?? 商品房對(duì)采光有要求嗎？誰(shuí)知道呢？

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• 138****1052

  采光權(quán)，通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權(quán)利，比日照范圍更大，沒(méi)有相關(guān)法律規(guī)定現(xiàn)階段一般以民法通則的相鄰權(quán)和《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》為準(zhǔn)。
  日照標(biāo)準(zhǔn)是指根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的居住建筑正面向陽(yáng)房間在規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)日獲得的日照量。
  按照現(xiàn)有的法規(guī)只要開(kāi)發(fā)商所蓋樓與居民所在樓的間距達(dá)到法律規(guī)定的**低限——18米，同時(shí)居民房屋在冬至日日照時(shí)間超過(guò)1小時(shí)，依照現(xiàn)行規(guī)定建設(shè)的新建建筑，即使影響了居民的采光權(quán)，因?yàn)槠浣ㄖg距合乎規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，就不必承擔(dān)相應(yīng)的賠償義務(wù)。換言之，新建建筑在符合規(guī)定的前提下遮擋現(xiàn)有住宅陽(yáng)光，為“合法遮擋”，則居民以采光權(quán)被侵犯為由打官司便很難勝訴。如果經(jīng)過(guò)專業(yè)日照測(cè)繪，建筑物**小日照時(shí)間確實(shí)達(dá)不到《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中的要求，居民們勝訴的希望會(huì)很大。

  查看全文↓ 2019-06-12 12:58:40
• 147****9363

  首先，我們的房屋都會(huì)有采光權(quán)，不過(guò)按照一些地理位置的不同和南北方的光照條件以生活習(xí)慣不一樣，因此多少都會(huì)有不同的采光問(wèn)題。加上現(xiàn)在中國(guó)人口多，城市的房屋密集度高，很難都保證所有的房屋都能得到非常好的采光條件。因此國(guó)家的法律都是按照每個(gè)地方不同的光照特點(diǎn)來(lái)制定相應(yīng)的法律法規(guī)，讓房屋采光標(biāo)準(zhǔn)都能達(dá)到，房屋的采光不會(huì)受到侵害。
  其次是我們要了解住宅的地方和新建筑起來(lái)的距離，如果是符合了您所在地方的標(biāo)準(zhǔn)要求，那它就是合法的建設(shè)，在合法的條件下，被遮擋陽(yáng)光的住宅也不能有異議，都是受到國(guó)家的法律保護(hù)的。但是如果不符合那就就是違法建設(shè)。如果因?yàn)閷?duì)面的新建筑違法了建設(shè)規(guī)定，可以提出異議解決房屋遮擋陽(yáng)光問(wèn)題。國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范中作出的規(guī)定是，一般大城市的住宅日照標(biāo)準(zhǔn)在冬季都需要大于或等于1-2小時(shí)以上，老年人的居住房屋冬至日的日照要大于2個(gè)小時(shí)以上的標(biāo)準(zhǔn)。每個(gè)住戶至少都要有一個(gè)居室能獲得冬日里日照一個(gè)小時(shí)以上，特別是對(duì)樓層低的住戶，如果是舊城區(qū)的改造可以按照一定的措施制定標(biāo)準(zhǔn)。
  **后一點(diǎn)要說(shuō)的是，住戶都有權(quán)利獲得采光標(biāo)準(zhǔn)的采光度，如果你的住房被遮陽(yáng)樓遮擋了很大一部分的光照，要看這個(gè)遮擋的樓房是否為合理建筑，如果不合理那么可以維護(hù)自己的合法權(quán)益。但是采光權(quán)雖然是人們的一個(gè)權(quán)利，但也是有條件的權(quán)利。并不能夠保證所有的住宅都能夠全都按照規(guī)定的采光時(shí)間，因此每一個(gè)地方都有不同的政策制定房屋采光標(biāo)準(zhǔn)，主要就是維護(hù)人們的住宅采光利益。

