種地的有土地使用證嗎? 一個磚場租耕種地建廠 被查到了 需要土地使用證好...

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• 144****8536

  磚場建廠涉及耕地的，需要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，是否能辦理視土地利用總體規(guī)劃而定。
  根據(jù)《土地管理法》第四十四條規(guī)定，建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
  省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。
  在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。
  本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-06-11 16:07:17
• 147****7955

  40年前，以安徽鳳陽小崗村、肥西小井莊村為代表的農(nóng)民，自發(fā)分田到戶，由此引發(fā)全國性土地政策調(diào)整，拉開了中國改革開放的序幕。40年間，特別是黨的十八大以來，在牢牢把握好農(nóng)民與土地的關(guān)系這條鮮明主線下，所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)“三權(quán)分置”改革加速落地；農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、農(nóng)村宅基地制度改革“三塊地”改革快速推進(jìn)，正持續(xù)激發(fā)農(nóng)村各類資源的巨大潛力，匯聚成助推農(nóng)村農(nóng)業(yè)農(nóng)民發(fā)展的磅礴偉力。
  
  
  
  
  
  
  
  在四川省都江堰市柳街鎮(zhèn)鶴鳴村村民羅安容家里，珍藏著一本紅色的證書——《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》。10多年來，在羅安容眼里，這本證書是她**珍貴的寶貝，也是她作為中國農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)首批持證農(nóng)民的見證。
  
  浙江省德清縣水月清華酒店有限公司總經(jīng)理趙建龍手里也有一本3年前拿到的證書，封面上印著“中華人民共和國集體土地使用證”，它記錄的是新中國成立以來，集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市試點的“第一宗交易”。
  
  兩份證書，承載著中國改革開放40年中一段厚重的歷史——農(nóng)村土地制度變革。40年前的農(nóng)村土地“大包干”，掀開了改革開放偉大進(jìn)程的帷幕；40年來的農(nóng)地變革，隨著改革開放的全面深入不斷向“深水區(qū)”挺進(jìn)。
  
  
  
  “大包干”闖出一個新局面
  
  
  
  2018年9月23日，首個中國農(nóng)民豐收節(jié)，安徽省肥西縣山南鎮(zhèn)小井莊村里熱鬧非凡，合肥市農(nóng)民豐收節(jié)慶祝晚會在這里舉行。
  
  66歲的小井莊村村民李祖應(yīng)說，2018年9月23日是個“大日子”。不僅是因為這天是首個中國農(nóng)民的節(jié)日，更因為40年前的同一天，小井莊村大膽地開始包產(chǎn)到戶，成為中國農(nóng)村“包產(chǎn)到戶”的發(fā)源地之一。之后的第二年，李祖應(yīng)當(dāng)上了小井莊村生產(chǎn)隊隊長。
  
  1978年以前，包括小井莊村村民在內(nèi)的大多數(shù)中國農(nóng)民，種地是唯一選擇。盡管8億人口7億人在種地，但如何“吃飽飯”卻是當(dāng)時的頭等大事。李祖應(yīng)說，山南鎮(zhèn)山多、崗多、圩田少，有7個公社900多個生產(chǎn)隊，生產(chǎn)搞“大呼隆”，一年打不出多少糧。更糟糕的是，1978年山南從春到夏，沒下過一場透雨，崗上野草都枯死了。
  
  “到了秋季，旱情更重，人畜喝水都難。大伙既希望分田到戶，又怕挨批。”李祖應(yīng)回憶說，“實在憋不住了，我就和小組另外6家一起商量，7家明組暗戶，以包到組的名義，把包的田再分到戶。后來，其他戶也跟著學(xué)，幾家一起向生產(chǎn)隊包地，然后再各種一塊，地一下子被‘借’光了?！?br/>
  小井莊生產(chǎn)隊當(dāng)時有21戶、98口人，全隊153畝田地全部包到農(nóng)戶頭上。因為種的是自家的糧，大伙舍得下力氣。天還沒亮，不用吹上工哨，都下地干活了。天旱墑情不好，就大搞積肥，冬天到處拾糞。這一年秋種進(jìn)度快、質(zhì)量好，第二年小麥大豐收，盡管還不是好品種，但畝產(chǎn)從200多斤一下子上到400多斤，“從來沒有過?。　崩钭鎽?yīng)說。

