你不相信交易對(duì)象或者擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)那么通過(guò)中介是個(gè)相對(duì)穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀(jì)合同的話，**好不要私下交易，這是誠(chéng)信問(wèn)題，人家也是付出了自己的勞動(dòng)。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費(fèi)用。具體操作步驟如下：1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》以及補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》簽定后去房產(chǎn)局核價(jià)。2、賣(mài)方拿著《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等。3、買(mǎi)賣(mài)雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買(mǎi)房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說(shuō)明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費(fèi)用，如：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評(píng)估所做評(píng)估，注意，要是貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、存量房買(mǎi)賣(mài)合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多)。記?。核械臇|西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。8、去銀行拿審批后的貸款合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房一定要通過(guò)中介嗎？通過(guò)中介如何交易？
  答

  1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對(duì)于二手房私下買(mǎi)賣(mài)，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買(mǎi)方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目?jī)?nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，買(mǎi)家若在不知情的情況下進(jìn)行了房屋交易，一旦房款全部交付賣(mài)方，則這些所有費(fèi)用很可能**終將由買(mǎi)家全部承擔(dān)。5、可見(jiàn)，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時(shí)還要面臨中介追討中介費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是在過(guò)戶過(guò)程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險(xiǎn)因素！如今二手房動(dòng)輒都在幾百萬(wàn)以上，沒(méi)有第三方的擔(dān)保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X(qián)，保大錢(qián)，是為上策。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房需要中介嗎?二手房交易一定要通過(guò)中介嗎?
  答

  1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對(duì)于二手房私下買(mǎi)賣(mài)，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買(mǎi)方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目?jī)?nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，買(mǎi)家若在不知情的情況下進(jìn)行了房屋交易，一旦房款全部交付賣(mài)方，則這些所有費(fèi)用很可能**終將由買(mǎi)家全部承擔(dān)。5、可見(jiàn)，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時(shí)還要面臨中介追討中介費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是在過(guò)戶過(guò)程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險(xiǎn)因素！如今二手房動(dòng)輒都在幾百萬(wàn)以上，沒(méi)有第三方的擔(dān)保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X(qián)，保大錢(qián)，是為上策。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房一定要中介嗎? 二手房交易一定要通過(guò)中介嗎？
  答

  一 中介費(fèi)是買(mǎi)家出，賣(mài)家沒(méi)道理給你電話呀，給電話也應(yīng)該是你給他電話，或者你們認(rèn)識(shí)，是嗎？二 你的行為在中介行業(yè)里叫跳單，就是通過(guò)中介看房，但是不通過(guò)中介交易，買(mǎi)家省下了中介費(fèi)。一旦讓中介知道了，會(huì)每天都到你家找你要中介費(fèi)的，甚至到你單位去要，影響你的工作和生活，毀壞你的名譽(yù)。這事中介絕對(duì)干的出來(lái)，只是溫和與粗暴的區(qū)別。他們就是靠中介費(fèi)生存的，你把他們的財(cái)路斷了，他們能不找你嗎。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房需要中介嗎？二手房交易一定要通過(guò)中介嗎？
  答

  如果你了解相關(guān)過(guò)戶、貸款、交易稅的政策，一點(diǎn)都不麻煩，如果你不清楚流程，找一家中介代辦比較劃算，即能給你省事，又能給你減免稅費(fèi)。通地中介購(gòu)房的好處：1、中介公司的房源多，可以多數(shù)據(jù)比較房源，避免因信息不對(duì)稱而造成“買(mǎi)高價(jià)”或“賣(mài)虧損”的情況；2、中介公司有專業(yè)的從業(yè)人員，有房管局備案的交易合同，能有效保障你的交易安全；3、中介公司對(duì)交易流程熟息，能夠有效節(jié)省你的時(shí)間，免去你的奔波之苦，不用去面對(duì)國(guó)家事業(yè)單位人員“事難辦、臉難看、話難聽(tīng)”4、中介公司對(duì)交易政策熟息，達(dá)到減免條件的可以幫助申請(qǐng)減免稅費(fèi)；5、對(duì)時(shí)間緊張或不方便出面的客戶，可以提前受托服務(wù)，代你奔波跑手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>