  查看全文↓ 2019-06-12 12:58:16
• 158****5392

  我國(guó)法律對(duì)“采光權(quán)”是如何規(guī)定的？
  根據(jù)國(guó)家《民用建筑設(shè)計(jì)通則》中給出的日照標(biāo)準(zhǔn)：“住宅應(yīng)每戶至少有一個(gè)居室、宿舍應(yīng)每層至少有半數(shù)以上的居室能獲得冬至日滿窗日照不少于１ｈ（小時(shí)）。” “冬至日滿窗日照不少于１小時(shí)”指的是日照間距，日照間距指的保證陽(yáng)光直射后排房屋不受遮擋的距離。而日照間距是由房屋的朝向、前排房屋的高度和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)、緯度地理環(huán)境等幾方面因素所決定的。

  查看全文↓ 2019-06-12 12:58:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房對(duì)采光有要求嗎
  答

  樓間距規(guī)定可以用：樓高：樓間距＝1：1.2比值計(jì)算。按照國(guó)家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角。房的采光狀況是每個(gè)業(yè)主都十分關(guān)心的問(wèn)題，當(dāng)有新建的建筑在自己住房周圍出現(xiàn)時(shí)，大家都會(huì)考慮到自己的采光是否受到侵犯。根據(jù)《民法通則》第八十三條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除障礙，賠償損失”。這條規(guī)定給采光權(quán)受到侵犯的業(yè)主獲得賠償提供了基本法律依據(jù)。但是，是否真的侵犯采光權(quán)，還要結(jié)合具體的實(shí)際情況來(lái)分析。

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道公司可以買商品房嗎？
  答

  對(duì)于大陸公司購(gòu)房，昌平、朝陽(yáng)：除個(gè)人獨(dú)資的單位、外企（外企在京設(shè)立分公司的除外）的購(gòu)房受限制外，其他的單位購(gòu)房不受限制。其他區(qū)縣除個(gè)體工商戶外不受限制。外企在大陸僅能在公司注冊(cè)所在地購(gòu)買一套非住宅商品房。（注：個(gè)體工商戶需滿足連續(xù)五年繳納經(jīng)營(yíng)所得稅，方可購(gòu)買，且所購(gòu)房屋必須登記在個(gè)體工商戶法人或者其家庭名下。）

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道商品房和公寓的區(qū)別
  答

  分析如下：1、公寓樓為集合式住宅的一種，中國(guó)大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。2、商品房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。在法律上住宅是說(shuō)供一家人日常起居的，外人不得隨意進(jìn)入的封閉空間。區(qū)別如下：1、限購(gòu)與否：公寓不限購(gòu)不限貸，投資自住都可以；商品房則受到限購(gòu)限貸政策的影響。2、使用年限：公寓使用年限按照用地類別為40—50年；商品房使用年限一般為70年。3、水電費(fèi):公寓水電費(fèi)按商用標(biāo)準(zhǔn)，商品房水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)。4、配套設(shè)施：公寓有24小時(shí)**電梯和24小時(shí)熱水標(biāo)準(zhǔn)，且大多公寓不允許使用明火；商品房則沒(méi)有那么完善的配套。5、貸款利率：公寓按照商用貸款利率，**5成；商品房按照按揭貸款利率，**三成（首套）。

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• 問(wèn) 自住商品房申請(qǐng)要求有誰(shuí)知道嗎?
  答

  自住型商品房并非人人可申請(qǐng)，須滿足如下條件：1、名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請(qǐng)自住型商品房；2、符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買一套自住型商品房）；3、單身者申購(gòu)北京自住型商品房需年滿25周歲；4、本市戶籍的無(wú)房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購(gòu)買

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道商品房網(wǎng)簽有時(shí)間要求嗎？
  答

  購(gòu)房資格審核，如果是西安市戶籍，24小時(shí)即可審核完畢，如果是非西安市戶籍，審核時(shí)間需要5個(gè)工作日。網(wǎng)簽備案時(shí)間，是開(kāi)發(fā)商將合同提交到網(wǎng)簽備案系統(tǒng)中，在房款打到預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)后3天內(nèi)，網(wǎng)簽備案通過(guò)審核。關(guān)于其他時(shí)間，取決于你們雙方。

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