  查看全文↓ 2019-06-11 16:07:13
• 147****3995

  們都知道2016年，國家全面推行農(nóng)業(yè)“三項補(bǔ)貼”政策改革，將以往的糧食直補(bǔ)、農(nóng)資綜合補(bǔ)貼、農(nóng)作物良種補(bǔ)貼合并為“農(nóng)業(yè)支持保護(hù)補(bǔ)貼”，這個補(bǔ)貼包括耕地地力保護(hù)補(bǔ)貼和糧食適度規(guī)模經(jīng)營補(bǔ)貼。
  
  
  
  
  
  在農(nóng)村，
  
  哪些土地可以領(lǐng)取耕地地力保護(hù)補(bǔ)貼？
  
  什么樣的土地領(lǐng)不了耕地地力保護(hù)補(bǔ)貼？
  
  又該如何申報呢？
  
  
  
  
  補(bǔ)貼都給誰？
  
  
  
  所有擁有耕地承包權(quán)的種地農(nóng)民，享受補(bǔ)貼的農(nóng)民要做到耕地不撂荒，地力不降低。耕地地力保護(hù)補(bǔ)貼與耕地面積掛鉤，補(bǔ)貼面積的核定，以農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證登記面積（二輪承包耕地面積）或確權(quán)耕地面積為基礎(chǔ)，減去不予補(bǔ)貼的耕地面積。
  
  
  
  
  哪些人拿不到補(bǔ)貼？
  
  
  
  對已作為畜牧（水產(chǎn)）養(yǎng)殖場使用的耕地，發(fā)展林果業(yè)的耕地，成片糧田轉(zhuǎn)為設(shè)施農(nóng)業(yè)用地的耕地，被征（占）用進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)等已改變用途的耕地，拋荒1年以上的耕地，以及占補(bǔ)平衡中補(bǔ)充耕地的質(zhì)量達(dá)不到耕種條件的耕地等不予補(bǔ)貼。
  
  
  
  
  
  
  耕地地力保護(hù)補(bǔ)貼用于哪里？
  
  
  
  耕地地力保護(hù)補(bǔ)貼的政策目標(biāo)是地力保護(hù)，農(nóng)民領(lǐng)取補(bǔ)貼后，要將資金用于以下方面：
  
  
  
  減少農(nóng)藥化肥施用量，用好畜禽糞便，多施農(nóng)家肥；
  
  
  
  鼓勵有效利用農(nóng)作物秸稈，通過青貯發(fā)展食草畜牧業(yè)，禁止焚燒秸稈，控制農(nóng)業(yè)面源污染；
  
  
  
  大力發(fā)展節(jié)水農(nóng)業(yè)，推廣水肥一體化等農(nóng)業(yè)綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重大技術(shù)措施，主動保護(hù)地力；
  
  
  
  鼓勵深松整地，改善土壤耕層結(jié)構(gòu)，提高蓄水保墑和抗旱能力；
  
  
  
  發(fā)展和鞏固城鄉(xiāng)環(huán)衛(wèi)一體化成果，搞好垃圾、污水處理和廁所改造，為農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全創(chuàng)造良好的環(huán)境。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 16:07:09
• 158****1172

  
  
  《經(jīng)濟(jì)半小時》記者在河津市的工業(yè)園區(qū)看到，這里的工業(yè)園區(qū)是企業(yè)眾多，這些工業(yè)園區(qū)的土地資源也十分緊俏。但就在河津市，眼前這個由山西省政府傾力打造的河津市鋁工業(yè)園區(qū)內(nèi)，卻有著一塊近千畝的荒地。在林立的廠房中，這塊長著成片荒草和堆滿垃圾的閑置土地，格外引人注目。
  
  
  
  
  
  在河津市鋁工業(yè)園區(qū)里，有著一塊近千畝的荒地，格外引人注目
  
  
  
  山西省河津市樊村鎮(zhèn)常好村村民：荒了好幾年了，時間長了，時間太長了。
  
  
  
  在知情人的帶領(lǐng)下，記者走進(jìn)了工業(yè)園區(qū)里這片占地面積近千畝的荒地，現(xiàn)場看到，荒草已經(jīng)有一人多高，在大片荒草之中，是堆成了小山一樣的建筑垃圾和生活垃圾。垃圾中還有周邊洗煤廠運來的石子，成片地堆放在地里。沿著田埂越往深處走，垃圾就越來越多。
  
