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首先還得確定土地是集體土地還是國有土地，如果是集體土地，未經(jīng)國家征收私人進行房產開發(fā)是違法的，產權風險很大，難以得到法律保護，房屋所有權證都是辦不了的。如果是國有土地，未辦理商品房銷售許可證就對外銷售房屋也是違法行為，如果你交錢購房了，會影響你的權益實現(xiàn)，存在種種風險。即使是可以進行房產開發(fā)的國有土地，又有權預售，那么的話，按法律規(guī)定，購房者也是有權要求辦理土地證和房屋證的。辦理土地證的好處當然大于不辦，如果沒辦土地證，開發(fā)商可以另行將土地使用權進行交易，房隨地走，對你的權益的保障就不夠充分和有力了。
全部4個回答>沒有土地使用證怎么辦? 買的房子有房產證,但沒有土地使用證,怎么辦?
153****2725 | 2019-05-06 07:14:37
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147****2848
根據(jù)《中華人民共和國房地產管理法》， 第61條……在依法取得的房地產開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。
查看全文↓ 2019-05-06 07:14:57
就是說，不能辦理房產證。這是法律規(guī)定的，沒有例外。 -
138****6886
期房即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
查看全文↓ 2019-05-06 07:14:52
期房的優(yōu)勢分析
(1)先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。
(2)價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%~10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年~2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。
(3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。
(4)工程質量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對于房屋結構、墻體構造、水暖電等設備 -
131****7335
買房只有房產證沒有土地使用證是不能買的：
查看全文↓ 2019-05-06 07:14:46
對于不完整產權的房屋是絕對不能買的；
沒有土地使用證是辦理不了房產證的；
房屋的產權是私有的，一直到產權滅失的一天，房產證為全國統(tǒng)一的《房屋使用權證》，上面不會載明房屋的期限的，只會載明土地使用年限；
土地使用權根據(jù)取得方式分為集體和國有兩種；根據(jù)使用性質又分為商業(yè)、居住、綜合三種。開發(fā)商說土地沒有期限是不對的。 商業(yè)土地的使用期限為40年、居住為70年、綜合為50年，土地使用期限屆滿后，土地使用者有優(yōu)先使用權。 -
133****4441
在大家的印象中，農村的房子是屬于集體土地上的房子，跟大家購買的商品房是不一樣的，農村房子一般都是有一個土地證的，不過房產證是證明房屋所屬權的一個有效證明，現(xiàn)在很多農村的一些舊房、危房都需要面臨重新翻建，舊房翻建改造是需要有房產證明向有關部門申報審批，在這過程中就出現(xiàn)了很房屋沒有房產證的情況，由于都是幾十年前就建好的房屋，那個時候國家還沒有擬定房產證的政策，自然有很多農村房屋沒有房產證，沒有房產證是不能翻建房子了，這個問題肯定困擾了不少農民朋友。那么，農村房子沒有房產證怎么辦？
查看全文↓ 2019-05-06 07:14:42
一、農村房子有沒有房產證？
1、一般來說，農村房子確實是有房產證的，就是蓋房子時要取得《集體土地使用證》和《建設規(guī)劃許可證》。而憑借這２樣證件就可以去房管所換取房產證了。
2、一般在農村集體土地上合法建設的房屋也有產權證，只是過去農民不怎么在乎這個證，所以很少有人去領取，而現(xiàn)在因為農村很多拆遷的問題，大家也去領取了。在蓋房子前一般也都要領取《集體土地使用證》，至于《建設規(guī)劃許可證》在農村一般是沒有的，如果是當?shù)亟?jīng)濟比較發(fā)達，也可能有。房子蓋成后也可以辦理權證。
農村房子沒有房產證怎么辦？其實很簡單
二、農村房子沒有房產證怎么辦？
根據(jù)國家相關法律規(guī)定只有在依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體建設用地所建造的房屋，是可以依照規(guī)定申請房屋登記的。（或者說是因合法建造房屋申請房屋權初始登記的）。
1、房屋權登記申請書；
2、房屋權申請人的身份證明；
3、集體建設用地使用權證明或者宅基地使用權證明；
4、申請房屋權登記房子符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
5、村民住房平面圖或者房子測繪報告；
6、申請房產證的其他相關材料。
農村房子沒有房產證怎么辦？其實很簡單
農村房產證我們可以理解為農村房屋宅基地證，在農村建房宅基地是需要審批的。因此，農村房產證辦理流程不同于商品房先買房后辦證的一般過程，農村房過戶的流程是非常復雜的。農村房產證辦理首先就需要村民先提出相關申請，通過審批后，才能建房并領取房產證。
