吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房產(chǎn)知識 >產(chǎn)權(quán)產(chǎn)證 >詳情

樓房需要土地使用證嗎? 買的房子有房產(chǎn)證,但沒有土地使用證,怎么辦?

134****9882 | 2019-06-11 11:25:00

已有4個(gè)回答

  • 143****2589

    首先還得確定土地是集體土地還是國有土地,如果是集體土地,未經(jīng)國家征收私人進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)是違法的,產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)很大,難以得到法律保護(hù),房屋所有權(quán)證都是辦不了的。
    如果是國有土地,未辦理商品房銷售許可證就對外銷售房屋也是違法行為,如果你交錢購房了,會(huì)影響你的權(quán)益實(shí)現(xiàn),存在種種風(fēng)險(xiǎn)。
    即使是可以進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)的國有土地,又有權(quán)預(yù)售,那么的話,按法律規(guī)定,購房者也是有權(quán)要求辦理土地證和房屋證的。辦理土地證的好處當(dāng)然大于不辦,如果沒辦土地證,開發(fā)商可以另行將土地使用權(quán)進(jìn)行交易,房隨地走,對你的權(quán)益的保障就不夠充分和有力了。

    查看全文↓ 2019-06-11 11:25:17
  • 143****1519

    所需資料:
    業(yè)主從開發(fā)商處購買房子,一般情況下開發(fā)商會(huì)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證,業(yè)主需要準(zhǔn)備的材料有身份證及復(fù)印件、發(fā)票、購房合同。若業(yè)主購買的是期房,還需要交回備案回執(zhí)單。若業(yè)主自行辦理房產(chǎn)證,除需要上述材料外,還需要開發(fā)商在房產(chǎn)交易中心初次登記的大房證、授權(quán)委托書。
    辦理流程:  
    1、業(yè)主從開發(fā)商購買商品房自行辦理房產(chǎn)證的情況,首先要到房產(chǎn)交易中心二號、三號契稅窗口評稅,再到二樓辦理查檔。
    2、查檔需要7個(gè)工作日,報(bào)稅需要3個(gè)工作日。業(yè)主可在7個(gè)工作日后到房產(chǎn)交易中心繳納稅費(fèi)。
    3、然后交辦證所需材料,窗口初審后交予受理單。

    查看全文↓ 2019-06-11 11:25:13
  • 144****5517

     正常情況下必須要有兩證,土地證沒用那是不行的,如果是一手商品房 ,辦不下來土地證極大可能是開發(fā)商和當(dāng)?shù)貒临Y源局或者某部門有糾紛,還有就是資質(zhì)不齊全,這有很大風(fēng)險(xiǎn)。如果是二手房,那可要小心那土地的性質(zhì),土地證一般有兩個(gè)性質(zhì),一個(gè)是劃撥土地,一個(gè)是出讓土地,劃撥的土地就是當(dāng)?shù)卣畷航杞o的,出讓土地是花錢租用的。
      房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》,是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱,是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
      土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》,國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯??梢姡恋厥褂米C在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地,所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。

    查看全文↓ 2019-06-11 11:25:09
  • 146****9255

    家里老人九幾年在鎮(zhèn)上統(tǒng)一規(guī)劃的地方買了塊地皮自己建了房子住,由于手頭緊且那時(shí)候老一輩對土地使用證和房產(chǎn)證有所混淆沒有重視也就沒去辦。想了解一下現(xiàn)在拿著土地使用證去補(bǔ)辦房產(chǎn)證的話需要什么手續(xù)?大概要多少錢?



    回復(fù)單位:國土資源局

    回復(fù)內(nèi)容:

    你發(fā)來的關(guān)于《咨詢“持土地使用證如何辦理房產(chǎn)證問題”》的網(wǎng)訪件(編號:201812180002)收悉?,F(xiàn)針對相關(guān)咨詢問題答復(fù)如下:

    1、辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的大致流程:首先完善報(bào)建手續(xù)取得建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料、房屋已經(jīng)竣工的材料、房屋測繪成果報(bào)告,后申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記。

    關(guān)于辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記需申請人持身份證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)合格證、竣工驗(yàn)收備案表、房屋測繪成果、土地證等材料到我局不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請辦理。

    2、辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記費(fèi)用包括不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)(住宅類80元/件、非住宅類550元/件)、印花稅(5元/本)。

    查看全文↓ 2019-06-11 11:25:06

相關(guān)問題

  • 根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》, 第61條……在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的,應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。就是說,不能辦理房產(chǎn)證。這是法律規(guī)定的,沒有例外。

    全部4個(gè)回答>
  • 你自己的土地使用證,一般可以拿著你的身份證明等證件 和你的房屋所有權(quán)證 去 房地產(chǎn)交易中心(一般會(huì)在房產(chǎn)部門的行政大廳,屬于駐廳單位)的土地所辦理就可以了你的房屋所有權(quán)證只要是從房產(chǎn)部門的發(fā)證科拿出來的就沒問題,如果是開發(fā)給你的證.那么你可以拿著去給房產(chǎn)的行政人員 讓其幫你鑒別一下 或者實(shí)在不放心也可以拿到房產(chǎn)檔案那里去查查如果是假的會(huì)當(dāng)場被沒收~`

    全部4個(gè)回答>
  • 可以的,只要有工資流水或者購買1年以上的社保都可以找銀行貸款的,如果你是征信不良的客戶,就不能貸款

    全部3個(gè)回答>
  • 按照規(guī)定,應(yīng)有土地使用權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)證。這說明你只擁有房屋的合法產(chǎn)權(quán)但是沒有該房屋所占用土地的使用權(quán)。購買無土地證的房屋是存在風(fēng)險(xiǎn)的。

  • 嚴(yán)格的說房產(chǎn)應(yīng)該擁有兩證即房產(chǎn)證和土地證但是在實(shí)際中一些由于特殊情況只具有產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)證的商品房也是可以辦理貸款的這要視情況而定。按照貸款規(guī)定所抵押房產(chǎn)的條件:房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通,未做任何其他抵押。房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。在有房產(chǎn)證抵押貸款的情況下,貸款人需要具備條件:1、年滿18周歲,具有完全民事行為能力,2、中華人民共和國公民(港、澳,臺),3、貸款銀行規(guī)定的其他條件。下面這些情況銀行可能就不會(huì)給予貸款。1、集體土地上的房產(chǎn)證,這類房屋屬于集體土地,按照相關(guān)規(guī)定房管部門不給辦理抵押登記,因而不能從銀行貸款。2、房齡很老的房產(chǎn)證,這類房屋建筑時(shí)間較早,有些甚至都屬于危房系列,此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定,不能從銀行貸款。3、舊城改造內(nèi)的房產(chǎn)證,這類房屋當(dāng)?shù)胤抗懿块T已經(jīng)封檔,不能辦理抵押登記,因而不能從銀行貸款。4、沒有貸款申請實(shí)體的房產(chǎn)證,房屋資質(zhì)符合銀行的抵押貸款規(guī)定,但沒有正在經(jīng)

    全部3個(gè)回答>