  
  
  在荒地中，記者遇到了一名正在放羊的本地村民。這位村民說，這片荒地里以前就有他家的地。
  
  
  
  
  
  走進(jìn)荒地，到處都是荒草和垃圾，越往深處走，垃圾越多
  
  
  
  山西省河津市樊村鎮(zhèn)干澗村村民史官亮：原來種過。現(xiàn)在不種了，現(xiàn)在收了，收走了。我們村的企業(yè)收的。
  
  
  
  史官亮告訴央視財經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時》記者，因為自家的土地被政府征走了，家里沒有耕地，現(xiàn)在他靠養(yǎng)羊維持生計。
  
  
  
  
  
  家中的土地被政府征走了，史官亮只能靠養(yǎng)羊維持生計
  
  
  
  史官亮養(yǎng)的五十多只羊是現(xiàn)在家里唯一的收入來源。雖然耕地已經(jīng)被征收走了，但看著這么多被征收走的耕地年年這么荒著，他仍然覺得很可惜。
  
  
  
  史官亮：肯定自個種著劃算，自己種一年連玉米帶小麥一年就夠吃了，現(xiàn)在是買著吃面。
  
  
  
  曾經(jīng)的耕地變成了現(xiàn)在的荒地和垃圾場，史官亮唯一能夠利用這片土地的，就是每天能在這里放羊，他告訴記者，不僅是他們村，周邊幾個村子里的耕地也被征了?？墒钦髯咭院螅@些土地上遲遲不見開工建設(shè)的動靜，傳說中的廠房也一直沒有動工。好好的幾百畝農(nóng)田就這樣被荒廢下來。
  
  
  
  在《經(jīng)濟(jì)半小時》記者走訪過程中了解到， 2008年，這塊近千畝的土地被一家名為山西振興集團(tuán)的電解鋁企業(yè)“征用”，打算用來建設(shè)廠房。然而，此后沒過多久，2009年，企業(yè)就停產(chǎn)倒閉，新的廠房也就一直沒有開工。這塊地就這樣空了下來。
  
  
  
  記者在周邊的村子走訪時，也聽到了同樣的說法。村民們不斷提醒記者，別看這片近一千畝的土地雖然堆滿垃圾，長滿荒草。以前都是成片地的耕地，多少年來，就一直是周邊村民的“口糧田”。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 16:07:06

相關(guān)問題

• 問 種地的有土地使用證嗎? 農(nóng)戶的土地是不是都有土地證
  答

  　農(nóng)民種田有土地證的?！　⊥恋刈C是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)?！　「鶕?jù)國家有關(guān)規(guī)定，截止2009年1月，我國頒發(fā)的土地證書主要有三種:　　1、集體土地所有權(quán)證?？h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊土地證，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)?！　?、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)?！　?、國有土地使用權(quán)證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。

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• 問 種地的有土地使用證嗎? 農(nóng)村土地確權(quán)土地證有什么用處
  答

  我國是土地公有制，即全民所有制和集體所有。根據(jù)你的描述，這地塊屬于國有，但沒有土地證，應(yīng)該是國家儲備土地，不屬于某個個人。以前的耕種應(yīng)該是臨時性的，如果他一直耕種下來，也是臨時性質(zhì)的，國家需要利用時，還是需要交回去的?，F(xiàn)在多年棄耕，土地應(yīng)該荒廢了。如果暫時還沒利用，他可以申請耕種，但不是他的土地

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• 問 土地使用證可以出租嗎? 租的土地能辦土地使用證嗎
  答

  如果對方?jīng)]有例如工商登記的需求，那么可以出租。但如果對方需要去把租賃合同備案，那么沒有產(chǎn)權(quán)證是登記不了的，你就需要去把產(chǎn)權(quán)證辦下來，更多問題可嘉微，免費解答

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• 問 土地使用證嗎? 土地使用證有什么作用，土地使用證怎么辦理？
  答

  我國的土地所有權(quán)只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。任何單位不能單獨買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押?！　⊥恋刈C使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。　　農(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國主要是限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過申請。通過申請之后才可以作為宅基地使用。

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• 問 土地使用證是國土證嗎? 土地使用證有什么作用，土地使用證怎么辦理？
  答

  土地證使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。我國的土地所有權(quán)只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。

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