辦理的同時一定要多詢問工作人員還需要提供那些材料，有遺漏的要及時辦理，這樣可以節(jié)省很多不必要的麻煩，以上這些材料在當?shù)卮逦瘯伎梢阅玫剑芎唵?，以上這些材料具備后就可以向當?shù)胤抗芫痔峤簧暾埩?，申請之后，有關部門會派工作人員到現(xiàn)場進行查看，根據(jù)房屋實際情況丈量房屋的面積，申報，接下來我們就安靜的等待，當然辦理房產證也是需要交納一定的費用的，剩下的事情大家就可以安心等待房管局辦理，辦理過程中也需要一定的時間和流程，受理、審核、收費、記載、發(fā)證。
不管在城市還是農村，建房都需要有房產證的，必須登記辦理領取房產證，這樣才能證明你是房屋所有人，這樣才能保障我們的個人權益。這里要提醒大家的是一定要辦理農村房子的房產證，因為這個房屋產權證不僅僅是你房屋所有的人證明，當遇到拆遷時也不影響賠償，如有什么不懂得，大家可以多咨詢一下相關工作人員。農村房屋沒辦房產證的朋友，一定要盡快及時辦理。
農村房子沒有房產證怎么辦？其實很簡單
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只有房產證沒有土地證分有兩種情況說明：第一種情況：商品房：屬于國有土地，沒有土地證，可以在房產證下來后到土地資源局自己辦理《國有土地使用權證》?！冻鞘蟹康禺a管理法》第61條第3款規(guī)定：“房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書?！币簿褪钦f，我國貫徹的是“房地一致”的原則，你已經(jīng)取得房屋所有權，并辦理了房產證，可以向土地登記機關進行土地使用權登記，辦理土地權利證書。第二種情況：農村的房：屬于集體土地，不能自己辦理，有一個集體的大土地證。根據(jù)《土地管理法》，集體土地為農民集體所有，核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權。集體土地建設用地，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。辦理土地證的流程：1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
全部4個回答> -
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現(xiàn)在都是2證合一了啊 你看看你的房產證的封皮 是不是寫著房地產權證 就是2證合一 然后打開戶主那頁看看下面有沒有個地號 在中下邊 有的話那就是2證合一 沒有也不要緊這個不防礙交易（除網(wǎng)點房商業(yè)房外）要是你個人決著不合適就去補辦一個 不過要交98元錢 登記費 80 土地登記13 印花是5塊 我決著沒必要 ``在說土地是劃撥的話國家隨時可以收回去 要是出讓的要看年限
全部3個回答> -
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有房產證沒有土地證也是合法的，**好即時補辦。沒有合法的土地使用手續(xù)是沒有辦法領到房產證的。因為辦理房產證時房產管理部門是需要查驗包括土地使用在內的所有建設項目手續(xù)是否合法。房產證和土地證是兩個不同的主管部門辦理，前者是房管部門，后者是土管部門。如果你的房子是商品房，可在房產公司領取土地分割證，然后去土管部門辦理。如果你的房子是自建房，可以憑宅基地審批手續(xù)去土管部門辦理。具體如何辦理，你只要去當?shù)氐男姓罩行耐凉艽翱冢]有此機構的話就去土管局地籍科）咨詢即可。
全部4個回答> -
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國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。 其主要內容包括： ?、偻恋厥褂谜呙Q、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發(fā)機關簽章、年、月、日。 ?、诔擎?zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農村土地中土地總面積，其中地類面積?！ 、蹅渥?。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等?！ 型恋厥褂米C如何補辦： (一)出具書面申請和土地登記申請書; (二)申請人為個人的應提供身份證復印件(驗原件); (三)申請人為單位的法人身份證明、土地登記委托書、法人身份證復印件，受托人身份證復印件(驗原件)、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼復印件。(上述材料中的復印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致”。 國有土地使用證辦理： 1、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證書，確認使用權。其中，中央國家機關使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務院土地行政主管部門負責，具體登記發(fā)證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。
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