購房是按套內(nèi)面積付款嗎？各位能否告知本人答案？

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• 137****5309

  這個不能一概而論耶，得看你看中的樓盤實行的計價方式，一般來說是按建筑面積計價。
  不過因為近來有出現(xiàn)無陽臺的樓層結(jié)構(gòu)，所以也有按套內(nèi)面積方式計價的。
  記得采納哦，唔該。

  查看全文↓ 2019-06-09 17:12:16
• 157****1658

  購房單價是按照建筑面積來計算的。
  按照建設(shè)部、國家工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本第四條的規(guī)定，實際中商品房銷售可操作的方法有兩種：
  1、按套內(nèi)建筑面積計價，即：套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體建筑面積+陽臺建筑面積；
  2、按建筑面積計價，即：建筑面積= 套內(nèi)建筑面積+公共分攤建筑面積。
  但從現(xiàn)階段看，按套或套內(nèi)建筑面計價買房仍有很多局限。在實際應(yīng)用中，全國范圍內(nèi)基本都采取了按建筑面積售賣的方法。

  查看全文↓ 2019-06-09 17:11:52
• 134****2125

  除非有特別標注，一般情況下，買房單價都是按建筑面積計算的。

  查看全文↓ 2019-06-09 17:11:37
• 145****5495

  當然是按建筑面積計算總房款了，簽合同時是把總房款換算成套內(nèi)面積進行計算的?？偡靠畈蛔?。

  查看全文↓ 2019-06-09 17:11:29
• 137****2129

  買房是按：套內(nèi)建筑面積*套內(nèi)單價=總價來付款，這樣才與這幾年的新合同中的表述一致。
  幾年前的老合同中的表述是按：建筑面積*建面單價=總價來付款。
  這兩種表述方式房子的總價是一樣的，沒變，但是老合同的表述方式用了好多年，老百姓習(xí)慣了，所以售樓人員常常按老合同的表述來介紹房子，到簽合同時按新的公式填數(shù)字。

  查看全文↓ 2019-06-09 17:11:22

相關(guān)問題

• 問 購房合同可以遷戶嗎？各位能否告知本人答案？
  答

  要看購買的房子是不會下產(chǎn)權(quán)證的房子還是暫時沒有產(chǎn)權(quán)證的房子。如果是不會下產(chǎn)權(quán)證的房子的話是不能遷戶口的，因為沒有產(chǎn)權(quán)證的房子就沒辦法證明房子是購買人的，所以不能遷戶口。如果是產(chǎn)權(quán)證暫時沒有下來的話是可以遷戶口的帶上購房合同就可以了，遷戶口流程如下：只要是在城市(含城鎮(zhèn))購買了商品房并已交付使用，公安機關(guān)已編制門樓牌號碼，本人已實際居住，可以辦理戶口遷移。

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• 問 購房訂金可退回嗎？各位能否告知本人答案？
  答

  關(guān)于定金部分的解釋第一百一十五條　當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當雙倍返還定金。第一百一十六條　當事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。第一百一十七條　定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價而解除主合同。對解除主合同后責任的處理，適用《中華人民共和國合同法》的規(guī)定。

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• 問 贈送面積能算產(chǎn)權(quán)嗎？各位能否告知本人答案？
  答

  不計入的，如果計入的話就不叫贈送面積了，就是叫產(chǎn)權(quán)面積了。贈送面積：為什么會有贈送面積這么一說呢，基本上都是開發(fā)商噓頭，因為如果開發(fā)商把房屋產(chǎn)權(quán)面積變大的話就會導(dǎo)致小區(qū)的容積率變大，如果容積率過大的話是不能建造那么多的房子的，所以開發(fā)商在建房設(shè)計的時候就會把一些面積設(shè)計成陽臺，也就是贈送面積，設(shè)計成那樣后就不會影響容積率而且還可以當做贈送面積賣出去，但是產(chǎn)權(quán)證上記載的面積只是有產(chǎn)權(quán)面積，套內(nèi)面積不計算，契稅也是按照產(chǎn)權(quán)面積繳納的。

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• 問 購買店面后會影響購房嗎？各位能否告知本人答案？
  答

  公積金方面，由于2015年10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調(diào)整，公積金貸款利率今年經(jīng)歷了4次下調(diào)，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25％降低到了目前的3.25％?！　?上浮10％的情況下：利率為7.205％（基準利率為6.55％），上浮15％的情況下：利率為7.533％上浮20％的情況下：利率為7.86％。商鋪貸款只有商業(yè)按揭貸款一種，利率為基準利率上浮10，目前基準利率為5.15，上浮后為5.66。

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• 問 購房合同只簽字生效嗎？各位能否告知本人答案？
  答

  合同是否有效，要看該房屋的產(chǎn)權(quán)人是其夫妻共有（婚姻存續(xù)期間購置，不管房產(chǎn)證上的名字是誰），還是其丈夫一個人婚前所有。如果是夫妻共有，則其妻的行為可以視為表見代理行為，該合同有效；如果是其丈夫一個人所有，簽合同時妻子又未出示其丈夫的委托代理書，則該合同的效力則需具體情況具體分析。

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